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KAUF
Haus, 196 m²
Bernau am Chiemsee, Weisham
985.000 €
5.026 €/m²
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Haus zum Kauf, 196 m²
Bernau am Chiemsee, Felden, Landkreis Rosenheim
985.000 €
5.026 €/m²
Inseriert 13. Juli 2026
Haus
Kategorie
196 m²
Fläche
1956
Baujahr
Über dieses Inserat
Ich darf hier mein Elternhaus anbieten. Das hochwertig und liebevoll gestaltete freistehende Einfamilienhaus in Bernau am Chiemsee steht erhaben als Hochparterre in einem wunderschönen grünen Garten mit alten Obstbäumen.
Der 2010 mit gebrauchten Kopfsteinpflastersteinen sanierte Hof lädt auf das nach Süden ausgerichtete Grundstück ein.
In der Ebene gibt es genügend Stellplätze für mehrere Autos, Fahrräder und eine geräumige Werkstatt und Lagerflächen über der Garage.
Über eine Steintreppe gelangt man ins Erdgeschoss des Hauses, das mit Fliesen und Parkett, bis hin zu echten Schlossdielen ausgestattet ist. Von hier aus eröffnet sich ein herrlicher Blick in den Garten, der auf zwei Wegen direkt vom Haus aus zugänglich ist: entweder vom Wohnzimmer über die obere Terrasse oder durch den Südwest-Wintergarten, der über wenige Stufen von der offen angeschlossenen Küche aus betreten wird und auf die untere Terrasse vor dem Wintergarten führt.
Aus den Echtholzparkett-Schlafzimmern im 1. OG lassen sich auf den drei Balkonen die Voralpen mitsamt der Kampenwand bewundern. Ein Zimmer schmückt sich durch eine offene Galerie, das die insgesamte Großzügigkeit der Obergeschosse noch unterstreicht.
In diesem Geschoss befinden sich zwei Badezimmer, das lichtdurchflutete Hauptbadezimmer mit Dusche und Badewanne sowie ein separates Duschbad.
Abgerundet wird die Aufteilung mit einem ebenfalls lichtdurchfluteten, bis in den Giebel ausgebauten, großen Gästezimmer unter dem Dach.
Das Gebäude wurde erstmalig errichtet 1956. 2000 und 2011 wurden umfangreiche Sanierungs- und Umbauarbeiten bis hin zur energetischen Sanierung vorgenommen.
Bei der Sanierung in 2000 wurde das Haus zu einem, nach damaligen Verhältnissen, Niedrig-Energiehaus-Standard modernisiert. Dazu gehört auf den Wänden eine Dämmung mit Wärme-Dämm-Verbund-System. Das Dach ist mit einer auf der Konstruktion liegenden, durchgängigen Auf-Dachdämmung aus Holfaserdämmplatten gedämmt. Für die Warmwasser- und Heizungsbereitung wurde 2000 das Haus um die komplett nach Süden ausgerichtete Solarthermieanlage und 2014 um den voll elektronisch gesteuerten Holz-Vergaser-Ofeneinsatz mit großzügigem Pufferspeicher erweitert. Weiter gibt es eine 2011 fertiggestellte 7,6 kWh Süd-Photovoltaik-Anlage auf dem Dach. Die Beheizung erfolgt außer in dem Duschbad über wassergeführte Fußboden- und Wandheizungen. Als Redundanz ist ein Ölbrenner vorhanden, der so gut wie nie eingesetzt wird.
Obwohl es mehrere kleine Beschädigungen gibt, zum Beispiel muss die Scheibe des Treppenhausfensters rechts der Hauseingangstüre ersetzt werden sowie eins der acht Module der Solarthermie-Anlage, befindet sich das Haus in einem, aus meiner Sicht, extrem guten Zustand. Theoretisch wäre nach dem Streichen und Erneuerung der Fensterscheibe ein direkter Einzug möglich.
Es ist ein vom Sachverständigen erstelltes Gutachten zum Haus vorhanden, das das Haus auf 1.100.000,00 EUR schätzt. Dieses kann bei Besichtigung eingesehen werden.
Aus Rücksichtnahme auf den Bewohner möchte ich Sie bitten, bei echtem Interesse, mir zu Ihrer Kontaktaufnahme Ihre Telefonnummer mitzuteilen, damit wir vor Besichtigung alle Eckdaten per Telefon besprechen können. Auch habe ich noch einige Bilder mehr sowie die Möglichkeit, ein Video mit einem virtuellen Rundgang zur Verfügung zu stellen.
Meine Eltern und ich würden uns sehr freuen, wenn zukünftig eine wertschätzende Familie mein Elternhaus bewohnen würde.
Makleranfragen sind von meiner Familie nicht erwünscht. Ich bitte um Verständnis, dass ich diese direkt lösche ohne zu antworten.
# Ausstattung
Balkon, Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Laminat, Fliesen
Bemerkungen:
866 m² Grundstück
6 Zimmer (5 SchlafZi)
196 m² Wohnfläche
2 Bäder
Offener Wohn-Essbereich und Küche
1956er Baujahr und energetische Maßnahmen 2000, 2011, 2014
Fliesen oder Parkett und Fußboden- oder Wandheizungen in fast allen Zimmern
Primärenergieträger Holz in Kombination mit alternativen Energien
3 Balkone und 2 Terrassen
Großer Garten mit alten Obstbäumen
2 Garagen oder 1 Garage und 1 Werkstatt, viel Lagerfläche über den Stellplätzen
Besonderheiten
Galerie, offene Großzügigkeit und die traumhafte Aussicht
Gute Anbindung an Öffis
Nahversorgung mit Supermärkten und Freizeitmöglichkeiten
# Weitere Angaben
- Separate WCs: 1
- Verfügbar ab: nach Absprache
- Objektzustand: vollständig renoviert
- Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat
- Grundstücksfläche: ca. 866 m²
# Lagebeschreibung
Bernau am Chiemsee, so vor allem der Ortsteil Eichet, liegt fußläufig zum Chiemsee. Als Familie kann man dort Spaziergänge zum Wasser (und dem Spielplatz mitsamt Café/Kiosk direkt am Wasser sowie einem bewachten, kostenfreien Badeplatz) unternehmen, ist aber auch gleich im Naturschutzgebiet im Wald. Außerdem sind fußläufig Discounter und bald auch ein denns Biomarkt sowie ein dm erreichbar.
Es gibt Hausärzte, diverse Therapeuten und sogar eine Kieferorthopädie-Praxis in Bernau am Chiemsee.
Neben der Grundschule in Bernau sind mit den öffentlichen Verkehrsmitteln die weiterführenden Schulen in Prien am Chiemsee sowie in Marquartstein bequem zu erreichen. Alternative Schulen gibt es in Grassau (Montessori) und Prien (Waldorf).
Neben den vielen Spielplätzen in Bernau sei auch die Anbindung an den MVV (Bernau am Chiemsee ist die letzte Station des Münchner Verkehrsnetzes) angesprochen. Diese bietet Pendlern mit einem Wohnort in Bernau am Chiemsee den idealen Rückzugsort in der wunderschönen Natur des Voralpenlandes gepaart mit der schnellen Anbindung an den Münchner Stadtring.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
# Sonstiges
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Holz
Aus Rücksichtnahme auf den Bewohner möchte ich Sie bitten, bei echtem Interesse, mir zu Ihrer Kontaktaufnahme Ihre Telefonnummer mitzuteilen, damit wir vor Besichtigung alle Eckdaten per Telefon besprechen können. Auch habe ich noch einige Bilder mehr sowie die Möglichkeit, ein Video mit einem virtuellen Rundgang zur Verfügung zu stellen.
Meine Eltern und ich würden uns sehr freuen, wenn zukünftig eine wertschätzende Familie mein Elternhaus bewohnen würde.
Makleranfragen sind von meiner Familie nicht erwünscht. Ich bitte um Verständnis, dass ich diese direkt lösche ohne zu antworten.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Energieverbrauch: 93 kWh/(m²*a)
- Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
- Energieeffizienzklasse: C
- Heizungsart: Fußbodenheizung
- Wesentliche Energieträger: Holz und Hackschnitzel
Anbieter-Objekt-ID: 465958Mehr anzeigen
Was inbegriffen ist
Balkon
Terrasse
Garten
Garage
Untergeschoss
Keller
Eckdaten
Wohnfläche196 m²
Grundstücksgröße866 m²
Etagen2
Schlafzimmer5
Badezimmer2
Zimmer6
Stellplätze1
Baujahr1956
HeizungFußbodenheizung
GartenJa
GarageJa
TerrasseJa
BalkonJa
UntergeschossJa
ProvisionNein
