# Familienfreundliches Haus mit eingefriedetem Garten und Garage

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 265,000 EUR
- **Location:** Niederbreitbach, Niederbreitbach, DE
- **Floor area:** 122 m²
- **Bedrooms:** 5
- **Published:** 2026-09-15T14:52:22.108Z
- **Last updated:** 2026-09-15T14:52:22.108Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Das charmante Einfamilienhaus mit viel Potenzial wurde im Jahr 1965 in solider Bauweise errichtet. Die Immobilie verfügt über ca. 122 m² Wohnfläche die sich in funktionalem Zuschnitt auf zwei Etagen verteilt und befindet sich auf einem 553 m² großen Grundstück welches komplett eingefriedet ist.

Raumaufteilung:
Der Grundriss im Erdgeschoss unterteilt sich in einer Diele, ein offenes Treppenhaus, ein Gäste-WC, eine Küche sowie ein großes Wohn- und Esszimmer. Komplementiert wird das Erdgeschoss durch ein Gästezimmer mit Waschbecken und Ausgang auf die Terrasse.
Das Obergeschoss verfügt über eine Diele mit Staufächern, drei Schlafzimmer und ein Tageslichtbadezimmer mit Badewanne.

Erwähnenswert ist, dass das Haus voll unterkellert ist, welcher weiteren Stauraum bietet sowie über eine Garage mit Geräteschuppen verfügt.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Fliesenboden
- Teppichboden
- Parkettboden
- Laminatboden

Highlights im Überblick:

Einfamilienhaus 1965
Massivbau
Satteldach
Voll unterkellert

- Tageslichtbadezimmer
- 2-fach isolierverglaste Holzfenster 1987
- Rollläden
- Balkon
- Geräteschuppen
- Garage (Dachsanierung 2025)
- Gaszentralheizung 2021
- Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Parkett, Teppich
- Glasfaseranschluss

# Weitere Angaben
- Separate WCs: 1
- Objektzustand: gepflegt

- Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

- Grundstücksfläche: ca. 553 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie liegt direkt am Waldrand, in ruhiger Ortsrandlage der Gemeinde Niederbreitbach im beliebten Wiedtal und ist zugehörig der Verbandsgemeinde Rengsdorf-Waldbreitbach im Kreis Neuwied. Die Ortsgemeinde ist ein staatlich anerkannten Luftkurort in Rheinland-Pfalz.
Details zum Standort:
- attraktive Ortsgemeinde
- landschaftlich reizvolle Umgebung
- Bäckerei, Friseur, Zahnarzt und Tankstelle
- sowie Kindergarten und Grundschule vor Ort
- weiterführende Schulen bis hin zum Gymnasium in Neuwied, Waldbreitbach und Neustadt
- weitere Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf im 3 km entfernten Waldbreitbach

Einrichtungen der Verbandsgemeinde:
- Klinikum, Pflegeeinrichtungen und Ärzte verschiedenster Fachrichtungen
- Apotheken und Filialen der Post, Sparkasse und Volksbank
- Einkaufsmärkte, Discounter sowie diverse Einzelhändler und Dienstleister
- vielfältiges Kultur- und Freizeitangebot sowie zahlreiche Gastronomiebetriebe

Verkehrsanbindung und Entfernungen:
- öffentlicher Personennahverkehr
- ca. 15 Autominuten bis Neuwied-Zentrum und zur Autobahn A3
- ca. 30 km zur Universitätsstadt Koblenz
- ca. 60 km bis Bonn und Flughafen Köln/Bonn

# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: Gas
- Endenergiebedarf: 312,40 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: H
- Ausstellungsdatum: 21.04.2026
- Gültig bis: 2036-04-20
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1965
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: R-3821

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/bd4a9747-32e2-4a12-978f-ae54055f42ad
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