# Charmantes und renoviertes Einfamilienhaus mit schönem Garten und Pool > Canonical listing: https://landomo.de/property/bd8e1268-e45e-4b5d-9759-cff9ee44a5ef This is a compact, machine-readable representation of a public Landomo listing. Verify the canonical page before presenting the property as currently available. ## Listing facts - **Status:** removed - **Transaction:** sale - **Category:** house - **Asking price:** 519,000 EUR - **Location:** Trautskirchen, Trautskirchen, DE - **Floor area:** 166 m² - **Bedrooms:** 3 - **Published:** 2026-08-31T21:36:01.184Z - **Last updated:** 2026-09-06T21:13:14.500Z - **Listed on:** kleinanzeigen ## Description Dieses großzügige Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1998 überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 166 m² auf einem 527 m² großen Grundstück und bietet mit sechs Zimmern, einer modernen Ausstattung sowie einem liebevoll angelegten Garten ideale Voraussetzungen für Familien oder alle, die viel Platz zum Wohnen und Arbeiten suchen. Im Zuge umfangreicher Renovierungsmaßnahmen wurde das Erdgeschoss im Jahr 2023 und das Obergeschoss im Jahr 2025 modernisiert. Im Rahmen der Arbeiten wurde das Obergeschoss durch eine zusätzliche Stahlkonstruktion fachgerecht verstärkt. Sämtliche Maßnahmen wurden von professionellen Handwerksbetrieben in Zusammenarbeit mit einem Architekten ausgeführt. Das Herzstück des Erdgeschosses bildet der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Der gemütliche Kamin sorgt hier für eine gemütliche Atmosphäre. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein großzügiges Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer sowie einen praktischen Hauswirtschaftsraum. Im Obergeschoss stehen Ihnen vier weitere flexibel nutzbare Zimmer zur Verfügung – ideal als Schlaf-, Kinder-, Gäste-, Arbeits- oder Ankleidezimmer. Ein zweites Badezimmer rundet das Raumangebot ab. Der Außenbereich bietet viel Platz zum Entspannen. Der Pool (ca. 3,60 m × 2,70 m, Tiefe ca. 1,20 m) befindet sich derzeit noch in Fertigstellung und wird das Gartenambiente künftig zusätzlich aufwerten. Eine Garage sowie ein zusätzlicher Stauraum unterhalb der Garage für Gartengeräte oder Gartenmöbel sorgen für praktischen Komfort. Beheizt wird das Haus im Erdgeschoss über einen Kamin sowie eine Flüssiggasheizung, während im Obergeschoss eine Elektroheizung für angenehme Wärme sorgt. # Ausstattung - Ca. 166 m² Wohnfläche - Ca. 527 m² Grundstück - 6 Zimmer - 2 Badezimmer - Offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich - Moderne Einbauküche - Großzügiges Schlafzimmer im Erdgeschoss - Vier flexibel nutzbare Zimmer im Obergeschoss (z. B. Schlaf-, Kinder-, Gäste-, Arbeits- oder Ankleidezimmer) - Hauswirtschaftsraum - Kamin/Holzofen im Wohnzimmer - Flüssiggasheizung im Erdgeschoss - Elektroheizung im Obergeschoss - Erdgeschoss 2023 umfassend renoviert - Obergeschoss 2025 umfassend renoviert - Obergeschoss durch zusätzliche Stahlkonstruktion fachgerecht verstärkt - Renovierungsmaßnahmen durch Fachfirmen in Zusammenarbeit mit einem Architekten ausgeführt - Garten - Pool (ca. 3,60 × 2,70 m, Tiefe ca. 1,20 m – derzeit noch in Fertigstellung) - Garage - Zusätzlicher Abstellraum unterhalb der Garage für Garten- und Freizeitutensilien - Familienfreundliche Raumaufteilung - Bezugsfertiger, modernisierter Zustand # Weitere Angaben - Objektzustand: vollständig renoviert - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Laminat - Provisionshinweis: 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer - Grundstücksfläche: ca. 527 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen, familienfreundlichen und gehobenen Wohngebiet. Die naturnahe Lage verbindet entspanntes Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte und macht das Haus besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und Naturliebhaber. Ein besonderes Highlight ist die unmittelbare Nähe zur Natur: In nur etwa fünf Gehminuten erreichen Sie den Wald, der zu Spaziergängen, Joggingrunden oder Fahrradtouren einlädt. Im Ort sowie in den umliegenden Gemeinden finden Sie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens. Trautskirchen liegt im Naturpark Frankenhöhe und bietet eine hohe Wohn- und Lebensqualität in ländlicher Umgebung. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls hervorragend: Herzogenaurach erreichen Sie in ca. 30 Minuten, Nürnberg in etwa 40 Minuten mit dem Auto, wodurch sich die Immobilie auch ideal für Pendler eignet. # Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann. Frau Nicole Seidel Altfeldstraße 4, 90513 Zirndorf Tel.: +49 176 81363143 Email: Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Flüssiggas - Energieverbrauch: 74.3 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B - Gültig bis: 10.05.2036 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2017 - Letzte Modernisierung: 2025 - Wesentliche Energieträger: Flüssiggas (Eigener Tank) Anbieter-Objekt-ID: FÜ-NS0112/7 ## Source and attribution - Cite and link: https://landomo.de/property/bd8e1268-e45e-4b5d-9759-cff9ee44a5ef - Asking price and availability may change after this response was generated. - Contact information and originating-portal links are available on the canonical page.