# Einmalige Citylage - Geschäftslokal in der Spiegelgasse!

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** rent
- **Category:** commercial
- **Asking price:** 4,330 EUR
- **Location:** Kärntner Viertel, Innere Stadt, Wien, Wien, AT
- **Floor area:** 82.61 m²
- **Published:** 2026-07-29T20:24:13.301Z
- **Last updated:** 2026-10-16T07:44:02.190Z
- **Listed on:** immodirekt-at

## Description

Ein branchenfreies Geschäftslokal im Herzen des 1. Wiener Gemeindebezirks.
An einer der nobelsten Adressen der Stadt präsentiert sich diese Gewerbeimmobilie mit einer Nutzfläche von ca. 83 m².

Raumaufteilung:
+ 1 Raum
+ Toilette

+ große Auslagenfläche

Dieses Objekt bietet viele Gestaltungsmöglichkeiten. Ob Sie hier mit einer Boutique oder einer Galerie/einem Atelier das Lokal zum Leben erwecken möchten, liegt in Ihrer Hand.

Wichtiger Hinweis:
Die monatliche Gesamtbelastung von € 4.495,00 ist inkl. BK, jedoch exkl. USt > Endpreis € 5.394,00

Die Immobilie ist aufgrund der Infrastruktur, der Umgebung und der ausgezeichneten Verkehrslage ein idealer Standort für Ihr Unternehmen, da natürlich auch die Firmenanschrift eine große Rolle spielt.

Ausgesprochen gute Lage:
Das Objekt liegt in der Spiegelgasse und bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur sowie eine gute öffentliche Anbindung. Die Infrastruktur ist durch Geschäfte aller Art und verschiedene öffentliche Einrichtungen in fußläufiger Umgebung als ausgezeichnet zu bewerten.

Öffentliche Anbindung:
Autobus: 1A, 2A
Ubahn: U1 und U3 Station "Stephansplatz"

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Über weitere Informationen zu diesem bzw. ähnlichen Objekten aus unserem bestehenden Wohnungsportfolio informieren wir Sie sehr gerne persönlich auf Anfrage unter:

Mag. Hannes Dobnikar
[Telefonnummer entfernt]
[E-Mail-Adresse entfernt]

Im Falle einer erfolgreichen Vermittlung stellen wir 3 BMM zzgl. 20 % USt als Provision in gesetzlicher Höhe in Rechnung.

Die obigen Angaben über dieses Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers und basieren auf den Angaben und Informationen des Eigentümers. Daher können wir keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben leisten.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <750m
Krankenhaus <1.250m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <750m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <750m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <250m
Straßenbahn <750m
Bahnhof <250m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/bd8682a4-3d9e-4ff6-a797-803a1330db7a
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