2-Zimmer-Wohnung zur Miete, 37 m²

Hamburg Barmbek

1 SchlafzimmerEtage 1

520 €/Monat

14 €/m²

Inseriert 31. Aug. 2026

Über dieses Inserat

Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines Hauses mit klassischer Baualters-Anmutung bietet auf ca. 37 m² ein stimmiges Zuhause für alle, die klare Grundrisse und ein ruhiges Wohngefühl schätzen. Helle Räume, angenehme Raumproportionen und eine solide Ausstattung schaffen einen Rahmen, in dem sich Alltag und Rückzug gleichermaßen leicht anfühlen. Vom Flur aus erschließt sich der Wohnbereich als zentraler Mittelpunkt der Wohnung. Der Raum wirkt freundlich und gut möblierbar, während die großen Fensterflächen für natürliches, ausgewogenes Licht sorgen und dem Wohnen eine offene, unaufgeregte Atmosphäre verleihen. Die Küche präsentiert sich als funktionaler, klar gegliederter Bereich mit guter Belichtung und kurzen Wegen. Die vorhandene Einbauküche befindet sich im Mietereigentum und kann bei Interesse gegen einen entsprechenden Abschlag übernommen werden. Sollte keine Übernahme gewünscht sein, werden lediglich Herd und Spüle zur Nutzung bereitgestellt. So lässt sich der Küchenbereich flexibel an die eigenen Vorstellungen anpassen. Das helle Wannenbad verfügt über ein Fenster und bietet damit sowohl angenehmes Tageslicht als auch eine komfortable natürliche Belüftung. Helle Wandflächen und dunklere Bodenfliesen verleihen dem Bad ein modernes und gepflegtes Erscheinungsbild. In den Wohnräumen unterstreichen Bodenbeläge in Holzoptik, während die gefliesten Bereiche in Küche und Bad den praktischen Charakter der Wohnung hervorheben. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme und unterstützt einen angenehmen Wohnkomfort im Alltag. Zur Wohnung gehört ein Bodenraum, der zusätzlichen Stauraum für persönliche Gegenstände bietet. # Ausstattung - 2 Zimmer - Dielenboden - Wannenbad - Bodenraum - Küche ist Mietereigentum - gestellt wird Herd und Spüle - Kaltwasser über den Mieter # Weitere Angaben - Verfügbar ab: 15.09.2026 - Bodenbelag: Fliesen, Parkett # Lagebeschreibung Die Wohnung liegt im Hamburger Stadtteil Barmbek Nord in einem gewachsenen Umfeld mit kurzen Wegen und alltagsnaher Infrastruktur. Das Straßenbild wirkt urban und zugleich angenehm durchgrünt, mit kleinen Parks und Angeboten des täglichen Bedarfs in der Nähe. Nahversorgung EDEKA und Lidl liegen in der Nähe und unterstützen eine unkomplizierte Versorgung im Alltag. Ergänzend sind eine Deutsche Post Filiale 772 sowie weitere Postfilialen nicht weit entfernt. Restaurants wie Aroma, El Bowlista und der Orchideen Palast sind ebenfalls schnell erreicht. Mobilität Die Bushaltestelle Habichtsplatz liegt fußläufig, ebenso die Station Habichtstraße. Mit dem Auto ist die Autobahnauffahrt A24 zügig erreichbar. Der Hamburg Airport Helmut Schmidt ist mit dem Auto gut angebunden. Freizeit Mehrere kleine Parks liegen ganz in der Nähe und bieten Raum für kurze Wege ins Grüne. Sportliche Angebote wie die Margaretha Rothe Sporthalle und der Sportplatz Langenfort sind in der Umgebung vorhanden. Für den Abend liegen Bars wie NOA und Les Pompettes in der Nähe. Gesundheit Die Asklepios Klinik Barmbek ist schnell erreichbar, ebenso weitere Kliniken in der Umgebung. Arztpraxen wie Dr med Tomas Clement, Bernhard Nast und Dr med Christian Tiemann liegen in der Nähe. Damit ist die medizinische Versorgung im Alltag bequem abgedeckt. Insgesamt verbindet die Lage eine praktische Alltagsstruktur mit guter Anbindung und einem vielseitigen Umfeld für Freizeit und Versorgung. # Sonstiges Es werden ein Kündigungsausschluss von einem Jahr sowie eine Mieterhöhung per BGB vereinbart. *Disclaimer: Die verwendeten Bilder wurden teilweise mit Hilfe von Künstlicher Intelligenz digital optimiert. Dabei können Anpassungen an Belichtung, Farben und Perspektive vorgenommen worden sein, um eine möglichst realistische und ansprechende Darstellung zu erzielen. In Einzelfällen wurde auch die Möblierung oder Darstellung von Räumen leicht verändert oder ergänzt, um das Potenzial der Immobilie besser zu veranschaulichen. Die Abbildung dient daher der Visualisierung und kann in Details vom tatsächlichen Zustand abweichen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: FERN - Endenergiebedarf: 138.7 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Gültig bis: 2032-10-28 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1954 Anbieter-Objekt-ID: 6911.0076

Etage1

Fläche36.61 m²

Zimmer2

Schlafzimmer1

Kaution1.560 €

Lage

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Kleinanzeigen

520 €/Monat