Gewerblicher Wohn- und Geschäftsbereich in Wiesbaden Mitte
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Gewerbefläche zum Kauf, 149 m²

Wiesbaden, Mitte

707.750 €

4.750 €/m²

Inseriert 29. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Diese ansprechende Immobilie umfasst drei gemütliche Appartements, die jeweils eine Fläche von ca. 30 m² bieten. Jedes Appartement verfügt über einen einladenden Wohn-Schlafbereich mit offener Küche sowie ein modernes Bad. Derzeit sind die Einheiten erfolgreich als Pensions- und Tagesvermietung ausgelegt, bieten jedoch auch die Möglichkeit, als dauerhafte Wohnungen genutzt zu werden. Zusätzlich zur Wohnfläche steht ein Betriebsraum zur Verfügung, der vielseitig genutzt werden kann. Im vorderen Bereich des Grundstücks befindet sich ein ca. 30 m² großer Kiosk, der bereits vermietet ist, und somit eine zusätzliche Einkommensquelle darstellt. Der großzügige Keller mit einer Fläche von etwa 140 m² bietet weiteren Stauraum und Entwicklungspotenzial. Die Immobilie gehört zu einer Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) mit insgesamt 10 Eigentümern. Das monatliche Hausgeld beträgt 388 €, was eine transparente Kostenstruktur gewährleistet. Ein weiterer Vorteil dieser Liegenschaft ist die Flexibilität bei der Wahl der Energiequelle, die der Käufer individuell bestimmen kann. Ein Energieausweis ist in diesem Fall nicht erforderlich. Nutzen Sie die Chance, in eine attraktive Immobilie zu investieren, die sowohl als Renditeobjekt als auch zur eigenen Nutzung bestens geeignet ist. Keine Heizung vorhanden. Kein Energieausweis vorhanden, die Energiequelle wird durch den Käufer neu bestimmt. # Ausstattung Im Jahr 2019/2020 wurden die Appartements sowie der Betriebsraum umfassend saniert und modernisiert. Die vorbereitenden Maßnahmen für eine Fußbodenheizung sind bereits getroffen, sodass der zukünftige Einbau problemlos möglich ist. Aktuell ist zwar keine Heizungsanlage installiert, jedoch stehen Ihnen flexible Optionen zur Verfügung: sowohl Öl- als auch Gasheizungen können eingerichtet werden. Darüber hinaus ist die Anbindung an die Fernwärme eine vielversprechende Perspektive für die Zukunft. Die Appartements zeichnen sich durch eine innere Dämmung aus, die nicht nur den Wohnkomfort erhöht, sondern auch zur Energieeffizienz beiträgt. Die eleganten Parkettböden verleihen den Räumlichkeiten eine ansprechende Atmosphäre, während die Küchen und Bäder mit hochwertigen Fliesen ausgestattet sind, die Funktionalität und Stil vereinen. Die 2-fach-verglasten Kunststofffenster, die im Jahr 2019 eingebaut wurden, bieten nicht nur hervorragende Wärmedämmung, sondern tragen auch zur Lärmminderung bei. Die elektrisch bedienbaren Rollläden ermöglichen zudem eine komfortable Handhabung und erhöhen die Sicherheit der Appartements. Diese umfassenden Sanierungsmaßnahmen garantieren Ihnen ein modernes und komfortables Wohn- oder Arbeitsumfeld, das sowohl ästhetisch ansprechend als auch funktional ist. Nutzen Sie die Chance, in eine Immobilie zu investieren, die sowohl in der Gegenwart als auch in der Zukunft höchsten Ansprüchen gerecht wird. Die Grundstücksfläche von 630m² ist Gemeinschaftseigentum. # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Provisionshinweis: 4,76 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer - Grundstücksfläche: ca. 630 m² - Wohnfläche: ca. 90 m² - Vermietbare Fläche: ca. 149 m² - Sonstige Fläche: ca. 140 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage in Wiesbaden Mitte. # Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann. Frau Maria van Hengel Zum Nussberg 10, 56379 Sulzbach Tel.: +49 160 8432360 Email: Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung Ordnungsamt Verbandsgemeindeverwaltung Bleichstraße 1, 561 Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH # Energie - Letzte Modernisierung: 2019 Anbieter-Objekt-ID: WW-MH0649/2

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