4-Zimmer-Wohnung zur Miete, 95 m²

Berlin, Karlshorst

1.799 €/mo

19 €/m²

Inseriert 6. Juli 2026

Wohnung

Kategorie

95.27 m²

Fläche

1st

Etage

Über dieses Inserat

Dieser moderne Neubau wurde gerade erst fertiggestellt. In eine tolle neue Wohnanlage eingebettet, finden Sie hier eine hochwertige Ausstattung in idyllischer Lage. Das Gebäude wurde massiv errichtet und verfügt ebenfalls über ein Wärmedämmverbundsystem. Hier überzeugt nicht nur die Optik, sondern auch die Bauweise! Geheizt wird über eine umweltfreundliche Zentralheizung, welche mittels Fernwärme betrieben wird. Die verbaute Fußbodenheizung sorgt stets für ein angenehmes Raumklima und lässt Sie auch im Winter nie unter kalten Füßen leiden. Zusätzlich sind hochwertig dreifach verglaste Kunststofffenster eingebaut. Diese verfügen über elektrisch zu bedienende Rollläden. So können Sie auch bei Arbeit in der Nacht, am Tage alle Räume verdunkeln und Ihren Schlaf genießen. Und auch bei hohen Temperaturen im Sommer, können Sie so die Hitze draußen lassen. In der Wohnung befindet sich ein Abstellraum, in welchem der Waschmaschinenanschluss untergebracht ist. Zusätzlich gibt es einen zur Wohnung gehörenden Kellerraum. Auch Fahrrad- und Kinderwagenräume sind im Haus vorhanden. Der Aufzug bringt Sie direkt in die passende Etage - Einkäufe schleppen fällt hier also aus. Die Wohnung ist barrierefrei, sodass Sie sich auch für Rollstuhlfahrer gut eignet. Neben einem optisch sehr ansprechenden Parkettboden in allen Wohnräumen, sind die Bäder und der Abstellraum modern gefliest. Ein Tiefgaragenstellplatz nebst Ladesäule gehört ebenfalls zum Komplettpaket und rundet dieses hervorragend ab. # Ausstattung Sie betreten Ihr potenzielles neues Zuhause und befinden sich in einem gut geschnittenen aber nicht allzu viel Raum einnehmendem Flur. Direkt geradezu befindet sich das potenzielle Kinderzimmer, welches mit ca. 10m² und einem guten Schnitt ausreichend Platz für alles Wichtige bietet. Daneben befindet sich mit ebenfalls ca. 10m² ein Zimmer, welches sich als weiteres Kinderzimmer oder aber auch aufgrund des länglichen Schnittes gut als Büro für bis zu zwei Personen anbietet. Abgerundet wird dieser Bereich der Wohnung durch das erste innenliegende Duschbad, welches zusätzlich mit einem Waschbecken, einem Strukturheizkörper und einem wandhängenden WC aufwartet und modern und zeitlos gestaltet ist. Zur rechten Seite der Wohnung gelangen Sie nun in den mit ca. 29m² sehr großzügig gestalteten Wohn-, Koch- und Essbereich. Dank des hervorragenden Schnittes können Sie diesen Raum sehr gut in die verschiedenen Bereich separieren. So kann z.B. direkt gegenüber der bereits verbauten neuen Einbauküche ein schöner Essplatz für die ganze Familie entstehen. Dennoch bleibt ausreichend Platz für einen großen Sofa- und TV-Bereich. Von diesem Raum aus gelangen Sie auf den ca. 10m² großen Balkon, welcher für herrliche Stunden im Freien sorgt. Ein schöner Blick in den optisch sehr ansprechend gestalteten Innenhof sorgt hier für eine potenzielle Oase der Ruhe. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie in den privaten Schlafbereich nebst zweitem Badezimmer. Das Schlafzimmer ist groß und bietet somit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für entweder einen sehr großen Kleiderschrank nebst Kommoden oder aber, wenn z.B. beide kleinen Zimmer für den Nachwuchs verplant werden, auch einen Arbeitsplatz. Hier werden Sie sich schnell gut einrichten können. Das zweite Badezimmer ist ebenfalls innenliegend und verfügt über eine große ebenerdige Dusche, einen Strukturheizkörper, ein Waschbecken und ein wandhängendes WC. Platz für Regale bleibt ebenfalls. Hier sollten Sie schnell zuschlagen! # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: Erstbezug - Garagen/Stellplatzmiete: 100,00 € # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einem modernen und familienfreundlichen Wohnquartier im beliebten Berliner Ortsteil Karlshorst. Die Umgebung verbindet ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Anbindung an die Berliner Innenstadt und einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur. Tram-, Bus- und S-Bahn-Anbindungen sind in wenigen Minuten erreichbar und ermöglichen eine komfortable Verbindung in alle Teile der Hauptstadt. Für den täglichen Bedarf stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien, Drogerien sowie weitere Geschäfte und Dienstleister, in kurzer Entfernung zur Verfügung. Ergänzt wird das Angebot durch Cafés und Restaurants, die das Quartier zusätzlich aufwerten. Familien profitieren von einer ausgezeichneten Bildungsinfrastruktur. Mehrere Kindertagesstätten sowie Grund- und weiterführende Schulen befinden sich im näheren Umfeld. Auch medizinische Versorgung ist durch Haus- und Facharztpraxen sowie Apotheken in der Umgebung sichergestellt. Der hohe Freizeit- und Erholungswert zeichnet die Lage besonders aus. Weitläufige Grünanlagen, Spielplätze und Spazierwege laden zu Aktivitäten im Freien ein. Die nahegelegenen Parkanlagen sowie die Spree bieten ideale Möglichkeiten zum Joggen, Radfahren oder für entspannte Spaziergänge. Darüber hinaus sorgen Sportvereine, Fitnessangebote und kulturelle Einrichtungen im Ortsteil Karlshorst für ein abwechslungsreiches Freizeitangebot. Insgesamt überzeugt die Lage durch die gelungene Kombination aus urbaner Infrastruktur, naturnahem Wohnen und einer hohen Lebensqualität. # Sonstiges Bitte beachten Sie die Mindestmietdauer von zwei Jahren. Des Weiteren wird ein Indexmietvertrag mit erstmaliger Erhöhung der Kaltmiete nach drei Jahren vereinbart. Wie Sie sich diesen Wohntraum sichern? Indem Sie uns eine Kontaktanfrage senden und wir uns gerne für die Abstimmung eines Besichtigungstermins mit Ihnen in Verbindung setzen. Bitte behalten Sie diesbezüglich auch Ihren Spam-Ordner im Blick! # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: FERN - Endenergiebedarf: 57.4 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B - Gültig bis: 2036-04-15 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2026 - Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung Anbieter-Objekt-ID: WE1196Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Balkon

Aufzug

Garage

Untergeschoss

Aufzug

Keller