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Haus zum Kauf, 108 m²
Höbersdorf
8 634 400 Kč
79 944 Kč/m²
Listed 2 months ago · 4 Apr 2026
Haus
Kategorie
108 m²
Fläche
Über dieses Inserat
Durchdacht geplant für echtes Familienleben: Hochwertige Doppelhaushälften nahe Stockerau mit Garten & zwei KFZ-Stellplätzen
Die Doppelhaushälften auf Baurechtsgrund nahe Stockerau stehen für leistbares Eigentum, hohe Lebensqualität und ein Zuhause mit Zukunft. Die ziegelmassiven Häuser bieten ausreichend Platz für das Familienleben und verbinden modernes Wohnen mit naturnaher Umgebung.
• 4 gut geschnittene Zimmer - Platz für Familie, Homeoffice und Gäste
• 108 m² Wohnfläche mit optimaler Raumaufteilung
• südseitiger Eigengarten mit Terrasse für Spiel, Erholung und gemeinsame Momente
• 2 KFZ-Stellplätze
• Neubau - Erstbezug, alles neu, alles bereit für Ihren Start
Und das Beste: provisionsfrei für die Käuferseite.
RAUMAUFTEILUNG:
Erdgeschoss: Wohnküche (ca. 42 m²) mit Ausgang zur Terrasse, Vorraum, Abstellraum, Technikraum, WC
Obergeschoss: drei Schlafzimmer, Bad
AUSFÜHRUNG & AUSSTATTUNG:
Ziegelmassivbauweise (25 cm Hochlochziegel), Innenwände ebenso ziegelmassiv, 16 cm Vollwärmeschutz, 3-fach Isolierverglasung, Luft-Wärmepumpe, Fußbodenheizung in allen Räumen im EG und OG, Terrasse, zwei KfZ-Stellplätze pro Wohneinheit mit Leerverrohrung für Ladestation. Die Häuser werden belagsfertig angeboten. Auf Wunsch wird das Haus gegen Aufpreis schlüsselfertig übergeben.
GARTEN: Der Garten ist nach Süden ausgerichtet. Es gibt einen zusätzlichen Vorgarten.
GRUNDANTEIL:
Haus 1: 330,8 m²
Haus 2: 306,5 m²
ENERGIEKENNZAHL: HWB 36,6
LAGE & ÖFFENTLICHE ANBINDUNG:
Die Lage verbindet das Beste aus zwei Welten: Naturnahes Wohnen und gleichzeitig eine sehr gute Anbindung an Stockerau und die umliegende Infrastruktur. Der Bahnhof Höbersdorf ist in unmittelbarer Nähe. Die Anschlussstelle Sierndorf S3 ist weniger als 3 km entfernt. Die Wiener Stadtgrenze erreichen Sie in ca. 17 min.
PREIS:
Haus 1: € 349.000 + Aufschließungskosten € 14.500
Haus 2: € 344.000 + Aufschließungskosten € 14.500
Das gesamte Projekt umfasst nur 9 Wohneinheiten - 2 Doppelhaushälften, 7 Reihenhäuser und 18 KFZ-Stellplätze. Die Anlage befindet sich auf Baurechtsgrund. Der Baurechtsvertrag hat eine Laufzeit von 99 Jahren. Der Baurechtszins beträgt für Haus 1 € 75,- und für Haus 2 € 65,- pro Monat! Sichern Sie sich eine der letzten Wohneinheiten! Haus 1- 4 (2 Doppelhaushälften und 2 Reihenhäuser) sind noch verfügbar und werden im Q4 2026 fertiggestellt. Die Häuser 6-9 sind bereits fertiggestellt und bewohnt und können von außen besichtigt werden.
Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme.
Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Frau Mag. Claudia Winglhofer gerne unter 0664/949 39 13 zur Verfügung.
Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt.
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Eckdaten
Wohnfläche108 m²
Grundstücksgröße306 m²
Schlafzimmer3
Inseriert auf
Synchronisiert vor 2 Monaten
Derstandard At
8 634 400 Kč
Karte
Lage
Höbersdorf
Karte nicht verfügbar
Dieses Inserat enthält keine genauen Koordinaten.
Umgebung
Infrastruktur in der Nähe
Höbersdorf
Genauer Standort nicht verfügbar
Für Entfernungen zu nahegelegenen Orten werden die Koordinaten des Inserats benötigt.
Finanzierung
Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
1.384 €/Mon.
Zins 3.55 %Eff. Jahreszins 4.41 %
Eigenkapital 20 %Darlehen 80 %
69.000 €275.000 € Darlehen
Gesamtrückzahlung415.230 €
Zinssatz3.55 %
Eff. Jahreszins4.41 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler.