1/7
KAUF
4-Zimmer-Wohnung, 98 m²
88090, Immenstaad
459.000 €
4.684 €/m²
1 von 18
1/18
3-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 98 m²
Spiegelberg 15, 88090, Immenstaad
429.000 €
4.378 €/m²
Inseriert 6. Juli 2026
Wohnung
Kategorie
98 m²
Fläche
3rd
Etage
Über dieses Inserat
Zum Verkauf steht eine attraktive, renovierte und gut geschnittene Hochparterrewohnung mit ca. 98 m² Wohnfläche in ruhiger Lage von Immenstaad am Bodensee.
Die Wohnung befindet sich in einem voll unterkellerten 9-Familienhaus. Die Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) besteht aus Haus Nr. 15 und Haus Nr. 17 und wird professionell durch eine Verwaltungsfirma betreut.
Die Wohnung überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung sowie ihre Helligkeit. Sie verfügt über zwei Schlafzimmer, ein großes Wohnzimmer, eine separate große Küche, ein Bad mit Badewanne sowie ein separates WC – ideal für Familien, Paare oder als komfortabler Alterswohnsitz.
Ein besonderes Highlight ist der große Balkon, vor dem sich auch der zur Wohnung gehörende Stellplatz befindet. Zusätzlich steht ein eigener Kellerraum (Privatkeller) zur Verfügung.
Neben dem Privatkeller befinden sich im Untergeschoss zur gemeinschaftlichen Nutzung:
• Fahrradraum mit sicheren Fahrradstellplätzen
• Trockenraum
Die Wohnung ist ab Mai bezugsfrei.
________________________________________
Umfangreich saniertes Gebäude um den Effizienzhausstandards KfW85 zu erreichen.
Das gesamte Gebäude wurde in 2025 umfassend energetisch und technisch modernisiert:
• Außendämmung (WDVS) & Kellerdeckendämmung
• Dach vollständig saniert
• Installation von Solaranlagen
• Balkone komplett erneuert
• Neue, energieeffiziente Pelletsheizung
• Einbau von 3 aktiven Lüftungsfiltern in der Wohnung
Diese Maßnahmen sorgen für deutlich reduzierte Energiekosten und steigern nachhaltig den Immobilienwert.
________________________________________
Auch die Wohnung selbst wurde kontinuierlich renoviert:
• 2021: Bad und WC renoviert
• 2021: Küche renoviert + neue Einbauküche
• 2021: Wasserleitungen in der Wohnung vollständig ausgetauscht
• 2022: Alle Heizkörper durch neue, moderne Modelle ersetzt
• 2025: Neue Fenster (Hilzinger) im Wohnzimmer und Schlafzimmer mit elektrischen Rollläden
Lage:
Immenstaad am Bodensee, gelegen am malerischen Bodensee, bietet eine hervorragende Lebensqualität. Die Gemeinde zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Restaurants aus. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wassersport, Radfahren und Wandern sind direkt vor der Haustür. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut, was Ausflüge in die umliegenden Städte und Regionen erleichtert.
Die Wohnung liegt in ruhiger Wohnlage. Einkaufsmöglichkeiten: Norma (1 km) und Rewe (1,5 km).
Kita (850m), Kindergärten (650m), Schule (850m), Ärzte, Seeufer sowie öffentliche Verkehrsmittel sind schnell zu Fuß erreichbar.
200 Meters entfernt gibt es ein Spielplatz.
Die Nähe zum Bodensee bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert
Sonstige:
Kurzüberblick:
• Baujahr: 1973
• Wohnfläche: ca. 98 m²
• Hochparterrewohnung
• 3 Zimmer (2 Schlafzimmer + großes Wohnzimmer)
• Separate Küche
• Bad mit Wanne + separates WC
• Balkon
• Stellplatz
• Privater Kellerraum
• Gemeinschaftlicher Fahrrad-, Trockenraum
• Energetisch saniertes Gebäude KfW85
• Bezugsfrei ab August
Bitte keine Makleranfragen.
Von Makleranfragen oder Angeboten zur Objektvermittlung bitte ich ausdrücklich abzusehen. Entsprechende Nachrichten werden nicht beantwortet. Der Verkauf erfolgt ausschließlich von privat.Show more
Was inbegriffen ist
Balkon
Garage
Untergeschoss
Keller
Eckdaten
Etage3
Fläche98 m²
Zimmer3
Schlafzimmer2
Badezimmer1
Stellplätze1
ZustandNeu
BalkonJa
UntergeschossJa
GarageJa
ProvisionNein
Verfügbar ab1. 8. 2026
Estimate
Investment economics
Estimated return if you let this apartment
Karte
Lage
Ungefähre Lage basierend auf dem Gebiet des Inserats.
Immenstaad
Kartensuche
Karte wird bald geladen
Umgebungsdaten werden angezeigt, sobald dieser Abschnitt sichtbar ist.
Umgebung
Infrastruktur in der Nähe
Ungefähre Entfernungen basierend auf dem Gebiet des Inserats.
Immenstaad
Umgebungsdaten auf Abruf
Orte in der Nähe werden geladen, sobald dieser Abschnitt erscheint.
Finanzierung
Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
1.762 €/Mon.
Zins 3,74 %Eff. Jahreszins 4,60 %
Eigenkapital 20 %Darlehen 80 %
86.000 €343.000 € Darlehen
Gesamtrückzahlung528.481 €
Zinssatz3,74 %
Eff. Jahreszins4,60 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Rates updated April 2026
Free quote
Holen Sie ein echtes Angebot für diese Werte
Wie bald möchten Sie kaufen?
