Gewerbefläche zur Miete, 91 m²
Wien, Obere Windmühle, Katastralgemeinde Mariahilf
2.275 €/Monat
25 €/m²
Inseriert 26. Aug. 2026
Über dieses Inserat
1060 Mariahilfer Straße/Passage: Geschäftsfläche (ca. 91 m²) - ab sofort verfügbar!
Mitten auf der hochfrequentierten Mariahilfer Straße in der Passage der Hausnummer 103, präsentiert sich diese Geschäftsfläche mit ca. 91 m² Nutzfläche als ideale Gelegenheit für Retail-, Dienstleistungs- oder Konzeptflächen mit urbanem Anspruch. Die Fläche liegt im Erdgeschoß zwischen Stiege 1 und Stiege 2 und ist barrierefrei zugänglich (keine Hochfrequenzlage/Frequenzlage).
Eckdaten
• Geschäftsfläche im Erdgeschoss / Passage
• ca. 91 m² Nutzfläche
• 1 großer Geschäftsraum
• 1 kleiner Nebenraum
• Küche
• WC
• Sehr gute Erreichbarkeit
• Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten
• Urbanes Umfeld
• Miete dzt. € 25,-- /p.m²/p.M./netto
• Betriebskosten dzt. € 4,20/p.m²/p.M./netto
Alle Preise verstehen sich zzgl. 20% USt
Kaution: 3-6 BMM (je nach Bonität)
Provision: 3 BMM zzgl. 20% USt (€ 7.971,60 zzgl. 20% USt = € 9.565,92)
In der hauseigenen Tiefgarage können Stellplätze angemietet werden (pro Stellplatz € 180,- inkl. BKs zzgl. USt).
Bezug: Ab sofort
Mietvertrag: Befristet nach Vereinbarung
Ein Energieausweis ist vorhanden, bei Interesse reichen wir diesen gerne nach.
Lage/Infrastruktur
Die Liegenschaft befindet sich in bester Lage der Mariahilfer Straße im beliebten Bezirk 1060 Wien. Die unmittelbare Umgebung überzeugt durch ihre ausgezeichnete Infrastruktur, starke Besucherfrequenz und hervorragende öffentliche Anbindung.
Öffentliche Anbindung
• U-Bahnlinien U3 und U6 in unmittelbarer Nähe
• Mehrere Buslinien fußläufig erreichbar
• Rasche Verbindung in die Innenstadt sowie zum Westbahnhof
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <5.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Nutzfläche91 m²
GemeindeWien
Lage
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Inseriert auf
2.275 €/Monat – 2.657 €/Monat