# 2 Doppelhaushälften im Paket

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## Listing facts

- **Status:** removed
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 450,000 EUR
- **Location:** Rheine, Rheine, DE
- **Floor area:** 180 m²
- **Bedrooms:** 5
- **Published:** 2026-08-22T12:43:40.006Z
- **Last updated:** 2026-10-24T20:53:43.159Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus in Rheine bietet auf einer Wohnfläche von rund 180 m² großzügigen Raum für zwei Generationen oder eine attraktive Kapitalanlage mit Eigennutzung. Mit insgesamt sechs Zimmern, die sich auf zwei separate Wohneinheiten verteilen, vereint das Objekt Flexibilität und Wohnkomfort auf ideale Weise.

Beide Wohneinheiten sind funktional geschnitten und bieten jeweils ausreichend Platz für ein komfortables Wohnen. Die klare Trennung der Einheiten sorgt für die nötige Privatsphäre und ermöglicht eine unkomplizierte Vermietung der zweiten Einheit – ein entscheidender Vorteil für Käufer, die ihre monatliche Belastung durch Mieteinnahmen reduzieren möchten.

Das Haus überzeugt durch seine solide Bausubstanz und bietet gleichzeitig Potenzial für individuelle Modernisierungen nach persönlichem Geschmack. Ein eigener Garten- oder Außenbereich lädt zum Entspannen und Verweilen ein und rundet das Gesamtbild dieses vielseitigen Objektes ab.

Die Lage in Rheine punktet mit einer guten Infrastruktur, nahegelegenen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und einer hervorragenden Verkehrsanbindung – ideal für Familien und Berufspendler gleichermaßen.

Ein Objekt mit echtem Mehrwert, das keine Wünsche offenlässt. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieses besonderen Zweifamilienhauses.

# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 2
- Objektzustand: saniert
- Qualität der Ausstattung: Standard

- Kaufpreis pro m²: 2.500,00 €

- Käuferprovision: 5,5% inkl. Mehrwertsteuer
- Provisionshinweis: Käuferprovision: 5,5% inkl. Mehrwertsteuer
- x-fach Miete: 24.35

- Grundstücksfläche: ca. 438 m²
- Vermietbare Fläche: ca. 180 m²

# Lagebeschreibung
Rheine, eine Stadt, die Lebensqualität und Infrastruktur auf ideale Weise miteinander verbindet. Die nordrhein-westfälische Stadt im Herzen des Münsterlandes bietet ihren Bewohnern ein ausgewogenes Verhältnis aus urbanem Komfort und naturnaher Erholung.

Die verkehrsgünstige Lage überzeugt auf ganzer Linie: Mit direktem Anschluss an die Autobahn A30 sowie einem leistungsstarken Bahnhof mit regelmäßigen Verbindungen nach Münster, Osnabrück und Amsterdam sind Sie sowohl regional als auch überregional bestens vernetzt. Der internationale Flughafen Münster/Osnabrück ist in wenigen Minuten erreichbar.

Das Stadtzentrum punktet mit einer vielfältigen Einkaufslandschaft, zahlreichen Restaurants, Cafés und einer lebendigen Kulturszene. Schulen aller Bildungsstufen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen sind in unmittelbarer Nähe vorhanden und gewährleisten eine optimale Versorgung für Familien jeden Alters.

Naturliebhaber kommen ebenfalls voll auf ihre Kosten: Die Ems, die sich malerisch durch die Stadt schlängelt, lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Radtouren ein. Der weitläufige Emsauenpark sowie die grünen Naherholungsgebiete rund um Rheine bieten ideale Möglichkeiten zur Entspannung direkt vor der Haustür.

# Sonstiges
Zur Besichtigung liegt der Energieausweis vor.

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# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Energieverbrauch: 55.18 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: B
- Ausstellungsdatum: 16.03.2026
- Gültig bis: 15.03.2036

Anbieter-Objekt-ID: 5866111

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/bd749ca0-a5da-4413-b417-63ad8413557f
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