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Moderne Etagenwohnung zur Miete mit Balkon in Dresden Neustadt - Wentzel Dr.

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Moderne Etagenwohnung zur Miete mit Balkon in Dresden Neustadt - Wentzel Dr. - Hauptansicht

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2-Zimmer-Wohnung zur Miete, 69 m²

Friedensstraße 41a, 01097, Dresden

924 €/mo

13 €/m²

Inseriert 8. Juli 2026

Über dieses Inserat

Diese stilvolle 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 69 m² Wohnfläche vermittelt die Anmutung eines modernen Neubaus aus dem Jahr 2022 und verbindet klare Architektur mit einem angenehm ruhigen Wohngefühl. Auf der 1. Etage gelegen, wirkt das Zuhause durch die großzügigen Fensterflächen und die stimmige Materialwahl hell, aufgeräumt und zugleich einladend. Von hier aus lässt sich der Alltag ebenso entspannt gestalten wie der Feierabend bewusst genießen. Im Mittelpunkt steht der offen angelegte Wohn- und Essbereich, der durch seine Weite und den fließenden Übergang zur Küche eine zeitgemäße Wohnatmosphäre schafft. Große, bodentiefe Fensterelemente bringen viel Tageslicht in den Raum und geben dem Grundriss eine luftige Leichtigkeit, während sich Wohnen, Essen und Kochen selbstverständlich miteinander verbinden. Direkt vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf den Balkon, der den Innenraum um eine angenehme Außenfläche ergänzt. Ob Frühstück an der frischen Luft oder ein ruhiger Ausklang des Tages, hier entsteht ein zusätzlicher Platz, der sich unkompliziert in den Wohnrhythmus integrieren lässt. Das Badezimmer präsentiert sich großzügig und modern gestaltet, mit großformatigen Fliesen in eleganten Grautönen. Eine bodengleiche Dusche mit Glasabtrennung sowie eine Badewanne bieten komfortable Wahlmöglichkeiten, ergänzt durch ein wandhängendes WC und einen geradlinigen Waschtischbereich. Übergreifend unterstreichen helle, wohnliche Bodenbeläge in Holzoptik den modernen Charakter der Wohnung und schaffen eine ruhige Basis für unterschiedliche Einrichtungsstile. Praktisch ergänzt wird das Raumangebot durch einen separaten Abstellraum, zudem steht ein eigener Kellerraum zur Verfügung. Beheizt wird die Wohnung über Fernwärme, was den zeitgemäßen Anspruch an Komfort im Alltag abrundet. # Ausstattung - Etagenwohnung - Baujahr 2022 - 1. Obergeschoss - 2 Zimmer - ca. 69 m² Wohnfläche - Balkon - Kellerraum - Fernwärme - Fußbodenheizung - Bedarfsausweis - Bodenbelag Vinyloptik - Fliesenboden Bad - Große Fensterflächen - Balkonzugang Wohnbereich - Offener Wohn Essbereich - Einbauküche L Form - Elektroherd mit Backofen - Dunstabzugshaube - Küchenarbeitsplatte dunkel - Bad mit Badewanne - Bad mit Dusche - Glasduschabtrennung - Wand und Bodenfliesen grau - Wand WC - Handtuchheizkörper - Abstellraum innenliegend - Waschmaschinenanschluss Abstellraum - Weiße Innentüren - Gegensprechanlage - Rauchwarnmelder - Aufzug im Gebäude # Weitere Angaben - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Bodenbelag: Fliesen, Kunststoff # Lagebeschreibung Die Wohnung liegt in einem urban geprägten Teil von Dresden mit lebendiger Umgebung und kurzen Wegen im Alltag. Das Straßenbild wirkt gemischt aus Wohnen, Gastronomie und Freizeitangeboten, wodurch eine unkomplizierte Grundstimmung entsteht. Nahversorgung Für den täglichen Einkauf liegen Lidl sowie Netto Marken Discount in der Nähe, ergänzt durch den VG Bio Markt. Auch praktische Anlaufstellen wie die Deutsche Post Filiale 417 und ein Hermes PaketShop sind nicht weit entfernt. Gastronomie und Abend In der direkten Umgebung prägen Restaurants und Bars das Angebot, darunter die löffelbar sowie die Pizzastube. Für den späteren Abend liegen Joys Bar und die Newtown Bar ganz in der Nähe, wodurch spontane Treffen gut in den Alltag passen. Sport und Ausgleich Für Bewegung stehen mehrere Angebote bereit, darunter Bodystreet sowie das Yoga Vidya Zentrum. Ergänzend liegen Sportanlagen wie die Sportanlage Bärnsdorfer Straße und Bowlingbahnen in der Nähe, sodass Training und Freizeit flexibel kombinierbar bleiben. Kultur Kulturelle Ziele sind im Umfeld präsent, etwa die Theaterruine St Pauli sowie die Szenenwerkstatt. Auch das Dramaten ist schnell erreicht und ergänzt das Angebot für Abende mit Programm. Mobilität Die Autobahnauffahrt A 4 liegt nicht weit entfernt und unterstützt eine zügige Anbindung in die Region. Der Flughafen Dresden ist ebenfalls gut erreichbar, was die Lage insgesamt als praktisch und alltagstauglich einordnet. # Sonstiges Immobilienbewertung: Sie möchten Ihre aktuelle Immobilie verkaufen und sind bereits auf der Suche nach etwas Neuem? Dann lassen Sie uns gemeinsam den nächsten Schritt gehen. Wir von Wentzel Dr. bewerten Ihr Zuhause kostenlos und unverbindlich – direkt bei Ihnen vor Ort oder am Telefon. Finanzierung: Um bestmöglich auf Ihren bevorstehenden Kauf vorbereitet zu sein, empfehlen wir Ihnen, auch die passende Finanzierung im Blick zu behalten. Gern unterstütze wir Sie dabei und bieten Ihnen mit unseren starken Partnern maßgeschneiderte Lösungen, die Ihre Wünsche und finanziellen Möglichkeiten berücksichtigen. Sprechen Sie unseren Berater unter den angegebenen Kontaktdaten gerne an! *Disclaimer: Die verwendeten Bilder wurden teilweise mit Hilfe von Künstlicher Intelligenz digital optimiert. Dabei können Anpassungen an Belichtung, Farben und Perspektive vorgenommen worden sein, um eine möglichst realistische und ansprechende Darstellung zu erzielen. In Einzelfällen wurde auch die Möblierung oder Darstellung von Räumen leicht verändert oder ergänzt, um das Potenzial der Immobilie besser zu veranschaulichen. Die Abbildung dient daher der Visualisierung und kann in Details vom tatsächlichen Zustand abweichen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: FERN - Endenergiebedarf: 63.5 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B - Gültig bis: 2032-08-03 - Baujahr: 2022 Anbieter-Objekt-ID: 8501.0030Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Keller