Haus zum Kauf, 148 m², Grundstück 161 m²

Hochdorf, Ziegelhof

5 Schlafzimmer

399.000 €

2.696 €/m²

Inseriert 5. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Familienfreundliches Zuhause mit 5,5 Zimmern, Hobbyraum und attraktiver Ausstattung in ruhiger Lage von Hochdorf Dieses Reihenhaus in Hochdorf bietet Ihnen auf ca. 148 m² Wohnfläche viel Raum für individuelle Wohnideen und ein komfortables Familienleben. Auf insgesamt drei Etagen erwarten Sie großzügige Wohnbereiche, mehrere Zimmer, ein Hobbyraum sowie attraktive Außenbereiche. Das Haus wurde im Jahr 1987 erbaut und im Jahr 2018 unter anderem mit einer neuen Gasheizung sowie einer Photovoltaik-Anlage ausgestattet. Damit verbindet die Immobilie ihren charmanten Charakter mit wichtigen Modernisierungen. Bereits das Erdgeschoss bildet den kommunikativen Mittelpunkt des Hauses. Das großzügige Wohn- und Esszimmer mit Balkon lädt zu gemütlichen Stunden mit Familie und Freunden ein. Die Küche, ein Gäste-WC, der Windfang und das Treppenhaus ergänzen diese Ebene. Im Obergeschoss stehen Ihnen zwei Zimmer sowie ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne zur Verfügung. Ein Zimmer verfügt zudem über eine Loggia – ein schöner Rückzugsort, um den Tag entspannt ausklingen zu lassen. Das Dachgeschoss eröffnet weitere Möglichkeiten. Neben einem zusätzlichen Zimmer befindet sich hier ein Hobbyraum, der je nach Bedarf beispielsweise als Arbeitsbereich, Spielbereich oder persönlicher Rückzugsort genutzt werden kann. Auch das Untergeschoss bietet zusätzlichen Platz: Hier befinden sich ein weiteres Zimmer, zwei Vorratsräume, der Heizraum sowie eine Diele. Ein besonderes Plus dieser Immobilie sind die verschiedenen Möglichkeiten, Zeit im Freien zu verbringen. Neben dem Balkon am Wohnbereich und der Loggia im Obergeschoss gehört auch ein kleiner Garten mit Terrasse zum Haus. Frühstück im Freien, entspannte Nachmittage oder gesellige Abende – hier lässt sich das Zuhause wunderbar mit dem Außenbereich verbinden. Ob als Familienheim, für Paare mit Platzbedarf oder für alle, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten – dieses Reihenhaus bietet durch seine vielseitige Aufteilung zahlreiche Möglichkeiten. Eine Garage und ein Stellplatz sind bereits im Kaufpreis enthalten. Zusätzlich besteht ein eingetragenes Recht für einen weiteren Stellplatz. DIE GENAUE AUFTEILUNG: UG: Zimmer, Terrasse, 2x Vorrats-, Abstellraumraum, Heizraum / Waschküche, Diele EG: Wohn- Esszimmer mit Balkon, Küche, Windfang, WC und Treppenhaus OG: Zimmer mit Loggia, Zimmer, Tageslichtbad, Flur DG: Zimmer, Hobbyraum, Diele # Ausstattung - 5,5 Zimmer - Hobbyraum - Einbauküche - Tageslichtbad - Gäste-WC - Photovoltaik-Anlage mit 5 kWp - Balkon - Loggia - Terrasse - Garten - Garage - Stellplatz - 2. Stellplatz mit eingetragenem Recht ALLE RENOVIERUNGEN AUF EINEN BLICK - Gasheizung (ca. 2018) - Photovoltaik-Anlage (ca. 2018) ENERGIEAUSWEIS Verbrauchsausweis (24.08.2026): Endenergieverbrauchswert: 115,7 kWh/(m²a), (Gas), Baujahr Anlagetechnik 2018 # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat - Käuferprovision: 3,570 % inkl. 19 % MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 161 m² # Lagebeschreibung Das Haus befindet sich im nördlichen Teil von Hochdorf in einem Wohngebiet. Schöne Natur mit ausgiebigen Spazier- und Radwegen liegt in unmittelbarer Nähe. Die Gemeinde Hochdorf liegt am östlichen Rand des Landkreises Esslingen und gehört zum Mittleren Albvorland. Das Landschaftsbild der Gemeinde ist geprägt von Grünland und Wald und bietet viele Erholungsräume. Neben seinem ländlichen Charakter ist Hochdorf gleichzeitig bestens an die umliegenden Städte wie Stuttgart, Esslingen, Göppingen oder Kirchheim angebunden. Der Flughafen ist mit dem PKW schnell erreichbar und über unsere Nachbarstadt Plochingen haben wir einen hervorragenden Anschluss an den Bahnverkehr. In Hochdorf wird Vereinsleben und Engagement großgeschrieben. Gute Gastronomie, vielfältige Sport- und Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungs-, Handwerks- und Gewerbebetriebe gehören genauso zum Repertoire der Gemeinde, wie Ärzte, Apotheke und therapeutische Einrichtungen. Auch Kindergärten, Kindertagesstätte, Grundschule und Schulkindbetreuung sind vor Ort vorhanden. Ein Blick sagt mehr als 1000 Worte.... überzeugen Sie sich vor Ort und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Wir sind auch abends und am Wochenende für Sie im Einsatz. # Sonstiges 40 JAHRE NUSSGRÄBER IMMOBILIEN Mein Buch zum Jubiläum Makler sein heißt Menschen verstehen Jetzt kostenlos herunterladen: https://www.nussgraeber.de/mein-lebenswerk --- FINANZIERUNG klären, bevor Sie sich entscheiden Eine realistische Finanzierung gibt Sicherheit. Gemeinsam mit unseren Finanzierungspartnern prüfen wir Ihre Möglichkeiten, Förderungen und Einsparpotenziale. Transparent und leicht verständlich für Sie aufbereitet. SPRECHEN SIE UNS AN! --- Alle Objektangaben basieren auf den uns erteilten Informationen des Eigentümers. Deshalb können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen. Jegliche durch Nussgräber Immobilien erstellten Fotos, Daten und Textbeiträge sind urheberrechtlich geschützt. Für die Vervielfältigung von Bildmaterial, Information oder Daten, insbesondere die Verwendung von Texten, oder Textteilen, bedarf es der vorherigen schriftlichen Einwilligung durch Nussgräber Immobilien. Unberechtigte Verwendungen werden zur Anzeige gebracht und ziehen eine Nutzungsberechnung nach sich. Wir bitten um Verständnis dafür, dass nur vollständig ausgefüllte Anfragen (Name, Telefonnummer, Anschrift) beantwortet werden. IMMOBILIE VERKAUFEN steht groß auf unseren Fahnen. Informieren Sie sich bereits jetzt darüber, was Ihre Immobilie wert ist und wie Ihnen Nussgräber Immobilien helfen kann, Ihre Immobilie zu verkaufen. Mit dem Eigentümer wird eine Provisionsregelung in gleicher Höhe wie mit dem Interessenten geschlossen. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 115.7 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 24.08.2026 - Gültig bis: 08-2036 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2018 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Solarenergie Anbieter-Objekt-ID: 2745

Was inbegriffen ist

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Terrasse

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