4-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 103 m²

Dresden, Innere Neustadt

3 Schlafzimmer2 BadezimmerEtage 4

728.000 €

7.037 €/m²

Inseriert 3. Sept. 2026

Über dieses Inserat

# Lagebeschreibung Willkommen in Dresden, einem der attraktivsten Wohn- und Wirtschaftsstandorte in Deutschland. Dresden ist als Barockstadt mit dem Dresdner Zwinger, der Semperoper, dem Neumarkt und der Frauenkirche weit über die Grenzen Deutschlands hinaus bekannt. Das gut ausgebaute Verkehrssystem mit Bussen, Bahnen und der S-Bahn bringt Sie zu den schönsten Stadtteilen, in die Weinstädte Radebeul und Meißen oder in die Bergstadt Freiberg. Erleben Sie die Vielfalt, tauchen Sie ein in das Nachtleben von Dresden und genießen Sie zugleich die zahlreichen Parkanlagen, den Waldpark sowie die Elbwiesen. Die Immobilie befindet sich im Stadtteil Dresden-Neustadt, der nördlich des Stadtzentrums zwischen der Elbe und der Dresdner Heide liegt. Der Stadtteil bietet Vielseitigkeit, historische Bauwerke sowie moderne, attraktive und zentrale Wohn- und Geschäftsbereiche. Hier vermischt sich die historische Bausubstanz mit modernen Bauten und ergibt somit ein abwechslungsreiches Stadtbild. Die Neustadt teilt sich in zwei Stadtteile mit unterschiedlichem Charakter: Die Innere Neustadt - angrenzend an die Elbe - bietet verschiedene Museen und mehrere Kultureinrichtungen, die einen Besuch wert sind, während die Äußere Neustadt sich zum Szeneviertel entwickelt hat. So ist dies zugleich das Hauptausgehviertel mit unzähligen Cafés, Restaurants, Kneipen und Bars, aber auch unabhängigen Kultureinrichtungen und vielfältigen Läden. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine lebendige Kultur, alternative Szenen und entspannte Parks aus, was ihn besonders für junge Familien, Studierende und Kulturschaffende attraktiv macht. Die Theresienstraße ist ideal gelegen im Herzen der Dresdner Neustadt und profitiert von einer hervorragenden Anbindung an die Autobahnen und den öffentlichen Nahverkehr. Die wichtigsten Haltestellen sind der Albertplatz und die Haltestelle Bischofsweg. Sie bieten eine Vielzahl von Straßenbahn- und Buslinien, die den Stadtteil mit anderen Teilen Dresdens und dem Umland verbinden. **Öffentliche Verkehrsanbindung** Straßenbahnlinien: Die Linien 3,6,7,8 und 11 fahren regelmäßig durch die Innere Neustadt und bieten eine direkte Verbindung zu wichtigen Zielen in Dresden wie dem Hauptbahnhof, der Altstadt und den äußeren Stadtteilen. Buslinien: Die Buslinie 64 verkehrt durch die Neustadt und verbindet sie mit den umliegenden Stadtteilen. Die Linie 72/73 bietet eine Verbindung vom Albertplatz bis in den Norden Dresdens, einschließlich einer Anbindung an den Flughafen. **Autobahnanbindung** Dresden-Neustadt und die Theresienstraße sind über die Autobahn A4 gut angebunden. Die Auffahrten Dresden-Hellerau und Dresden-Neustadt sind mit dem Auto in etwa in 10 bis 15 Minuten erreichbar. Von hier aus bestehen direkte Verbindungen zu den Autobahnen A13 in Richtung Berlin und A17 in Richtung Prag. Außerdem ist der Bahnhof Dresden-Neustadt nur etwa 10 Gehminuten von der Theresienstraße entfernt. Er ist einer der wichtigsten Bahnhöfe der Stadt und bietet Zugverbindungen in alle Richtungen, unter anderem nach Leipzig, Berlin, Prag und Frankfurt. Zusätzlich punktet die Innere Neustadt mit vielfältigen Bildungs- und Betreuungsmöglichkeiten für Kinder und Jugendliche. So stehen Ihnen die 147. Grundschule „Johann Gottlieb Naumann“, die Erich-Kästner-Grundschule sowie das St. Benno-Gymnasium und mehrere Kindertagesstätten zur Verfügung. Zahlreiche Geschäfte, Arztpraxen und weitere Einrichtungen des öffentlichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. In dem Dreieck zwischen Goldener Reiter, Königsstraße und dem Albertplatz, auch als Barockviertel bezeichnet, finden Sie zahlreiche Galerien, verschiedenste Boutiquen, großartige kulturelle Angebote und eine vielfältige Gastronomieszene mit einem breiten kulinarischen Angebot und lebendigem Nachtleben. Die Umgebung der Theresienstraße bietet eine Fülle an Freizeitmöglichkeiten, von grünen Erholungsflächen bis hin zu kulturellen und sportlichen Angeboten. Die nahe gelegenen Elbwiesen laden zum Spazierengehen, Radfahren und Wassersport ein. Der Alaunpark ist nur wenige Gehminuten entfernt und ist ein beliebter Treffpunkt für Bewohner und Besucher. Sollten Sie dem Trubel entfliehen wollen, finden Sie im Palaisgarten sicher einen ruhigen Platz zum Entspannen. # Objektbeschreibung Diese außergewöhnliche Neubauwohnung vereint modernen Wohnkomfort, hochwertige Ausstattung und die besondere Atmosphäre einer Wohnung im obersten Geschoss. Im 4. Obergeschoss gelegen, genießen Sie hier Ruhe, Privatsphäre und ein außergewöhnlich helles Wohnambiente. Bodentiefe Fensterflächen lassen Tageslicht großzügig in die Räume strömen und schaffen fließende Übergänge zwischen Innen- und Außenbereich. Das Highlight ist die weitläufige Terrasse – Ihr persönlicher Rückzugsort über den Dächern Dresdens. Ob der erste Kaffee in der Morgensonne, entspannte Sommerabende oder gesellige Stunden mit Familie und Freunde – hier entstehen Momente, die den Alltag vergessen lassen. Auf rund 103 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept, das modernes Wohnen mit höchstem Komfort verbindet. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit offen integrierter Designküche bildet das Herzstück der Wohnung. Die hochwertige Einbauküche mit modernen Markengeräten fügt sich harmonisch in das elegante Wohnkonzept ein und schafft einen Ort, an dem Kochen, Genießen und das Zusammensein selbstverständlich ineinander übergehen. Das großzügige Schlafzimmer bietet einen privaten Rückzugsort mit viel Komfort. Ein weiteres Zimmer eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Kinderzimmer, stilvolles Homeoffice oder Gästezimmer. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen zusätzlichen kleinen Raum, der sich ganz nach ihren Bedürfnissen als Fitnessbereich, Hobbyraum oder Ankleide gestalten lässt. Auch die Bäder überzeugen mit hochwertiger Ausstattung und zeitloser Eleganz. Das Tageslichtbad verfügt über eine bodengleiche Dusche und einen elektrischen Handtuchheizkörper. Ein zusätzliches Gästebad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss bietet zusätzlichen Komfort für Familie und Besucher. Bei der Ausstattung wurde besonderer Wert auf Qualität und Wohnkomfort gelegt. Edle Fliesen, angenehme Fußbodenheizung, dreifach verglaste Fenster, elektrische Jalousien und eine moderne Videogegensprechanlage schaffen ein exklusives Wohngefühl. Der Aufzug bringt Sie bequem und barrierearm von der Tiefgarage bis vor Ihre Wohnungstür im Dachgeschoss – ein Komfort, den Sie jeden Tag aufs Neue schätzen werden. Ein Zuhause über den Dächern Dresdens – lichtdurchflutet, hochwertig und außergewöhnlich. Eine Immobilie, die nicht nur durch ihre Ausstattung überzeugt, sondern durch das Lebensgefühl, das sie vermittelt. Eine Fernwärme-Kompaktstation mit Heizwasser als Wärmeträger sorgt für Energieeinsparung, geringe Verbrauchskosten und nachhaltige Erzeugung. Nutzen Sie diese Gelegenheit und verwirklichen Sie sich Ihren Wohntraum – stilvoll, komfortabel und zukunftssicher. **Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieter verzichten wir auf Innenaufnahmen. Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von den Vorzügen dieser Immobilie. Vereinbaren Sie gerne telefonisch oder per E-Mail einen Termin mit uns - wir freuen uns darauf, Ihnen Ihr neues Zuhause vorstellen zu dürfen.** # Energieausweis Energiebedarfsausweis Endenergiebedarf: 69,1 kWh/(m²\*a) Effizienzklasse: B wesentlicher Energieträger: Nah-/Fernwärme aus KWK, fossiler Brennstoff # Haftung Die von uns gemachten Angaben haben wir nach bestem Wissen und Gewissen nach Informationen des Eigentümers und den uns übergebenen Unterlagen zusammengestellt. Eine Gewähr für die Angaben können wir nicht übernehmen. Eine Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen. # Geldwäsche Als Immobilienvermarktungsunternehmen ist die K & L Immobilien- und Verwaltungs GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 GwG (Geldwäschegesetz) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es auch erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises und bei einer juristischen Person die des Handelsregisterauszugs -beispielsweise mittels einer Kopie- festhalten. Das Geldwäschegesetz sieht es vor, dass der Makler die Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Was inbegriffen ist

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