Haus zum Kauf, 277 m², Grundstück 1284 m²

Erwitte

9 Schlafzimmer3 Badezimmer

399.990 €

1.444 €/m²

Inseriert 10. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Drei Wohnbereiche, viel Platz und noch mehr Möglichkeiten – ein Zuhause für Generationen ! Diese Immobilie ist alles andere als gewöhnlich. Auf dem großzügigen Grundstück mit ca.1284 qm2 erwartet Sie ein vielseitiges Wohnensemble, das sich besonders für Paare und Familien eignet, die heute schon an morgen denken: gemeinsam mit mehreren Generationen wohnen, einen Teil vermieten oder Wohnen und Kapitalanlage miteinander verbinden – hier eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten. Ein besonderes Highlight ist der 2004 errichtete Bungalow mit ca. 85 m² Wohnfläche. Ebenerdig angelegt und mit eigenem Wohnbereich, Küche, Schlafzimmer und Bad bietet er ein nahezu eigenständiges Zuhause. Die Terrasse führt direkt in den weitläufigen Garten. Ein zusätzlicher Kellerersatzraum mit Gäste-Wc schafft praktische Möglichkeiten. Das Haupthaus bietet zwei weitere, separat zugängliche Wohnbereiche. Eine Einheit erstreckt sich über ca. 2,5 Ebenen und verfügt über Küche, zwei Schlafzimmer sowie ein 2023 modernisiertes Bad. Ergänzt wird sie durch ein Studio als Abstellfläche. Die zweite Wohnung im älteren Gebäudeteil verfügt ebenfalls über einen eigenen Eingang und bietet unter anderem ein Schlafzimmer mit sanierten Bad. Das ursprüngliche Haupthaus ist zudem unterkellert. Die Immobilie wurde in verschiedenen Bereichen bereits modernisiert, bietet zugleich aber noch Potenzial für Käufer, die eigene Ideen verwirklichen und weiter investieren möchten. Auch das Grundstück überzeugt: Ein überdachter Sitzplatz am Gartenteich, die Terrasse am Bungalow sowie viel Grün schaffen unterschiedliche Rückzugsorte. Eine Doppelgarage mit zusätzlichem Unterstand rundet das Angebot ab. Besonders interessant ist die Perspektive für die Zukunft: Im Garten besteht nach vorliegender Einschätzung die Möglichkeit, einen separaten Bauplatz abzuteilen und zusätzlich zu bebauen. Ein außergewöhnliches Angebot für Mehrgenerationenwohnen, große Familien oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. # Ausstattung Vielseitiges Wohnensemble mit mehreren Gebäudeteilen aus ca. 1900 bis 2004 -Großzügiges ca.1284 qm Grundstück mit vielseitigen Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten -Insgesamt ca. 277 m² Wohnfläche -Davon ca. 132 m² im Wohnhaus -Ca. 85 m² im Bungalow-/Anbaubereich Baujahr 2004 -Weiterer Anbau mit ca. 30 m² Wohnfläche -Studio als Ausbaureserve -Flexible Nutzungsmöglichkeiten für Mehrgenerationenwohnen, Eigennutzung mit Teilvermietung oder Kapitalanlage -Bis zu drei separat nutzbare Wohnbereiche -Teilweise unterkellertes Haupthaus -Zusätzlicher Abstell- bzw. Kellerersatzraum mit Gäste-Wc am Bungalow -Laut Auskunft des Bauamtes besteht die Möglichkeit, einen zusätzlichen Bauplatz im Gartenbereich abzuteilen und zu bebauen -Attraktiver Garten für Natur- und Gartenliebhaber : -Terrasse am Bungalow mit direktem Gartenbezug -Gartenteich als besonderer Ruhebereich mit separaten, überdachten Sitzplatz -Zusätzliche Fläche mit Potenzial für einen Nutz-, Gemüse- oder Kräutergarten -Doppelgarage und 1 Carport -Zusätzlich ca. drei Stellplätze -Öl-Zentralheizung mit Kunststofftanks -Dach ca. 2009 erneuert bzw. modernisiert -Teilweise vorhandenes Wärmedämmverbundsystem -Wasserleitungen im Erdgeschoss komplett und im Keller teilweise ca. 2012 erneuert -Bäder teilweise modernisiert, unter anderem 2004 und 2023 -Unterschiedliche Modernisierungsstände innerhalb der Gebäudeteile -Teilweise bereits saniert, gleichzeitig noch interessantes Ausbau- und Entwicklungspotenzial -Ideal für Käufer, die eine Immobilie mit Substanz, Flexibilität und langfristigen Nutzungsmöglichkeiten suchen # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 6 - Käuferprovision: 2,98 inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 1284 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage im Erwitter Ortsteil Schmerlecke. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Nachbarschaft, gepflegten Wohnhäusern und einem ländlich geprägten Umfeld mit hoher Lebensqualität. Hier wohnen Sie naturnah und dennoch gut angebunden. Schmerlecke bietet eine attraktive Kombination aus dörflicher Ruhe und der Nähe zur Stadt Erwitte. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie gastronomische Angebote sind in Erwitte und den umliegenden Orten gut erreichbar. Auch die nahegelegenen Städte Lippstadt, Soest und Geseke erweitern das Angebot an Infrastruktur, Arbeitsplätzen, Freizeit- und Kulturmöglichkeiten. Die verkehrliche Anbindung ist ebenfalls vorteilhaft: Über die umliegenden Landes- und Bundesstraßen erreichen Sie die regionalen Zentren zügig. Zudem besteht eine gute Anbindung an das überregionale Straßennetz, wodurch sich die Lage besonders für Berufspendler eignet. Die Umgebung lädt zu Spaziergängen, Radtouren und Erholung im Grünen ein. Felder, Wiesen und offene Landschaften prägen das Umfeld und schaffen ein angenehmes Wohnambiente. Damit eignet sich die Lage ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Kapitalanleger, die ein Zweifamilienhaus in ruhiger und dennoch gut erreichbarer Lage suchen. # Sonstiges Sie möchten mehr über diese Immobilie erfahren oder einen Besichtigungstermin vereinbaren? Senden Sie uns einfach eine Anfrage über das Immobilienportal. Das vollständige Exposé erhalten Sie automatisch per E-Mail. Im nächsten Schritt freuen wir uns auf ein persönliches Gespräch mit Ihnen. Um die Privatsphäre der Eigentümer zu schützen und Besichtigungen individuell planen zu können, wird die genaue Objektadresse erst nach einem telefonischen Erstkontakt bekannt gegeben. Hinterlassen Sie daher bitte Ihre Telefonnummer in Ihrer Anfrage. Wir melden uns zeitnah bei Ihnen. Der Ablauf ist bewusst einfach und transparent gestaltet: 1.Anfrage über das Immobilienportal senden 2.Exposé automatisch per E-Mail erhalten 3.Persönliches Telefonat mit uns 4.Klärung Ihrer Fragen und weiterer Objektdetails 5.Vereinbarung eines individuell abgestimmten Besichtigungstermins Ein persönliches Gespräch bietet Ihnen die Möglichkeit, bereits im Vorfeld Informationen zur Immobilie zu erhalten und offene Fragen direkt mit einem fachkundigen Ansprechpartner zu besprechen. Gleichzeitig können wir sicherstellen, dass jede Besichtigung sorgfältig vorbereitet wird und ausreichend Zeit für Ihre individuellen Anliegen zur Verfügung steht. Bei Erteilung des Verkaufsauftrages wurden wir ausdrücklich verpflichtet, mit den Daten dieser Immobilie sorgsam und diskret umzugehen. Wir bitten daher um Verständnis, dass wir ausschließlich Anfragen mit vollständigem Namen, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse bearbeiten können. Ihre Ansprechpartnerin Nicole Iannuzzo Pohlmann & Partner Immobilien Cappelstraße 33 59555 Lippstadt Telefon: 02941 – 7494041 E-Mail: Gerne stehen wir Ihnen auch für eine kostenfreie und unverbindliche Marktpreiseinschätzung Ihrer Immobilie zur Verfügung. Seriosität, Objektivität, Fachkompetenz und persönliches Engagement bilden die Grundlage unserer Arbeit – mit dem Ziel, Menschen und Immobilien erfolgreich zusammenzubringen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Endenergiebedarf: 158.4 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Gültig bis: 2036-09-04 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1994 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: AdG7

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