Wohnung – Salzgitter, Nienrode, Ohlendorf

2-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 61 m²

Salzgitter, Nienrode, Ohlendorf

1 Schlafzimmer1 Badezimmer

59.000 €

963 €/m²

Inseriert 10. Okt. 2026

Über dieses Inserat

Diese gut geschnittene 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines im Jahr 1961 errichteten Wohnkomplexes in Salzgitter-Ohlendorf. Mit einer Wohnfläche von ca. 62 m² bietet die Wohnung eine solide Grundlage sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Die Raumaufteilung umfasst ein Wohnzimmer, zwei weitere Zimmer, eine Küche, ein Tageslichtbad mit Badewanne sowie einen Flur. Eines der Zimmer ist über einen offenen Durchgang direkt mit der Küche verbunden und eignet sich dadurch beispielsweise ideal als Esszimmer. Bei entsprechender Gestaltung lässt sich hier ein ansprechender, offener Koch- und Essbereich schaffen. Ein besonderes Merkmal der Immobilie ist der direkte Zugang vom Wohnzimmer in das Kellergeschoss. Über eine Luke mit Treppe gelangt man in zwei großzügige, der Wohnung zugeordnete Kellerräume. Diese bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignen sich beispielsweise hervorragend als Hobby-, Arbeits- oder Homeofficebereich. Ein weiterer separater Kellerraum sorgt für zusätzliche Abstellmöglichkeiten. Die Wohnung präsentiert sich insgesamt in einem einfachen und teilweise renovierungsbedürftigen Zustand und bietet dem zukünftigen Eigentümer damit die Möglichkeit, sie nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Das Tageslichtbad wurde bereits zeitgemäß gestaltet. Beheizt wird die Wohnung über eine Gasetagenheizung aus dem Jahr 2019. Die großzügigen Grünflächen rund um die Wohnanlage sorgen für ein angenehmes Wohnumfeld und verleihen der Anlage einen offenen und grünen Charakter. In der Vergangenheit war die Wohnung für eine monatliche Kaltmiete von ca. 500 € vermietet. Aktuell steht sie leer und kann somit sowohl kurzfristig selbst genutzt als auch neu vermietet werden. # Ausstattung Auf einen Blick: ca. 62 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Küche mit angrenzendem Zimmer, Tageslichtbad mit Badewanne, Gasetagenheizung von 2019, zwei große direkt zugängliche Hobby-/Kellerräume, zusätzlicher Kellerraum und aktuell bezugsfrei. Eine interessante Immobilie für Käufer, die bezahlbaren Wohnraum mit außergewöhnlich viel zusätzlicher Nutzfläche suchen, ebenso wie für Kapitalanleger mit Blick auf eine erneute Vermietung. # Weitere Angaben - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 2.975 € inkl. gesetzl. MwSt. - Nutzfläche: ca. 40 m² # Lagebeschreibung Die Eigentumswohnung befindet sich in Salzgitter-Ohlendorf, einem eher ruhig und dörflich geprägten Stadtteil im Süden des Salzgitteraner Stadtgebietes. Die Lage verbindet ein angenehmes, grünes Wohnumfeld mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Stadtteile und Versorgungsmöglichkeiten. Das direkte Wohnumfeld ist überwiegend durch Wohnbebauung und großzügige Grünflächen geprägt. Dadurch bietet die Lage insbesondere für Bewohner, die Wert auf ein ruhiges und entspanntes Wohnumfeld abseits des innerstädtischen Trubels legen, attraktive Voraussetzungen. Die größeren Stadtteile Salzgitter-Bad und Salzgitter-Lebenstedt sind mit dem Pkw gut erreichbar und bieten eine umfangreiche Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen, Kindergärten sowie zahlreichen Freizeit- und Dienstleistungsangeboten. Über die umliegenden Bundes- und Landesstraßen besteht zudem eine gute Verkehrsanbindung in Richtung Braunschweig, Wolfenbüttel, Goslar und Hildesheim. Auch die Autobahnen A39 und A36 sind über das regionale Straßennetz erreichbar. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, viel Grün und gleichzeitig guter Anbindung macht Ohlendorf sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter zu einem interessanten Wohnstandort. # Sonstiges Unser Service für Eigentümer: Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Dann lassen Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie unverbindlich von unseren Experten professionell bewerten. Mit dem persönlichen Character unseres Familienunternehmens und unserem weitreichenden nationalen und internationalen Netzwerk bringen wir Verkäufer und Vermieter erfolgreich mit passenden Interessenten zusammen. Des Weiteren weisen wir auf Folgendes hin: Als Maklerunternehmen ist die Firma Willmer Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 348.3 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Gültig bis: 2036-09-04 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1961 - Heizungsart: Etagenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 2026-211

Was inbegriffen ist

Keller

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59.000 €