# Einfamilienhaus mit Potenzial auf schönem Grundstück in Wendelstein-Röthenbach bei St. Wolfgang

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## Listing facts

- **Status:** removed
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 348,000 EUR
- **Location:** Landkreis Roth, Wendelstein, Wendelstein, DE
- **Floor area:** 152 m²
- **Bedrooms:** 2
- **Published:** 2026-06-24T00:52:27.005Z
- **Last updated:** 2026-08-06T23:11:25.430Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

**Objektbeschreibung**:

In ruhiger Lage von Wendelstein, Ortsteil Röthenbach bei St. Wolfgang, befindet sich dieses freistehende Einfamilienhaus auf einem ca. 347 m² großen Grundstück. Das Haus bietet 5 Zimmer und 2 Badezimmer sowie eine Gesamtnutzfläche von ca. 152 m² mit vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für Familien, Handwerker oder Käufer, die sich ihren Wohntraum nach eigenen Vorstellungen verwirklichen möchten. Das ursprünglich im Jahr 1935 errichtete Haus wurde im Laufe der Jahre erweitert und modernisiert. Bereits in den Jahren 1961/1962 erfolgte ein Anbau zur Schaffung eines Badezimmers. Im Jahr 1992 wurde das Gebäude durch einen Anbau nach Norden ergänzt, wodurch zusätzliche Wohn- und Nutzflächen entstanden. Die Gasheizung stammt aus dem Jahr 1990. Das Dach wurde 1991 erneuert, verfügt jedoch über keine Dämmung. Ebenfalls im Jahr 1991 wurde die Fassade saniert. Zum Angebot gehören außerdem eine Garage sowie ein zusätzlicher Stellplatz direkt am Haus. Die Immobilie steht derzeit leer und befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Sie bietet damit die ideale Grundlage für Käufer, die das vorhandene Potenzial nutzen und das Haus nach modernen Wohnansprüchen gestalten möchten. Das schöne Grundstück und die gewachsene Lage im beliebten Ortsteil Röthenbach bei St. Wolfgang schaffen hierfür beste Voraussetzungen.

**Auf einen Blick:**

Einfamilienhaus Baujahr: 1935 Anbau Badezimmer: 1961/1962 Anbau nach Norden: 1992 Ca. 152 m² Gebäudenutzfläche Ca. 347 m² Grundstück 5 Zimmer 2 Badezimmer Gasheizung aus 1990 Dachsanierung 1991 (ohne Dämmung) Fassadensanierung 1991 1 Garage und 1 Stellplatz Sanierungsbedürftiger Zustand Schönes Grundstück mit Entwicklungspotenzial.

**Fazit**:

Eine interessante Immobilie für alle, die den Charme eines Bestandsgebäudes schätzen und die Gelegenheit nutzen möchten, ein Haus in attraktiver Lage von Wendelstein nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und neu zu beleben.

**Lagebeschreibung**:

Die Immobilie befindet sich in gewachsener Wohnlage im Ortsteil Röthenbach bei St. Wolfgang der Marktgemeinde Wendelstein. Der Ortsteil zeichnet sich durch seine ruhige und familienfreundliche Umgebung sowie die gute Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden aus. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Nähe zur Natur und die umliegenden Grünflächen bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer guten Verkehrsanbindung in Richtung Nürnberg und den regionalen Wirtschaftsstandorten. Die Kombination aus ruhigem Wohnen, gewachsener Infrastruktur und naturnahem Umfeld macht die Lage besonders attraktiv für Familien und alle, die ein angenehmes Wohnumfeld im Nürnberger Süden schätzen.

**Energieausweis**:

Bedarfsausweis

Gebäudetyp Wohngebäude

Baujahr laut Energieausweis 1935

Wesentliche Energieträger Erdgas

Gültigkeit 11.04.2025 bis 10.04.2035

Effizienzklasse H

Endenergiebedarf 353,80 kWh/(m²·a)

**Provision**:

Außen-Provision 3,57 % incl. MwSt. (fällig nach notarieller Beurkundung)

## Source and attribution

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