# Klassische Linien, offene Räume - Wohnkomfort auf höchstem Niveau

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## Listing facts

- **Status:** removed
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 448,900 EUR
- **Location:** Landkreis Merzig-Wadern, Wadern, Wadern, DE
- **Floor area:** 124.77 m²
- **Bedrooms:** 3
- **Published:** 2026-05-19T07:11:51.733Z
- **Last updated:** 2026-08-09T02:52:25.932Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Die klassische Stadtvilla mit quadratischem Grundriss und Walmdach besticht durch klare Linien, eine geschickte Raumaufteilung und viel Lichteinfall. Im Erdgeschoss dominiert der rund 32 m² große, komplett offene Wohn-Ess-Bereich. Zwei große Flügeltüren führen von hier in den Garten und sorgen für reichlich Tageslicht. Die zum Esszimmer hin offene Küche, ein Gäste-WC sowie der geräumige Hauswirtschaftsraum befinden sich ebenfalls auf dieser Ebene. Von der Diele führt eine Treppe in das obere Stockwerk, das zugleich Rückzugsort für Eltern und bis zu zwei Kinder ist. Neben zwei Kinderzimmern und einem Bereich für die Eltern findet sich hier ein großes Bad, in dem am Morgen auch die ganze Familie Platz findet. Auf insgesamt rund 125 m² haben die neuen Eigenheimbesitzer hier einen Ort der Ruhe und Erholung, des Rückzugs und der Entspannung. # Ausstattung
Inklusivleistungen; inkl. Baugrundstück 719 qm2 OKAL Schlüsselfertig‑Plus Konzept / (Einzugsfertig) Architektenleistungen: Planungsleistung, Bauantrag stellen, Genehmigungsplanung, Koordination der Hausanschlüsse, Erstellung eines Freiflächenplans,sofern gefordert, Bodengutachten: 2 Rammkernsondierung, inklusive Aufnahme Grundwasserstand Bodenplatte inklusive 2,80 m Raumhöhe inklsive Kunststoffenster mit 3-fach Wärmeschutzverglasung und Schallschutzverglasung SSK II Elektrische Aluminiumrollläden gedämmt inklusive Individuelle Nachhaltigkeitszertifizierung Ihres Hauses durch DGNB* Frischluftwärmetechnik von PROXON - Mit Kühlfunktion Komplett Folierte Fenster: Innen/Außen Dachdeckung mit Betondachsteinen des Types Planum (Glatt) Großformat - Bodenfließen (80x80cm) Inklusive Versicherungsleistungen: Bauherren-Haftpflichtversicherung, Wohngebäudeversicherung incl. Erweiterte Feuer - Rohbauversicherung, Bauleistungsversicherng, Einkommensschutz (ALV-plus) Bauendreinigung inklusive ALLES AUS EINER HAND made by OKAL - Termin vereinbaren Sascha Scheer 0160/4687317 # Weitere Angaben
- Objektzustand: Sonstige
- Qualität der Ausstattung: Gehoben - Grundstücksfläche: ca. 719 m² # Sonstiges
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## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/bd8c35c7-1271-4705-9801-ae159cb2aa8d
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