2-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 50 m²

Berlin, Reinickendorf

180.000 €

3.600 €/m²

Inseriert 13. Juli 2026

Über dieses Inserat

Diese vermietete 2-Zimmer-Wohnung im 7. Obergeschoss eines Wohnhauses aus dem Baujahr 1969 stellt eine solide Kapitalanlage mit nachvollziehbarer Ertragssituation dar. Die Wohnfläche beträgt ca. 50 m². Zum Angebot gehört neben der Wohnung auch ein Tiefgaragenstellplatz, der im Kaufpreis inbegriffen ist und zusätzlich zur Gesamtrendite beiträgt. Die Wohnung erzielt eine monatliche Kaltmiete von 450 € bzw. eine Warmmiete von 630 €. Der Tiefgaragenstellplatz generiert zusätzlich 100 € Kaltmiete bzw. 110 € Warmmiete pro Monat. Daraus ergibt sich eine monatliche Gesamtkaltmiete von 550 € beziehungsweise eine jährliche Gesamtkaltmiete von 6.600 €. Das monatliche Hausgeld beträgt 297,97 €. Die nicht umlagefähigen Kosten belaufen sich auf 127 € monatlich. Der monatliche Cashflow liegt bei 423 €. Die Brutto-Rendite beträgt 3,67 % p.a., der Faktor liegt bei 27. Die Einheit verfügt über einen funktionalen Grundriss mit klarer Raumstruktur. Vom Eingangsbereich aus sind alle Räume direkt erreichbar. Der Wohnbereich bietet Zugang zum überdachten Balkon. Ergänzt wird die Wohnung durch ein Schlafzimmer, eine separate Küche mit Durchreiche sowie ein Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss. Zur Ausstattung zählen doppelt verglaste Kunststofffenster, gepflegte Bodenbeläge sowie eine Gaszentralheizung. Ein Personenaufzug, ein eigenes Kellerabteil und ein regelmäßig instand gehaltenes Gemeinschaftseigentum ergänzen das Angebot. Zudem ist der Anschluss an das Fernwärmenetz bereits beschlossen. Insgesamt handelt es sich um eine vermietete Einheit mit Tiefgaragenstellplatz, stabilen Mieteinnahmen und klar definierten Kennzahlen, die sich für Kapitalanleger mit Fokus auf eine nachvollziehbare und solide Investmentstruktur eignet. # Ausstattung • Baujahr des Wohnhauses: 1969 • Wohnfläche: ca. 50 m² • Zimmer: 2 • Etage: 7. Obergeschoss • Vermietete Wohnung • Kaltmiete Wohnung: 450 € monatlich • Warmmiete Wohnung: 630 € monatlich • TG-Stellplatz im Kaufpreis inbegriffen • Kaltmiete TG-Stellplatz: 100 € monatlich • Warmmiete TG-Stellplatz: 110 € monatlich • Kaltmiete gesamt: 550 € monatlich • Kaltmiete gesamt: 6.600 € jährlich • Nicht umlagefähige Kosten: 127 € monatlich • Cashflow: 423 € monatlich • Brutto-Rendite: 3,67 % p.a. • Faktor: 27 • Gut geschnittener, funktionaler Grundriss • Helles Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon • Separater Küchenbereich • Praktischer Eingangsbereich – alle Räume vom Flur aus begehbar • Doppelt verglaste Kunststofffenster • Überdachter Balkon mit Blick ins Grüne • Badezimmer mit Badewanne • Waschmaschinenanschluss im Bad • Helle Wandgestaltung • Gepflegte Bodenbeläge • Gaszentralheizung • Anschluss an das Fernwärmenetz bereits beschlossen • Solider energetischer Zustand • Personenaufzug • Eigenes Kellerabteil • Gepflegte, ruhige Wohnanlage mit viel Grün • Regelmäßig instand gehaltenes Gemeinschaftseigentum • Beliebte Wohnlage in Berlin-Reinickendorf • Gutes Wohnumfeld mit stabiler Nachfrage • Sehr gute Anbindung an U-Bahn, Bus und Stadtautobahn • Nahversorgung und Einkaufsmöglichkeiten fußläufig erreichbar • Hoher Freizeitwert durch nahe Parks und Gewässer # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: modernisiert - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 3,57 % inkl. ges. MwSt. - Provisionshinweis: Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient, fällig und vom Käufer zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Vermittelnde und/oder nachweisende NESGO Vertrieb GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in einer angenehm ruhigen und zugleich hervorragend angebundenen Wohnlage im Berliner Bezirk Reinickendorf, einem der beliebtesten Bezirke im Nordwesten der Hauptstadt. Die Umgebung zeichnet sich durch gepflegte Wohnhäuser, viel Grün und eine stabile, gewachsene Nachbarschaft aus – ideal für alle, die ein sicheres und entspanntes Wohnumfeld schätzen. Der Alltag lässt sich hier äußerst komfortabel gestalten: Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Dienstleister sind bequem zu Fuß oder in wenigen Fahrminuten erreichbar. Auch das nahegelegene Einkaufszentrum „Der Clou“ sowie kleinere Fachgeschäfte entlang der Residenzstraße und Umgebung sorgen für eine gute Nahversorgung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Mehrere Buslinien sowie die U-Bahnlinie U8 ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Innenstadt, nach Gesundbrunnen, Wedding oder den Alexanderplatz. Darüber hinaus sind sowohl die Stadtautobahn A111 als auch die Berliner City-Nord in kurzer Zeit erreichbar, was den Standort besonders für Pendler attraktiv macht. Reinickendorf bietet zudem vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Der nahegelegene Schäfersee, der Volkspark Schönholzer Heide oder das Tegeler Fließ laden zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten im Grünen ein. Auch das beliebte Ausflugsziel Tegeler See ist nur wenige Minuten entfernt und bietet zahlreiche Freizeitangebote – vom Bootsverleih bis hin zu weitläufigen Uferwegen. Dank dieser Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur, schneller Anbindung und hoher Lebensqualität gilt Reinickendorf als ein langfristig attraktiver und wertstabiler Standort – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. # Sonstiges Eigentümerangaben Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung. Haftungsbegrenzung Die Haftung des Maklers wird auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt, soweit der Kunde durch das Verhalten des Maklers keinen Körperschaden erleidet oder sein Leben verliert. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 77 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 12.03.2025 - Gültig bis: 11.03.2025 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 1889Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

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Aufzug

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