# Charmante 3-Zimmer-Wohnung im schönen Friedenau

> Canonical listing: https://landomo.de/property/bd9481a7-a00c-41e9-a479-4d545cafe64e

This is a compact, machine-readable representation of a public Landomo listing. Verify the canonical page before presenting the property as currently available.

## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** apartment
- **Asking price:** 595,000 EUR
- **Location:** Friedenau, Friedenau, DE
- **Floor area:** 100 m²
- **Bedrooms:** 2
- **Published:** 2026-08-27T16:02:44.694Z
- **Last updated:** 2026-08-27T16:02:44.694Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Diese Wohnung vereint das Beste aus zwei Welten: Die klare, geschichtsträchtige Formensprache der Neuen Sachlichkeit und den klassischen Charme edler Altbaudetails. Das Objekt ist sanierungsbedürftig und bietet Ihnen die einmalige Chance, Ihre eigenen Wohnträume auf einer perfekten Leinwand zu verwirklichen. Abgerundet wird das Potenzial durch einen lichtdurchfluteten Südbalkon mit malerischem Blick ins Grüne.

- Parkett- und Fliesenboden
- Doppelkastenfenster mit Holzrahmen
- Balkon mit Südausrichtung
- Auf 3,5 Zimmer erweiterbar durch Unterteilung des großzügigen Bades

# Weitere Angaben
- Verfügbar ab: nach Vereinbarung
- Bodenbelag: Fliesen, Parkett

- Käuferprovision: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
- Provisionshinweis: Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen.

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich im Herzen von Friedenau. Der Bezirk zählt zu den beliebtesten Wohnlagen im Berliner Süden und verbindet den Charme historischer Gründerzeitarchitektur mit einer ruhigen, gewachsenen Nachbarschaft. Der Stadtteil ist geprägt von gepflegten Altbauten, begrünten Plätzen und einer angenehmen, familienfreundlichen Atmosphäre. Zahlreiche Cafés, Restaurants um den Rüdesheimer Platz und den Südwestkorso, sowie ein Wochenmarkt verleihen dem Kiez eine hohe Lebensqualität. Dank der sehr guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Berliner Hauptverkehrsachsen sind die City West, die Schlossstraße sowie die Berliner Innenstadt schnell erreichbar. Gleichzeitig bieten nahegelegene Parks und Grünanlagen vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung.

# Energie
- Ausstellungsdatum: 01.01.1970
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1928
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: I-030JAF-W-030JAF

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/bd9481a7-a00c-41e9-a479-4d545cafe64e
- Asking price and availability may change after this response was generated.
- Contact information and originating-portal links are available on the canonical page.