Haus – Mundelsheim, Schreyerhof, Landkreis Ludwigsburg

Haus zum Kauf, 314 m², Grundstück 951 m²

Mundelsheim, Schreyerhof, Landkreis Ludwigsburg

6 Schlafzimmer2 Badezimmer

1.100.000 €

3.503 €/m²

Inseriert 4. Okt. 2026

Über dieses Inserat

Licht, Großzügigkeit und der weite Blick in den grünen Garten prägen dieses Anwesen in Mundelsheim vom ersten Moment an. Die Architektur ist offen und klar, die Atmosphäre zugleich warm und wohnlich – hochwertig, ohne inszeniert zu wirken. Besonders charakteristisch ist der offene Wohn- und Essbereich mit Luftraum und Galerie. Große Fensterflächen öffnen den Raum zum Garten und schaffen spannende Sichtachsen über mehrere Ebenen. Heller Marmorboden und der Kachelofen setzen dabei bewusst unterschiedliche Akzente: Weite und Licht auf der einen, Behaglichkeit auf der anderen Seite. So entsteht ein Wohnbereich mit einer für ein Einfamilienhaus ungewöhnlich großzügigen Raumwirkung. Das Raumkonzept bietet zugleich viel Freiheit für unterschiedliche Lebensentwürfe. Familie, Homeoffice, Gäste und private Rückzugsbereiche lassen sich gut miteinander verbinden. Im Dachgeschoss ergänzt ein großzügiges Studio das Raumangebot und schafft zusätzlichen Platz für Arbeiten, Wohnen oder kreative Nutzung. Eine weitere Besonderheit ist die separate 2-Zimmer-Einliegerwohnung mit eigenem Zugang und ca. 67 m² Wohnfläche. Sie eröffnet vielseitige Möglichkeiten – beispielsweise für Angehörige, Gäste oder eine vom Haupthaus unabhängige Nutzung. Das Anwesen wurde nachträglich nach WEG in Hauptwohnung und Einliegerwohnung aufgeteilt. Der Garten bildet einen ruhigen Gegenpol zur offenen Architektur des Hauses. Eingewachsen und weitläufig angelegt, bietet er verschiedene Aufenthaltsbereiche und viel Privatsphäre. Terrasse, Grünflächen und der Teich mit Seerosen schaffen unterschiedliche Perspektiven und machen den Außenbereich zu einem eigenständigen Teil des Wohnkonzepts. Auch technisch ist das Anwesen zeitgemäß aufgestellt. Eine Wärmepumpe aus dem Jahr 2022, die Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher sowie die Fußbodenheizung im Erdgeschoss tragen zu hohem Wohnkomfort und einer sehr guten Energiebilanz bei. Der Energieausweis weist die Effizienzklasse A+ aus. Die solide Bauweise ergänzt diesen Anspruch: Das Haus ist vollständig unterkellert und verfügt unter anderem über rund 30 cm starkes Poroton-Ziegelmauerwerk sowie ein mit Mineralwolle gedämmtes Dach. Eine Doppelgarage und zusätzliche Stellflächen im Hof vervollständigen das Raum- und Nutzungskonzept. Ein Haus, dessen besondere Qualität aus dem Zusammenspiel von Architektur, Licht, Raum und Garten entsteht – großzügig im Wohnen, flexibel in der Nutzung und angenehm zurückhaltend in seiner Wirkung. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Kachel-/Schwedenofen - Glasfaseranschluss - elektrische Rollläden - Photovoltaikanlage Details auf einen Blick: • Moderne Wärmepumpe, Baujahr 2022 • Photovoltaikanlage mit ca. 10 kWp Leistung und Batteriespeicher mit ca. 7,5 kWh, Baujahr 2022 • Sehr gute Energiebilanz – Haushaltsstrom und Heizung derzeit zusammen nur ca. 180 € monatlich* • Wallbox • Fußbodenheizung im Erdgeschoss mit Einzelraumsteuerung, ausgenommen Schlafzimmer • Nach WEG aufgeteilt in Hauptwohnung und separate 2-Zimmer-Einliegerwohnung • Einliegerwohnung mit eigenem Zugang • Hochwertige Einbauküche mit separater Speisekammer • Kachelofen für eine behagliche Wohnatmosphäre • Separates Ankleidezimmer und Hauswirtschaftsraum • Dachgeschoss mit Galerie, großzügigem Studio, weiterem Zimmer und Tageslicht-WC • Doppelgarage sowie zusätzliche Stellfläche im Hof • Vollständig unterkellert • Solide Bauweise mit ca. 30 cm starkem Poroton-Ziegelmauerwerk • Bodenplatte in wasserundurchlässiger Ausführung mit umlaufendem Quellband • Gedämmtes Dach mit Mineralwolle • Kunststofffenster mit Rollläden, teilweise elektrisch betrieben • Hochwertige Bodenbeläge: heller Marmorboden im Foyer, Wohnbereich und in der Küche sowie Granit, Parkett und Laminat in weiteren Räumen * Verbrauchs- und Kostenangaben sind nutzer- und verbrauchsabhängig. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 2 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Marmor, Parkett, Stein, Laminat - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 951 m² # Lagebeschreibung Mundelsheim verbindet die angenehme Ruhe eines gewachsenen Weinorts mit einer guten Anbindung an die umliegenden Städte und die Region Stuttgart. Das Anwesen liegt in einem gepflegten Wohnumfeld und bietet ein hohes Maß an Privatsphäre. Gleichzeitig sind die Einrichtungen des täglichen Lebens gut erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten und Grundschule befinden sich direkt im Ort; weitere Angebote sowie weiterführende Schulen stehen in den umliegenden Gemeinden zur Verfügung. Auch das Freizeit- und Versorgungsangebot überzeugt: Ein aktives Vereinsleben bietet vielfältige Möglichkeiten für Sport, Gemeinschaft und Freizeitgestaltung. Zudem verfügt Mundelsheim über eine gute ärztliche und zahnärztliche Versorgung sowie ein Freibad. Die Umgebung ist geprägt von Weinbergen, dem Neckar und weitläufigen Grünflächen. Spaziergänge, Radtouren und Erholung im Freien beginnen damit praktisch vor der Haustür und verleihen Mundelsheim seinen besonderen landschaftlichen Charakter. Durch die nahegelegene A81 sind Ludwigsburg, Heilbronn und die Region Stuttgart gut erreichbar. So verbindet die Lage naturnahes und ruhiges Wohnen mit einer komfortablen Anbindung an die wirtschaftlich starke Region. Eine Wohnlage für Menschen, die Ruhe und Natur schätzen, ohne auf eine gute Erreichbarkeit und eine gewachsene Infrastruktur verzichten zu wollen. # Sonstiges Besichtigungstermine und Absprachen sind ausschließlich über uns zu führen. Bitte bewahren Sie die Privatsphäre des Verkäufers und der Nachbarn und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne unsere Begleitung ab. Ich freue mich, mit Ihnen dieses Anwesen gemeinsam zu entdecken und ich bin gespannt, wie Sie sich hier fühlen! Haben Sie Ihren finanziellen Spielraum schon abgesteckt? Dieses ist im Vorfeld einer Besichtigung unabdingbar. Hilfe bei der Finanzierung? Meine Kollegen helfen Ihnen gerne - sie haben eine Idee und holen für Sie ein individuelles Angebot. Unkompliziert, beratungserfahren, souverän. Übrigens: Kennen Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie? Nach der heutigen Objektsuche sind Sie vielleicht selbst bald in der Situation, eine bestehende Immobilie verkaufen oder vermieten zu wollen. Gerne erstellen wir Ihnen eine kostenlose und unverbindliche Wertermittlung Ihrer Immobilie. Sprechen Sie mich einfach an. Ich freue mich auf Sie! Herzlich, Ihre Michele Roll HINWEIS: Alle Informationen im Exposee beruhen auf den Angaben und übergebenen Unterlagen des Verkäufers, bzw. Dritter. Eine Haftung für die Angaben im Exposee kann deshalb durch die Deutsche Bank Immobilien GmbH nicht übernommen werden. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Michele Roll Selbstständige Immobilienberaterin Große Äcker 1 71691 Freiberg am Neckar Bei Interesse an einer Kontaktaufnahme nutzen Sie bitte die Nachrichtenfunktion. Telefon: 0177 6533320 Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer (IHK) Region Stuttgart Internet: https://www.ihk.de/stuttgart/ Anschrift: Jägerstraße 30, 70174 Stuttgart # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Elektroenergie - Energieverbrauch: 18,50 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: A+ - Ausstellungsdatum: 23.06.2025 - Gültig bis: 2035-06-22 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1998 - Letzte Modernisierung: 2022 - Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Elektrisch Anbieter-Objekt-ID: 44300102-093345

Was inbegriffen ist

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Garten
Garage
Keller

Lage

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