2-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 50 m²

Chemnitz, Altendorf

109.000 €

2.176 €/m²

Inseriert 25. Juli 2026

Über dieses Inserat

### Einstieg in den Immobilienmarkt von Europas Kulturhauptstadt“ Suchen Sie ein stabiles Investment mit geringer Einstiegshürde? Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung in Schloßchemnitz bietet die perfekte Kombination aus historischem Flair, moderner Ausstattung und langfristiger Mietsicherheit. ### WARUM DIESES INVESTMENT ÜBERZEUGT: * Top-Mikrolage: Gelegen in Schloßchemnitz, einem der stabilsten und gefragtesten Viertel der Stadt. Parks, Cafés und das Stadtzentrum sind fußläufig erreichbar. * Hoher Wohnkomfort: Gepflegter Altbau (Bj. 1910, saniert 2005) mit Aufzug und einem ruhig zum Hof ausgerichteten Balkon. * Steuer-Effizienz: Dank der steuerlichen Gestaltung profitieren Sie von einer durchschnittlichen Steuerersparnis von ca. 400 € pro Monat. * Sicherheit: Die Wohnung ist langfristig vermietet und bietet somit sofortige, verlässliche Einnahmen. ### DIE HARTEN FAKTEN (FINANZBEISPIEL): Dieses Objekt ermöglicht den Vermögensaufbau bei minimalem monatlichem Eigenaufwand. * **Kaufpreis: 109.900 €** * **Kapitalbedarf gesamt: ca. 118.134 €** * **Nettokaltmiete: 300 € p.m.** * **Steuervorteil: ca. 400 € p.m.** * **Liquidität: Nur ca. -28 € monatlicher Eigenbeitrag (nach Steuern)\*** * **Rendite nach Steuern: Beeindruckende 6,4 %** ### OBJEKT-DETAILS AUF EINEN BLICK: * Fläche: 50,1 m² * Etage: 1. Obergeschoss * Zimmer: 2 (durchdachte Raumaufteilung, hohe Decken) * Ausstattung: Laminat in Wohnräumen, Fliesen in Bad & Küche \-------------------------------------------------------------------------------- ### IHR WEG ZUR RENDITEIMMOBILIE ### NUTZEN SIE DEN STEUER-VORTEIL **DER NÄCHSTE SCHRITT ZU IHRER STRATEGIE** Interesse geweckt? Fordern Sie jetzt das ausführliche Exposé und die detaillierte Wirtschaftlichkeitsberechnung an. Kontaktieren Sie uns jetzt – gerne auch am Wochenende, früh morgens oder abends! **Telefon/WhatsApp: 0176 63181790** **Direkt-Chat: https://wa.me/4917663181790** **Ihr Hr. Rassmann und Hr. Barthel** \-------------------------------------------------------------------------------- Hinweis: Die Anzeige zeigt ein Beispielobjekt in Chemnitz.Mehr anzeigen

Eckdaten

Etage1

Fläche50.1 m²

Zimmer2

Schlafzimmer1

ZustandNeu

Verfügbar ab1. 6. 2026

GemeindeChemnitz

Inseriert auf

Kleinanzeigen

109.000 €

Lage

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Geschätzte monatliche Rate

448 €/Mon.

Eigenkapital20 % · 21.800 €

21.800 €87.200 € Darlehen

Laufzeit

Gesamtrückzahlung134.354 €

Zinssatz3,74 %

Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026