# Sehr gut vermietete Kapitalanlage in Bendorf

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 249,000 EUR
- **Location:** Bendorf, Bendorf, DE
- **Floor area:** 140 m²
- **Bedrooms:** 8
- **Published:** 2026-09-04T21:44:37.018Z
- **Last updated:** 2026-09-04T21:44:37.018Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Dieses Reihenmittelhaus bietet sich gut für die solide Anlage an.

Im Jahre 1953 erbaut, ist dieses Haus Bestandteil einer Siedlungsgemeinschaft gewesen und wurde dann in private Hände übergeben und verkauft.
Auf 3 Geschossen finden Sie Platz für Ihre Mieter. Die Wohneinheiten sind autark zu nutzen. Aufgrund von Engpässen am Wohnungsmarkt konnte das Obergeschoss und Dachgeschoss des Hauses jedoch an einen öffentlichen Mieter vermietet werden.

Die 3 Wohnungen sind kompakt, aber zweckmäßig geschnitten. Sie verfügen jeweils über 2 Zimmer, Wohnküche und ein Bad. Vor dem Haus finden Sie noch Stellplätze, die in dieser Lage ebenfalls gut vermietbar sind.

Im Erdgeschoss wurden zum Einzug der Mieter umfassende Modernisierungen vorgenommen, so wurden unter anderem: Böden und Wände umfassend ertüchtigt, sowie das Badezimmer renoviert.

Hinter dem Haus befindet sich eine Fertiggarage, die derzeit noch von den Mietern mitgenutzt wird, diese kümmern sich im Gegenzug auch um die Ordnung im Garten, was dieses Haus als Anlage nochmals attraktiver macht.

Die aktuelle Miete beläuft sich auf 16.440 € kalt, was zum Angebotspreis einem Faktor von 15,15 und einer Bruttomietrendite von 6,6 % entspricht.

Wir erhalten eine Innenprovision in Höhe von 3,57 % (inkl. 19 % MwSt.) vom Kaufpreis.

# Weitere Angaben
- Verfügbar ab: nach Absprache
- Objektzustand: gepflegt

- Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

- Gesamtfläche: ca. 140 m²
- Grundstücksfläche: ca. 351 m²
- Vermietbare Fläche: ca. 140 m²

# Lagebeschreibung
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in der ruhigen Kleinstadt Bendorf, die als Mittelzentrum in Rheinland-Pfalz fungiert und zwischen Koblenz und Neuwied liegt. Die Immobilie ist nördlich vom Stadtzentrum und bietet somit eine gute Anbindung an die Stadtmitte. Eine Bushaltestelle, diverse Einkaufsmöglichkeiten, wie Supermärkte, Bäckereien und ein Einkaufszentrum, sowie verschiedene Bildungseinrichtungen und medizinische Versorgungsmöglichkeiten finden Sie in der näheren Umgebung. Auch zahlreiche Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten sind teilweise fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar.

# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: Erdgas leicht
- Endenergiebedarf: 303,00 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: H
- Ausstellungsdatum: 15.09.2025
- Gültig bis: 2035-09-14
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1953
- Heizungsart: Etagenheizung

Anbieter-Objekt-ID: 20006

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/bdfe8ae0-536d-4979-9b67-aa405e6b1539
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