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KAUF
Gewerbefläche, 2505 m²
Kanalweg, 26389, Wilhelmshaven
1.300.000 €
519 €/m²
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Gewerbefläche zum Kauf, 2180 m²
Wilhelmshaven, Rathausviertel, Innenstadt
1.300.000 €
596 €/m²
Inseriert 7. Juli 2026
Über dieses Inserat
Dieses Geschäftshaus im Wilhelmshavener Stadtzentrum präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und punktet mit seiner innerstädtischen Ausrichtung! Der Verkaufsgegenstand umfasst 8 Einheiten sowie eine Lagerfläche im UG und ist weitestgehend vollvermietet. Die vermietbare Gesamtfläche beträgt 1.980 m² zzgl der Lagerfläche im UG i.H.v. 200 m². Eine Büroeinheit von 38 m², eine Büro-/Praxisfläche von 196 m² sowie eine Lagerfläche im Keller stehen derzeit leer und können vermietet werden um die Rentabilität zu erhöhen. Trotz des Leerstandes beträgt die Rendite 7,73 % bei einer Jahresnettokaltmiete i.H.v. 100.572,00 €.
Bei diesem Verkaufsangebot handelt es sich um Teileigentum nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG), wobei der Verkaufsgegenstand deutlich mehr als 50 % der Eigentumsanteile umfasst (Mehrheitsanteile). Alle zum Verkauf angebotenen Einheiten befinden sich in derselben Gebäudehülle.
Die Räumlichkeiten sind großzügig gestaltet und bieten ausreichend Platz für unterschiedliche gewerbliche Nutzungen (Büro, Einzelhandel, Kanzleien, Praxisflächen etc.). Helle und einladende Bereiche schaffen eine angenehme Atmosphäre für Kunden und Mitarbeiter. Optimale Raumaufteilungen sorgen für effiziente Nutzungsmöglichkeiten.
Zusätzlich verfügen die Einheiten über eine gute Verkehrsanbindung und befindet sich in belebter innerstädtischer Lage, welche hohe Frequenzen an Laufkundschaft verspricht. Dadurch sind die Einheiten besonders attraktiv für Einzelhandelsunternehmen, Anwälte, Ärzte oder Dienstleister, welche von einer hohen Sichtbarkeit und Kundennähe profitieren möchten. Investoren haben hier die Möglichkeit, langfristig von einer stabilen Mieteinnahme zu profitieren und ihr Portfolio erfolgreich zu diversifizieren.
# Weitere Angaben
- Verfügbar ab: Sofort
- Objektzustand: gepflegt
- Käuferprovision: 5,95% inkl. gesetzl. MwSt.
- Kellerfläche: ca. 200 m²
- Bürofläche: ca. 1980 m²
# Lagebeschreibung
Das Geschäftshaus befindet sich in ausgezeichneter Innenstadtlage von Wilhelmshaven.
Wilhelmshaven liegt an der Nordwestküste des Jadebusens, einer etwa 190 km² großen Meeresbucht an der Nordsee. Die Mittelstadt hat 75.027 Einwohner und ist ein Oberzentrum. Seit 2006 gehört Wilhelmshaven zur Metropolregion Nordwest, einer von insgesamt elf europäischen Metropolregionen in Deutschland.
Einen dynamischen Wandel erfährt die Stadt durch den wachsenden Tiefwasserhafen (JadeWeserPort), starkem Zuwachs an Studenten und Einwohnern, sowie der daraus resultierenden Wohnraumentwicklung.
Das intakte Stadtleben zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur aus und wird in einer Fülle an Veranstaltungen und Gastronomieangeboten erlebbar gemacht. Zu den größten Arbeitgebern Wilhelmshavens zählen Klinikum Wilhelmshaven, Manitowoc Crane Group, Greenland Seafood, Imperial Logistics und die Stadt Wilhelmshaven.
Anbieter-Objekt-ID: 200121#8HEjZQMehr anzeigen
Eckdaten
Nutzfläche2180 m²
ProvisionJa
