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Haus zum Kauf, 166 m², Grundstück 527 m²
Trautskirchen
519.000 €
3.127 €/m²
Inseriert 30. Aug. 2026
Über dieses Inserat
Dieses großzügige Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1998 überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 166 m² auf einem 527 m² großen Grundstück und bietet mit sechs Zimmern, einer modernen Ausstattung sowie einem liebevoll angelegten Garten ideale Voraussetzungen für Familien oder alle, die viel Platz zum Wohnen und Arbeiten suchen.
Im Zuge umfangreicher Renovierungsmaßnahmen wurde das Erdgeschoss im Jahr 2023 und das Obergeschoss im Jahr 2025 modernisiert. Im Rahmen der Arbeiten wurde das Obergeschoss durch eine zusätzliche Stahlkonstruktion fachgerecht verstärkt. Sämtliche Maßnahmen wurden von professionellen Handwerksbetrieben in Zusammenarbeit mit einem Architekten ausgeführt.
Das Herzstück des Erdgeschosses bildet der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Der gemütliche Kamin sorgt hier für eine gemütliche Atmosphäre. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein großzügiges Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer sowie einen praktischen Hauswirtschaftsraum.
Im Obergeschoss stehen Ihnen vier weitere flexibel nutzbare Zimmer zur Verfügung – ideal als Schlaf-, Kinder-, Gäste-, Arbeits- oder Ankleidezimmer. Ein zweites Badezimmer rundet das Raumangebot ab.
Der Außenbereich bietet viel Platz zum Entspannen. Der Pool (ca. 3,60 m × 2,70 m, Tiefe ca. 1,20 m) befindet sich derzeit noch in Fertigstellung und wird das Gartenambiente künftig zusätzlich aufwerten. Eine Garage sowie ein zusätzlicher Stauraum unterhalb der Garage für Gartengeräte oder Gartenmöbel sorgen für praktischen Komfort.
Beheizt wird das Haus im Erdgeschoss über einen Kamin sowie eine Flüssiggasheizung, während im Obergeschoss eine Elektroheizung für angenehme Wärme sorgt.
# Ausstattung
- Ca. 166 m² Wohnfläche
- Ca. 527 m² Grundstück
- 6 Zimmer
- 2 Badezimmer
- Offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich
- Moderne Einbauküche
- Großzügiges Schlafzimmer im Erdgeschoss
- Vier flexibel nutzbare Zimmer im Obergeschoss (z. B. Schlaf-, Kinder-, Gäste-, Arbeits- oder Ankleidezimmer)
- Hauswirtschaftsraum
- Kamin/Holzofen im Wohnzimmer
- Flüssiggasheizung im Erdgeschoss
- Elektroheizung im Obergeschoss
- Erdgeschoss 2023 umfassend renoviert
- Obergeschoss 2025 umfassend renoviert
- Obergeschoss durch zusätzliche Stahlkonstruktion fachgerecht verstärkt
- Renovierungsmaßnahmen durch Fachfirmen in Zusammenarbeit mit einem Architekten ausgeführt
- Garten
- Pool (ca. 3,60 × 2,70 m, Tiefe ca. 1,20 m – derzeit noch in Fertigstellung)
- Garage
- Zusätzlicher Abstellraum unterhalb der Garage für Garten- und Freizeitutensilien
- Familienfreundliche Raumaufteilung
- Bezugsfertiger, modernisierter Zustand
# Weitere Angaben
- Objektzustand: vollständig renoviert
- Qualität der Ausstattung: Gehoben
- Bodenbelag: Laminat
- Provisionshinweis: 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
- Grundstücksfläche: ca. 527 m²
# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen, familienfreundlichen und gehobenen Wohngebiet. Die naturnahe Lage verbindet entspanntes Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte und macht das Haus besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und Naturliebhaber.
Ein besonderes Highlight ist die unmittelbare Nähe zur Natur: In nur etwa fünf Gehminuten erreichen Sie den Wald, der zu Spaziergängen, Joggingrunden oder Fahrradtouren einlädt.
Im Ort sowie in den umliegenden Gemeinden finden Sie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens. Trautskirchen liegt im Naturpark Frankenhöhe und bietet eine hohe Wohn- und Lebensqualität in ländlicher Umgebung.
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls hervorragend: Herzogenaurach erreichen Sie in ca. 30 Minuten, Nürnberg in etwa 40 Minuten mit dem Auto, wodurch sich die Immobilie auch ideal für Pendler eignet.
# Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.
Frau Nicole Seidel
Altfeldstraße 4, 90513 Zirndorf
Tel.: +49 176 81363143
Email:
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: Flüssiggas
- Energieverbrauch: 74.3 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: B
- Gültig bis: 10.05.2036
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 2017
- Letzte Modernisierung: 2025
- Wesentliche Energieträger: Flüssiggas (Eigener Tank)
Anbieter-Objekt-ID: FÜ-NS0112/7Mehr anzeigen
Was inbegriffen ist
Terrasse
Garage
Eckdaten
Eckdaten
Wohnfläche166 m²
Grundstücksgröße527 m²
Etagen2
Schlafzimmer3
Badezimmer2
Zimmer6
Stellplätze1
Baujahr1998
ProvisionJa
Inseriert auf
Preisverlauf
Lage
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Geschätzte monatliche Rate
2.132 €/Mon.
Eigenkapital20 % · 103.800 €
103.800 €415.200 € Darlehen
Laufzeit
Gesamtrückzahlung639.724 €
Zinssatz3,74 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026