# LAGER- UND BETRIEBSHALLE IN TOPLAGE! > Canonical listing: https://landomo.de/property/bd91e908-bfab-444e-b754-2cc8a883a9f7 This is a compact, machine-readable representation of a public Landomo listing. Verify the canonical page before presenting the property as currently available. ## Listing facts - **Status:** active - **Transaction:** rent - **Category:** house - **Asking price:** 2,554 EUR - **Location:** Völkermarkter Vorstadt, Klagenfurt am Wörthersee, Kärnten, AT - **Floor area:** 556 m² - **Published:** 2026-10-21T16:29:24.885Z - **Last updated:** 2026-11-05T19:44:44.701Z - **Listed on:** immodirekt-at ## Description Vielseitige Betriebs- und Lagerhalle in zentraler Lage mit großzügigem Bürobereich und optionalen Stellflächen Diese funktionale Betriebsimmobilie in Klagenfurt bietet ideale Voraussetzungen für Gewerbebetriebe mit Flächenbedarf – ganz gleich, ob Lager, Werkstätte, Maschinenhalle oder Produktion. In stark frequentierter Lage nahe dem Stadtzentrum gelegen, profitiert der Standort von ausgezeichneter Sichtbarkeit, direkter Straßenanbindung und einem attraktiven Umfeld für Kunden- oder Lieferverkehr. Die Halle umfasst rund 388 m² und ist ebenerdig befahrbar. Ein Rolltor sowie ein zusätzliches Falttor ermöglichen die Zufahrt für Klein-LKWs, während Anlieferungen durch größere Fahrzeuge möglich sind. Die Halle ist beheizbar und verfügt über einen robusten Betonboden. Auch eine Grube ist vorhanden. Bei Bedarf kann eine ca. 58 m² große Waschbox mitgenutzt werden, etwa für die Fahrzeugpflege oder Maschinenreinigung. Der angeschlossene Bürotrakt mit ca. 110 m² punktet mit seiner Raumaufteilung. Ein großzügiger Empfangsbereich mit Platz für mehrere Arbeitsplätze, ein separates Hauptbüro, ein Aufenthaltsraum mit Teeküche, ein Archiv sowie getrennte Sanitäranlagen – ideal, um Verwaltung, Kundenkontakt und Arbeitsorganisation effizient unterzubringen. Besonders hervorzuheben ist das Angebot an großzügigen Park- und Stellflächen: Bei Bedarf können eine überdachte Stellplatzfläche mit rund 200 m² sowie zusätzliche Freistellplätze auf angrenzender Außenfläche separat angemietet werden. Darüber hinaus steht eine ca. 470 m² große asphaltierte Parkfläche zur Verfügung, die ebenfalls bei Bedarf zugemietet werden kann – ein entscheidender Vorteil für Betriebe mit Fahrzeugflotten, Mitarbeiterparkplätzen oder Kundenfrequenz. Die Widmung als Industriegebiet eröffnet auch produzierenden Unternehmen vielfältige gewerberechtliche Möglichkeiten am Standort. Eine Kfz-Werkstätte ist bereits auf dem Areal vertreten und kann für Synergien für die Bereiche KFZ-Spengler und Lackierer, KFZ-Aufbereitung, Handel oder Ersatzteilwesen sorgen. Diese Liegenschaft vereint funktionale Flächen, gute Infrastruktur und eine werbewirksame Lage – ideal für Handwerk, Gewerbe, Lager oder Produktion. Aufstellung der Mietzinse und der Nebenkosten: Miete: € 2.554,00 zzgl. 20 % USt. Betriebs- und Heizkostenaconto: € 1.890,00 zzgl. 20 % USt. Für die Abrechnung von Strom-, Wasser- und Heizkosten sind Zähler vorhanden. Überdachte Parkfläche/Freifläche angrenzend: € 400,00 zzgl. 20 % USt. Freistellplätze Süd: € 230,00 zzgl 20 % USt. Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Provision: 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20 % USt. Bestandsvertragsgebühr: lt. Mietvertrag (laufzeitabhängig) Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <500m Klinik <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <1.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.500m Bahnhof <1.000m Flughafen <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap ## Source and attribution - Cite and link: https://landomo.de/property/bd91e908-bfab-444e-b754-2cc8a883a9f7 - Asking price and availability may change after this response was generated. - Contact information and originating-portal links are available on the canonical page.