3-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 97 m²

Penzberg, Edenhof

2 Schlafzimmer1 BadezimmerEtage 2

695.000 €

7.195 €/m²

Inseriert 4. Nov. 2026

Über dieses Inserat

Diese außergewöhnliche 3-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung sowie großzügige Raumaufteilung und ist bequem und barrierefrei mit dem Aufzug erreichbar. Mittelpunkt ist der ca. 41 m² große Wohn-, Ess- und Kochbereich mit Zugang zum sonnigen, über Eck laufenden Panoramabalkon mit Bergblick, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Ein weiteres besonderes Highlight ist eines der Schlafzimmer mit Vollglaserker und eigener Ankleide – ein Rückzugsort mit Wohlfühlcharakter. Das moderne Tageslichtbadezimmer ist mit einer bodengleichen Dusche und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Zusätzlich sorgt ein separates Gäste-WC für mehr Komfort. Ein praktischer Abstellraum rundet das Raumangebot ab. Das Gebäude selbst setzt auf ein zukunftsweisendes Energiekonzept mit Luft-Wasser-Wärmepumpe und Photovoltaikanlage. Der Eigentümergemeinschaft wurden im außergewöhnlich großen ebenerdig zugänglichen Fahrradbereich zwei Cargo Hybrid Elektro-Lastenräder von Cube bereitgestellt. Zudem steht der Gemeinschaft ein Renault 5 E-Tech als Car-Sharing zur Verfügung. Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerraum sowie ein Einzelstellplatz in der Tiefgarage. Aufgrund der architektonischen Ausrichtung zur sonnigen und ruhigen Südwestseite, sowie der Verwendung von hochwertiger Dreifachverglasung, Schallschutzeingangstüren und des schalldämmenden Laubengangs sind die Wohnungen angenehm ruhig. # Ausstattung - Überschaubares, barrierefreies Wohnhaus (16 Wohneinheiten) mit zwei separaten Eingängen - Hochwertiger Eichenparkettboden und helle Fliesen - Großer Süd-West-Balkon mit Bergblick - Eines der Schlafzimmer mit Vollglaserker und Ankleide - Helles Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche und Echtglasduschkabine - Zusätzliches Gäste-WC - Ökologische und energiesparende Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fotovoltaik am Dach - Massive 2,11 m hohe Wohnungseingangstüren (hohe Schall- und Klimaklasse) und 2,11 m hohe Röhrenspahninnentüren - Dreifachverglaste Fenster und Fenstertüren mit elektrischen Sonnenschutzrollläden - Mobilitätskonzept mit E-Auto und 2 E-Lastenrädern - Großzügiger Tiefgarageneinzelstellplatz - Gemeinschaftlicher, geräumiger Fahrradraum - Eigenes Kellerabteil # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: bezugsfertig - Objektzustand: Erstbezug - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 26.500,00 € - Nutzfläche: ca. 7,22 m² # Lagebeschreibung Penzberg in Oberbayern! Der aufstrebende und dynamische Ort Penzberg befindet sich im Herzen von Oberbayern, zwischen München und Garmisch-Partenkirchen in der Region Pfaffenwinkel. Penzberg mit seinen rund 17.000 Einwohnern zeichnet sich durch eine moderne und bestens erschlossene Infrastruktur aus. Kindertagesstätten, Kindergärten, Schulen, Krankenhaus, unzählige Einkaufsmöglichkeit, Freizeiteinrichtungen jeglicher Art, Erholungsgebiete usw., sind zu Fuß oder mit dem Stadtbus in wenigen Minuten erreichbar. Durch die unmittelbare Nähe zur Autobahn A95 München - Garmisch und dem Anschluss an die Bahnlinie München-Tutzing-Kochel erreicht man die Landeshauptstadt sowie die Voralpen äußerst schnell. Wirtschaftlich ist Penzberg ein aufstrebender und interessanter Standort. Durch die Ansiedelung von Firmen wie Roche Diagnostics, Hoerbiger, Marker, K2 Sports usw., verfügt Penzberg über eine mehr als gute Arbeitsplatzsituation und damit eine gute Aussicht für die Zukunft. Näheres unter: www.penzberg.de Objektlage: Die Wohnung liegt sehr zentrumsnah. Der REWE-Supermarkt ist in 2-3 Fußminuten zu erreichen, die Innenstadt in ca. 5 Gehminuten. Die Wohnung ist nach Südwesten zur ruhigen und sonnigen Innenseite ausgerichtet. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: LUFTWP - Endenergiebedarf: 22.4 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A+ - Gültig bis: 2035-07-31 Anbieter-Objekt-ID: 4158

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