# ERSTBEZUG in Hofruhelage | Geschäftslokal/Büro mit Eigengarten | Luftwärmepumpe > Canonical listing: https://landomo.de/property/bd8de973-b613-458c-93bb-e12b859ecb50 This is a compact, machine-readable representation of a public Landomo listing. Verify the canonical page before presenting the property as currently available. ## Listing facts - **Status:** active - **Transaction:** sale - **Category:** commercial - **Asking price:** 200,000 EUR - **Location:** Donaufeld, Wien, Wien, AT - **Floor area:** 36.3 m² - **Published:** 2026-10-03T21:55:13.030Z - **Last updated:** 2026-10-12T15:11:10.273Z - **Listed on:** immodirekt-at, wohnnet-at ## Description In einer ruhigen Seitengasse, unweit des Floridsdorfer Spitz, wird dieses Projekt realisiert. In der unmittelbaren Umgebung befinden sich nicht nur zahlreiche Nahversorger, sondern auch eine ideale Anbindung an den Individual- und den öffentlichen Verkehr ist gegeben. Vom Erdgeschoss bis in den 2. Stock entstehen gewerblich gewidmete Apartments für die Kurzzeit- bzw. touristische Vermietung (Stichwort - Airbnb oder Booking.com). Aufgrund der deutlich verschärften rechtlichen Rahmenbedingungen für die touristische Kurzzeitvermietung von Wohnungen in Wien stellen entsprechend gewidmete Einheiten eine interessante und zunehmend seltene Assetklasse dar. Eine Ausnahme im Haus bildet das Erdgeschoss im Hoftrakt, wo ein Geschäftslokal mit Eigengarten entsteht. Vom 3. Stock bis in das 1. Dachgeschoss entstehen 2- bis 3-Zimmer-Wohnungen mit effizienten und durchdachten Grundrissen. Diese bieten sowohl Eigennutzern attraktive Wohnqualität als auch Anlegern gute Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit. Das Highlight des Projekts befindet sich im 2. Dachgeschoss: ein großzügiges 5-Zimmer-Penthouse mit direktem Liftzugang und Dachterrasse. Das straßenseitige Haus mit 7. Stockwerken wird komplett neu errichtet. Beim zweistöckigen Hofgebäude wird der Altbestand renoviert, die Grundrisse modernisiert und das Dachgeschoss ausgebaut. Insgesamt entstehen somit 24 Einheiten. PROJEKT 24 Einheiten: 13 Wohnungen, 10 gewerblich gewidmete Apartments & 1 Geschäftslokal 1 exklusives Penthouse mit direktem Liftzugang & Dachterrasse Wohnflächen zwischen 32 und 113 m² Alle Einheiten - mit Ausnahme der Top 1 - mit Außenflächen HIGHLIGHTS Parkettböden Weitzer Pro1000 Eiche Classic S Fußbodenheizung (appfähige Einzelraumsteuerung) befeuert mit Luftwärmepumpe passive Kühlung in allen Einheiten Klimaanlage im Dachgeschoss Badezimmer mit Walk-In Duschen, Nurglass-Trennwänden & Unterputzarmarturen DG-Wohnungen mit Wanne und Dusche Großformatige Boden- und Wandfliesen (Atlas Concorde Boost Pro 75 cm x 75 cm) Innentüren weiß; stumpf einschlagend Kunststoff-Alu-Fenster mit 3-Scheiben Isolierverglasung Außenliegender Sonnenschutz (u.a. elektr. Raffstores) Wohnungseingangstüren aus Holz mit Holzumfassungszarge (Einbruchswiderstandsklasse 3 bzw. RC 3) & Schallschutz Terrassen- und Balkone mit Holzbelag Lärche appfähige Video-Gegensprechanlage praktische Zentralschlossanlage (ein Schlüssel sperrt alles) versperrbarer Kinderwagenabstellraum Fahrradabstellmöglichkeit im Hof INFOS ZUM GESCHÄFTSLOKAL IM TOWNHOUSE NUTZFLÄCHE: ca. 36,30 m² GARTEN: ca. 30,79 m² ZIMMER: 2 GESCHOSS: EG AUSRICHTUNG: Süd-West Geplante Fertigstellung: April 2027 Monatliche Vorschreibung Betriebskosten netto: € 105,00 zzgl. 20 % USt.: € 21,00 Rücklage: € 12,60 Gesamt: € 138,60 Kaufpreis netto: € 200.000,-- Kaufpreis brutto: € 240.000,-- Vertragserrichter: Mag. Markus Wieneroiter (1,5% des Kaufpreises zzgl. Barauslagen und Ust.) Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Wir freuen uns auf Ihre schriftliche Anfrage, um Ihnen dieses exklusive Projekt näher bringen zu dürfen. DISCLAIMER Die Visualisierungen in diesem Exposé/Inserat dienen der Veranschaulichung und sind unverbindlich. Abweichungen bei der tatsächlichen Ausführung bleiben vorbehalten. Verbindlich sind ausschließlich die vertraglichen Vereinbarungen und die Baubeschreibung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap ## Source and attribution - Cite and link: https://landomo.de/property/bd8de973-b613-458c-93bb-e12b859ecb50 - Asking price and availability may change after this response was generated. - Contact information and originating-portal links are available on the canonical page.