3-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 59 m²

Lübeck

2 Schlafzimmer1 BadezimmerEtage 6

139.000 €

2.340 €/m²

Inseriert 7. Nov. 2026

Über dieses Inserat

Die angebotene 2,5-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem denkmalgeschützten Mehrfamilienhaus mit insgesamt 23 Einheiten, davon 22 Wohneinheiten. Das im Jahr 1955 nach Plänen des Architekten Hermann Rein errichtete Gebäude erstreckt sich über acht Etagen und wird über eine Gaszentralheizung beheizt. Ein Fahrstuhl ermöglicht den komfortablen Zugang zu den einzelnen Etagen. Darüber hinaus stehen den Bewohnern ein Fahrradkeller sowie Fahrradabstellmöglichkeiten vor dem Haus zur Verfügung. Die Wohnung liegt im 5. Obergeschoss und verfügt über ca. 59,35 m² Wohnfläche, verteilt auf 2,5 Zimmer. Besonders hervorzuheben ist der schöne Ausblick über die Dächer der Hansestadt Lübeck, der der Wohnung einen besonderen Charme verleiht. Das Wohnzimmer umfasst ca. 20,18 m² und bietet direkten Zugang zum Schlafzimmer mit ca. 15,45 m². Das halbe Zimmer mit ca. 7,11 m² eignet sich ideal als Arbeits- oder Gästezimmer. Ergänzt wird das Raumangebot durch Flur, Küche und Badezimmer. Doppelt verglaste Kunststofffenster und klassische Holzdielen prägen die Ausstattung. Ein eigener Kellerraum sowie ein separates Dachbodenabteil bieten zusätzlichen Stauraum. Die Wohnung ist seit dem 01.02.2019 an eine nette Dame vermietet und eignet sich somit hervorragend als Kapitalanlage mit bestehendem Mietverhältnis. Die monatliche Kaltmiete beträgt derzeit 423,33 €. Das Hausgeld liegt bei 350,00 € monatlich und umfasst bereits Wasser- und Heizkosten sowie die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage. # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Die traditionsreiche Hansestadt Lübeck mit rund 223.000 Einwohnern überzeugt durch ihre hohe Lebensqualität, die historische Altstadt und die Nähe zur Ostsee. Als bedeutender Wirtschafts- und Wissenschaftsstandort bietet die Stadt ein attraktives Umfeld für Familien, Berufstätige und Studierende. Zu den großen Arbeitgebern zählen unter anderem Dräger, das Universitätsklinikum Schleswig-Holstein (UKSH) und die Possehl-Gruppe. Mit der Universität zu Lübeck, der Technischen Hochschule und der Musikhochschule verfügt die Stadt zudem über ein vielfältiges Bildungs- und Forschungsangebot. Der Wohnung liegt im beliebten Stadtteil St. Gertrud und verbindet ein gewachsenes Wohnumfeld mit einer guten Infrastruktur und zahlreichen Grünflächen. Das Stadtteilzentrum Kaufhof ist nur etwa 500 Meter entfernt und bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten. Neben REWE, Lidl und ALDI finden sich hier Bäckereien, ein Fleischer, ein Blumenladen sowie weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs. Auch Familien profitieren von der Lage. Mit der Albert-Schweitzer-Schule und dem Sportverein TuS Lübeck 93 befinden sich Bildungs- und Freizeitangebote in der näheren Umgebung. Die Grünflächen und naturnahen Bereiche von St. Gertrud bieten zudem ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren und sportliche Aktivitäten. Ein zusätzlicher Standortvorteil ist die Nähe zum Neubaugebiet Lauerhofer Feld. Eines der größeren aktuellen Wohnbauprojekte Lübecks sieht hier rund 400 neue Wohneinheiten in Form von Wohnungen, Reihen- und Doppelhäusern vor. Die Entwicklung des Quartiers stärkt die Attraktivität des Wohnstandorts und ergänzt das Angebot im Umfeld. Die Lübecker Innenstadt ist mit dem Fahrrad in etwa 10 bis 15 Minuten erreichbar und bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und kulturelle Einrichtungen. Auch der öffentliche Nahverkehr sowie die Anbindung an das überregionale Straßennetz gewährleisten eine gute Erreichbarkeit. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 143.8 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Gültig bis: 2029-02-27 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1955 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 26-LH-0655

Was inbegriffen ist

Aufzug

Keller

Lage

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139.000 €