# Sofort frei | ca. 95 m² Gewerbeeinheit mit 5 Räumen in Fürth-Südstadt > Canonical listing: https://landomo.de/property/bd57af52-c8f1-4a7b-b766-9b49fd3c3405 This is a compact, machine-readable representation of a public Landomo listing. Verify the canonical page before presenting the property as currently available. ## Listing facts - **Status:** active - **Transaction:** sale - **Category:** commercial - **Asking price:** 219,000 EUR - **Location:** Fürth, Fürth, DE - **Floor area:** 95 m² - **Published:** 2026-09-12T06:56:03.656Z - **Last updated:** 2026-09-16T00:53:45.057Z - **Listed on:** kleinanzeigen ## Description Zum Verkauf steht eine gepflegte und derzeit leerstehende Gewerbeeinheit mit ca. 95 m² Gesamtfläche in der Waldstraße 23 in Fürth. Das Gebäude wurde im Jahr 1902 errichtet und steht unter Denkmalschutz. Die Einheit verfügt über fünf Räume, einen Flurbereich sowie ein Bad/WC und bietet eine flexible Raumaufteilung für unterschiedliche gewerbliche Nutzungskonzepte. Die großzügigen Fenster- und Schaufensterflächen sorgen für helle Räume und eine gute Sichtbarkeit zur Straße. Aufgrund des Zuschnitts eignet sich die Immobilie beispielsweise als Büro, Praxis, Kanzlei, Beratungsfläche, Atelier, Studio, Dienstleistungsfläche oder Verkaufsfläche. Zur Einheit gehört außerdem ein eigener Kellerbereich, der zusätzliche Abstell- und Lagermöglichkeiten bietet. Auch eine Nutzung im gastronomischen Bereich kann grundsätzlich möglich sein. Voraussetzung hierfür sind die erforderlichen behördlichen Genehmigungen sowie gegebenenfalls entsprechende bauliche und technische Anpassungen. Darüber hinaus kann auch eine zukünftige Umnutzung zu Wohnzwecken geprüft werden. Die Genehmigungsfähigkeit ist vom Käufer eigenständig bei den zuständigen Behörden sowie gegebenenfalls der Eigentümergemeinschaft zu klären. Die Gewerbeeinheit ist leerstehend und sofort verfügbar und eignet sich damit sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Hinweis Die konkrete Zulässigkeit der jeweiligen Nutzung, insbesondere Gastronomie oder Wohnen, ist vom Käufer eigenständig bei den zuständigen Stellen zu prüfen. # Ausstattung ca. 95 m² Gesamtfläche Baujahr 1902 5 Räume Bad/WC eigener Kellerbereich Hausgeld ca. 250 € monatlich leerstehend und sofort verfügbar Mögliche Nutzungsarten Büro Praxis / Kanzlei Dienstleistung / Studio / Atelier Verkaufsfläche Gastronomie nach entsprechendem Umbau und vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen # Weitere Angaben - Zimmer: 5 - Badezimmer: 1 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: modernisiert - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen - Hausgeld: 400,00 € - Käuferprovision: 4,76% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.) - Nutzfläche: ca. 95 m² - Bürofläche: ca. 95 m² # Lagebeschreibung Die Gewerbeeinheit befindet sich in der Waldstraße 23 in der Fürther Südstadt. Die Südstadt ist ein gewachsener und zentral gelegener Stadtbereich Fürths mit einer Mischung aus Wohnbebauung, Gewerbe, Einzelhandel und unterschiedlichen Dienstleistungsangeboten. Im näheren Umfeld befinden sich zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote, Ärzte, Apotheken und weitere Dienstleistungsbetriebe. Die Fürther Innenstadt sowie der Fürther Hauptbahnhof sind gut erreichbar. Von dort bestehen Anschlüsse an U-Bahn, S-Bahn und Regionalverkehr. Auch mit dem Pkw besteht eine gute Anbindung innerhalb Fürths sowie in Richtung Nürnberg und die Metropolregion Nürnberg. Die Kombination aus zentraler Lage, guter Erreichbarkeit und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten macht die Gewerbeeinheit sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant. # Sonstiges Die Nachweis- oder Vermittlungsprovision beträgt: Kaufobjekte: für den Käufer 4,76% des notariell beurkundeten Kaufpreises inklusive 19% Mehrwertsteuer und ist fällig am Tag der notariellen Beurkundung. Es besteht ebenso der gleiche Vertrag mit dem Verkäufer. Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Thomas Schaller Immobilien kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen. B E S I C H T I G U N G E N : sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Telefonnummer) sowie Senden des "KONTAKTFORMULARS". Daraufhin ruft Sie Meltem Schneider schnellstmöglich zurück. ONLINE Anfragen sind erwünscht . Info zum Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor # Energie - Heizungsart: Etagenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas, Holz und Hackschnitzel Anbieter-Objekt-ID: 389901 ## Source and attribution - Cite and link: https://landomo.de/property/bd57af52-c8f1-4a7b-b766-9b49fd3c3405 - Asking price and availability may change after this response was generated. - Contact information and originating-portal links are available on the canonical page.