# Wohnoase in der Natur mit Ausbaupotenzial

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## Listing facts

- **Status:** removed
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 389,000 EUR
- **Location:** Leopoldshöhe, Leopoldshöhe, DE
- **Floor area:** 179 m²
- **Bedrooms:** 5
- **Published:** 2026-08-22T08:38:37.940Z
- **Last updated:** 2026-09-02T15:00:49.441Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Dieses freistehende Wohnhaus steht auf einem ca. 2090 m² großen Grundstück eingebettet in eine naturbelassene Umgebung mit Wiesen und Feldern.
Der Garten ist blickgeschützt und bietet mit einem vielseitigen Baumbestand (Blutbuche, Kastanie, Linde), einer großen Terrasse mit Markise und einem idyllisch angelegten Teich eine naturnahe Atmosphäre mit besonderem Charme.
Im Erdgeschoss erwarten Sie ein großzügiges Wohnzimmer mit gemütlichem Kamin, ein separates Esszimmer, eine Küche sowie zwei Schlafzimmer. Ein Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne und Waschmaschinenanschluss sowie ein Gäste-WC runden das Raumangebot dieser Ebene ab.
Im Obergeschoss finden Sie zwei große Zimmer die sich als Gäste- oder Kinderzimmer eignen. Zusätzlich beinhaltet das Obergeschoss vier weitere Räume als Lager- oder Nutzräume, bei denen bei Bedarf die Umwandlung in Wohnraum mit dem Bauamt abzustimmen wäre.
Eine vom Haus aus direkt zugängliche Doppelgarage schafft aufgrund ihrer Größe ebenfalls zusätzlich Platz. Zudem finden Sie in den Dachgeschossen über der Garage und dem Haupthaus große freiliegende Flächen.
Auch das gegenüberliegende Nebengebäude verfügt z. B. für eine Werkstatt über weiteren Platz.
Das Haus bietet mit seinem funktionalen Grundriss, seinem Platzangebot und dem großen Grundstück ideale Voraussetzungen für individuelle Wohnideen.
Im Zuge eines Erwerbs der Immobilie stehen gewisse Modernisierungen an. Dies ist eine gute Gelegenheit, das Haus nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und neuen Wohnwert zu schaffen.

# Weitere Angaben
- Verfügbar ab: Nach Absprache

- Käuferprovision: 3,000 % inkl. gesetzl. MwSt.

- Gesamtfläche: ca. 179 m²
- Grundstücksfläche: ca. 2090 m²

# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: Strom
- Endenergiebedarf: 284.25 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: H
- Ausstellungsdatum: 08.07.2025
- Gültig bis: 07.07.2035 00:00:00
- Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: 0-4329

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/bd820d29-9047-4f1c-ae84-a4b17bf1782b
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