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KAUF
Wohnung
Hainburg an der Donau
€349,842
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Wohnung zum Kauf, 852 m²
Hainburg an der Donau
€325,000
€381/m²
Listed 30 days ago · 2 Jun 2026
Wohnung
Kategorie
852 m²
Fläche
Über dieses Inserat
Kurzinformation für eilige Leser
Grundstücksfläche ca. 852 m² im Grenzkataster eingetragen!Absolute RuhelageBauland WohngebietBauklasse 1,2 30% Bebauungsdichteoffene oder gekuppelte BauweiseAufgeschlossenkein BauzwangWasserleitung. Kanal- und Wasseranschluss berechnet sich nach der bebauten Fläche und der Anzahl der angeschlossenen Geschoße plus unverbauten Grund nach Fertigstellung. (Kanal 22€ netto, Wasser 18€ netto - aktueller Schlüssel)Video
Ausführliche Objektbeschreibung
Dieses attraktive Baugrundstück mit rund 852 m² befindet sich in leichter Hanglage und überzeugt durch seine besondere Aussicht in Richtung der Donau-Auen. Die ruhige Umgebung mit geringer Verkehrsfrequenz schafft ideale Voraussetzungen für ein entspanntes Wohnen im Grünen, ohne auf eine gute Erreichbarkeit verzichten zu müssen.
Ein weiterer Vorteil: Für die Liegenschaft besteht bereits eine aufrechte Baubewilligung inklusive genehmigter Einreichpläne. Dadurch haben Sie die Möglichkeit, Ihr Bauvorhaben zeitnah und ohne zusätzliche Planungsphase umzusetzen.
Bewilligtes Einfamilienhaus:
Die Baubewilligung wurde am 01.07.2024 ausgestellt, eine Baubewilligung ist grundsätzlich nur 2 Jahre gültig. Daher wird derzeit daran gearbeitet, diese zu Verlängern.
Eckdaten Einfamilienhaus:
Wohnfläche: ca. 223,53 m²Garage & Abstellraum: ca. 50,52 m²
Bildungseinrichtungen
Kindergärten: In Hainburg an der Donau gibt es mehrere Kindergärten, die gut erreichbar sind.Volksschule: Befindet sich im Stadtzentrum von Hainburg an der Donau und ist modern ausgestattet.Mittelschule Hainburg an der Donau: Legt großen Wert auf eine Kombination aus fachlicher Ausbildung, sozialer Kompetenz und moderner Technik..
Gesundheitsversorgung
Allgemeinärzte und Fachärzte: Sorgen für eine umfassende medizinische Versorgung in Hainburg an der Donau.Landesklinikum Hainburg: Ist in 6 Minuten mit dem Auto erreichbar.
️ Nahversorgung
Die nächstgelegenen Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung, bieten eine umfassende Nahversorgung und sind fußläufig oder mit dem Fahrrad in wenigen Minuten erreichbar:
BILLA: Filiale in der Landstraße 120, Hainburg an der Donau. HOFER: Filiale in der Landstraße 118, Hainburg an der Donau. SPAR: Filiale in der Landstraße 124, Hainburg an der Donau. BÄCKEREI & KONDITOREI Naglreiter: Landstraße 86-88, Hainburg an der Donau
Öffentlicher Verkehr
Busverbindungen:
Linie 274 und 275: Verbindet Hainburg an der Donau mit Bruck/Leitha und weiteren Haltestellen in der Umgebung.Linie 550: Bedient die Strecke zwischen Hainburg an der Donau und Wien Aspernstraße (U2).
Aktuelle Fahrpläne und Verbindungen sind über den Verkehrsverbund Ost-Region (VOR) abrufbar: www.vor.at
Bahnverbindungen:
Der Bahnhof Hainburg an der Donau bietet regelmäßige Zugverbindungen nach Wien und in andere Regionen. Dieser ist in ca. 20 Minuten fußläufig erreichbar. Eine Parkanlage beim Bahnhof steht zur Verfügung.
Auto-Anbindung:
Die Wiener Stadtgrenze ist in ca. 40 Minuten erreichbar.Anschluss an die B9 (Pressburger Straße) und verschiedene Landesstraßen sorgt für gute regionale und überregionale Anbindung.
Besonderheiten & Freizeit
Hainburg an der Donau ist eine der am besten erhaltenen Mittelalterstädte Europas und bietet eine Mischung aus historischer Architektur, Naturerlebnissen im Nationalpark Donau-Auen und sportlichen Aktivitäten. Hainburg liegt auch direkt an einem Radweg, ideal für Touren Richtung Wien oder Bratislava. Zudem gibt es das Bergbad, ein Freibad mit Sprungtürmen, Wasserrutsche und Minigolfanlage direkt am Fuße des Schloßbergs.
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <1.500m
Klinik <8.500m
Krankenhaus <2.500m
Kinder & Schulen
Kindergarten <1.000m
Schule <1.500m
Höhere Schule <10.000m
Universität <5.500m
Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m
Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Post <1.500m
Polizei <2.000m
Verkehr
Bus <1.000m
Straßenbahn <9.500m
Bahnhof <1.000m
Flughafen <4.500m
Autobahnanschluss <10.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMapShow more
Eckdaten
Fläche852 m²
Inseriert auf
Synchronisiert vor 1 Monat
Kontakt
HM
Herr Marcel Pisa
TRUE Immobilien GmbH & Co KG
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Investment economics
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Karte
Lage
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Finanzierung
Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
€1,309/Mon.
Zins 3,55 %Eff. Jahreszins 4,41 %
Eigenkapital 20 %Darlehen 80 %
€65,000€260,000 Darlehen
Gesamtrückzahlung€392,581
Zinssatz3,55 %
Eff. Jahreszins4,41 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Rates updated April 2026
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