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KAUF
2-Zimmer-Wohnung, 52 m²
Wiener Neustadt
249.000 €
4.756 €/m²
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2-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 52 m²
Wiener Neustadt
246.000 €
4.775 €/m²
Inseriert vor 3 Tagen · 3. Juli 2026
Wohnung
Kategorie
51.52 m²
Fläche
Ground / 3
Etage
B
Energie
Über dieses Inserat
JETZT PROVISIONSFREI KAUFENDAS PROJEKT
Urlaubsgefühl – jeden Tag!
Das Wohnbauprojekt Bella Vita nahe des verzaubernden Wiener Neustädter Kanals steht für "schönes Leben" und das wird hier möglich. Im mediterranen Stil die Außen- und Allgemeinflächen: Gepflasterte Wege in Muschelkalk, Lauben und Schaukeln vermitteln Leichtigkeit, Gemütlichkeit und Wohlgefühl. Im Inneren überzeugende Raumaufteilung, stimmige Architektur, hochwertige Ausgestaltung. Und die Nachhaltigkeit stets im Blick, u.a. durch PV-Anlagen zur Energiegewinnung und einem Dachgeschoß in Holzhybridbauweise.
In Zukunft könnte Ihr Tag so starten: Sie blinzeln bereits beim Aufstehen durch die bodentiefen Fenster der Sonne entgegen, stellen Ihre Füße auf den angenehm natürlichen Holzboden und machen die erste Schritte in den Tag Richtung Badezimmer, wo Sie die mediterranen Fliesen gedanklich in den Süden reisen lassen. Jetzt fehlt nur noch der originale Espresso, den Sie in der geräumigen Wohnküche zubereiten und dessen Duft alle Sinne weckt. Nun aber raus ins Freie: die Hebe-Schiebetüre auf, den Geruch des frischen Tages einatmend und Sie wissen, wie bella Ihr Vita ist.
Ob Garten- oder Dachgeschoßwohnung, Single- oder Familiengröße, Eigennutzer oder Vorsorge – die 2 bis 4-Zimmer-Wohnungen mit Flächen von ca. 52 bis ca. 111 m2 (plus privater Außenfläche) erfüllen Ihre ganz persönlichen Wunschvorstellungen. Das Projekt ist fertiggestellt.
Fahrradabstellplätze, Kinderwagenraum, Spielplatz mit Pergola und Sitzmöglichkeiten sowie eine Tiefgarage vervollständigen das Angebot des durchdachten, modernen und nachhaltigen Projekts. Ein Tiefgaragenplatz ist zu erwerben (ab € 17.500,–).
AUSSTATTUNGEnergiesparende FußbodenheizungVersorgung durch FernwärmePhotovoltaikanlage am Dach zur nachhaltigen EnergiegewinnungAußenliegender, elektrischer Sonnenschutzgroßflächige Fenster mit 3-fach WärmeschutzglasHebe-SchiebetürenEchtholzparkett in den Wohn- und SchlafzimmernGroßformatige Fliesen in den BadezimmernHIGHLIGHTS4 Punkthäuser49 EigentumswohnungenGrößen von 52 bis 111 m² | 2 bis 4 ZimmerGärten, Balkone, Loggien und Terrassen Großzügiger Gemeinschaftsgarten mit SpielplatzHolzausführung im Dachgeschoss75 TiefgaragenstellplätzeFahrrad-/KinderwagenraumFertigstellung voraussichtlich Q4 2025Förderfähig (NÖ Wohnbauförderung)ENERGIEAUSWEISBauteil A: 24,8 kWh/m²a, fGEE 0,64Bauteil B: 26,4 kWh/m²a, fGEE 0,65Bauteil C: 25,3 kWh/m²a, fGEE 0,66Bauteil D: 25,1 kWh/m²a, fGEE 0,65WOHNUNG TOP D3
Die 2-Zimmer-Wohnung ist im Erdgeschoss gelegen und bietet eine Wohnfläche von ca. 51,52 m² sowie eine Terrasse mit ca. 5,11 m² und einen großzügigen Garten mit ca. 27,61 m².
Die Aufteilung gliedert sich wie folgt:
Vorraum (ca. 3,2 m²) Gang (ca. 2,6 m²) Bad mit Dusche, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss (ca. 4,8 m²) Separates WCAbstellraum (ca. 2,6 m²)Zimmer (ca. 12,4 m²) mit Zugang zur Terrasse und zum GartenWohnküche mit Zugang zur sonnigen Terrasse (ca. 24,5 m²)
Ebenso gehört ein Kellerabteil zu der Wohnung (ca. 4m²)
Bei dem angeführten Preis handelt es sich um den Anlegerpreis (Netto zzgl. 20% USt.). Eigennutzerpreis auf Anfrage.
Weitere Infos unter https://bellavita.living
Ein Projekt der hero group GmbH
NEBENKOSTEN
Provisionsfrei für den Käufer!
Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer. Wir weisen darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an den Krist Bubits Rechtsanwälte OG. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <925m
Apotheke <875m
Klinik <3.300m
Krankenhaus <1.850m
Kinder & Schulen
Schule <450m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <2.525m
Universität <1.025m
Nahversorgung
Supermarkt <525m
Bäckerei <875m
Einkaufszentrum <875m
Sonstige
Bank <875m
Geldautomat <875m
Post <800m
Polizei <475m
Verkehr
Bus <375m
Autobahnanschluss <4.025m
Bahnhof <275m
Flughafen <1.400m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMapShow more
Was inbegriffen ist
Stellplatz
Balkon
Terrasse
Aufzug
Untergeschoss
Aufzug
Keller
Eckdaten
EtageEG / 3
Fläche51.52 m²
Zimmer2
Schlafzimmer1
Stellplätze1
EnergieklasseB
HeizungFußbodenheizung
AufzugJa
BalkonJa
TerrasseJa
UntergeschossJa
StellplatzJa
Inseriert auf
Synchronisiert vor 4 Tagen
Kontakt
FK
Frau Katrin Kuba
WINEGG Makler GmbH
Estimate
Investment economics
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Karte
Lage
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Wiener Neustadt
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Finanzierung
Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
992 €/Mon.
Zins 3,55 %Eff. Jahreszins 4,41 %
Eigenkapital 20 %Darlehen 80 %
49.000 €197.000 € Darlehen
Gesamtrückzahlung297.456 €
Zinssatz3,55 %
Eff. Jahreszins4,41 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Rates updated April 2026
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