# Große Hofstelle mit historischem Gebäudebestand und vielseitigem Nutzungspotenzial! > Canonical listing: https://landomo.de/property/bd41f1ec-ef56-42a8-8914-46a3a4c7bedd This is a compact, machine-readable representation of a public Landomo listing. Verify the canonical page before presenting the property as currently available. ## Listing facts - **Status:** active - **Transaction:** sale - **Category:** house - **Asking price:** 300,000 EUR - **Location:** Faßberg, Faßberg, DE - **Floor area:** 430 m² - **Bedrooms:** 11 - **Published:** 2026-08-28T08:44:01.190Z - **Last updated:** 2026-08-28T08:44:01.190Z - **Listed on:** kleinanzeigen ## Description Das Anwesen umfasst ein großzügiges Wohnhaus sowie sechs Nebengebäude. Zum Bestand gehören das Wohnhaus mit angeschlossenem Stalltrakt und Heuboden, eine denkmalgeschützte Gerätescheune, eine Fahrzeugscheune, ein Stallgebäude mit Nebenräumen wie ehemaligem Melkstand und Gerätescheune, eine ehemalige Holzscheune unter Denkmalschutz, ein denkmalgeschützter alter Speicher sowie ein holzverkleideter Schuppen. Je nach Nutzungskonzept sind der teilweise Rückbau oder die Umnutzung einzelner Gebäude denkbar. Das Gesamtgrundstück umfasst ca. 31.478 m². Davon entfallen ca. 8.439 m² auf die Hofstelle und rund 23.039 m² auf eine Wiesenfläche mit Baumbestand und Bachlauf. Das Wohngebäude besteht aus dem ursprünglichen Altbau und einer Erweiterung von 1957 und bietet großzügige Platzverhältnisse. Über den Haupteingang gelangt man in die große Diele mit alten Keramikfliesen. Rechts befindet sich ein separater Wohnbereich mit Wohn- und Schlafbereich sowie angrenzendem Badezimmer mit Badewanne, das etwa vor 20 Jahren saniert wurde. Links liegt ein als Gästezimmer oder Büro nutzbarer Raum, der über eine Altbautür mit einem weiteren großen Zimmer verbunden ist, das sich beispielsweise als Esszimmer eignet. Von hier besteht Zugang zur Küche mit separater Speisekammer. In Richtung Stalltrakt befinden sich ein Badezimmer mit Dusche aus den 1970er-Jahren, ein zuletzt als Abstell- und Vorratsbereich genutzter Raum sowie die Waschküche, die Wohnhaus und Stalltrakt verbindet. Im Obergeschoss befinden sich sieben etwa gleich große Schlafräume mit jeweils eigenem Handwaschbecken sowie ein Abstellraum. Ein vor wenigen Jahren modernisiertes Badezimmer verfügt über zwei Waschbecken, Dusche, Badewanne und Waschmaschinenanschluss. Hinzu kommt ein zusätzlicher Wohnbereich mit angrenzendem Schlafzimmer. Am Ende des Flures befindet sich die ehemalige Räucherkammer. Von dort führt eine Treppe zum Dachboden und eine Tür Heuboden über dem Stalltrakt. Die Raumaufteilung ermöglicht verschiedene Nutzungskonzepte, beispielsweise Fremdvermietung, Gruppenbeherbergung oder andere großzügige Wohnformen. Zusätzliches Ausbau- und Nutzungspotenzial bieten Dach- und Heuboden, vorbehaltlich erforderlicher baurechtlicher Genehmigungen. Das Wohnhaus verfügt über zwei Kellerbereiche. Ein älterer Keller mit geringer Raumhöhe beherbergt den Strom-Hausanschluss. Ein weiterer Keller bietet Abstell- und Lagerfläche sowie Wasser-Hausanschluss und die Heizungsanlage mit Verteilung. Die Heizungsanlage wurde 2025 erneuert. Die elektrischen Leitungen sowie Teile der Wasser- und Abwasserleitungen sind älteren Baujahrs. Die Dacheindeckung wurde etwa 2008 erneuert. Die Fenster stammen überwiegend aus den 1980er- und 1990er-Jahren. Die Hauseingangstür wurde um 2000 von einem Tischler nach historischem Vorbild neu angefertigt. Hofstelle und Wohnhaus befinden sich insgesamt in einem gepflegten und soliden Zustand. An einzelnen Nebengebäuden bestehen Instandhaltungs- und Instandsetzungsbedarfe. Für das Wohnhaus empfiehlt sich insbesondere eine Modernisierung der technischen Installationen. Bei einer Sanierung sollten zudem energetische Maßnahmen wie Dach- und Fassadendämmung berücksichtigt werden. Je nach Nutzungskonzept bietet sich zudem eine Optimierung der Raumaufteilung im Obergeschoss an. Die Größe des Wohnhauses, der umfangreiche Gebäudebestand und die verschiedenen Nutzungsmöglichkeiten bieten eine gute Grundlage für die individuelle Weiterentwicklung der Hofstelle. Wesentlicher Energieträger: Erdgas H, Holz Energieausweistyp: Bedarfsausweis Baujahr lt. Energieausweis: 1982 Energieausweis gültig bis: 02.01.2036 Energieverbrauchskennwert: 195,0 kWh/(m²·a) Energieeffizienzklasse: F # Ausstattung + Hofstelle + ehemalige Ställe + Scheunen + Schuppen + Baujahr ca. 1880 + Anbau/Erweiterung ca. 1957 + Wohnfläche ca. 430 m² + Grundstück Hofstelle ca. 8.439 m² + Grundstück Wald- und Wiesenfläche ca. 23.039 m² + 14 Zimmer + 3 Bäder + Heizungsanlage von 2025 + Dacheindeckung Wohnhaus/Stall ca. 2008 + Ausbaupotential für Heuboden und Dachboden + 3 Gebäude unter Einzeldenkmalschutz + vielseitige Nutzungsmöglichkeiten # Weitere Angaben - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 3,57 % inkl. Steuer inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 31478 m² # Lagebeschreibung Der Ortsteil Poitzen gehört zur Gemeinde Faßberg im Landkreis Celle, Niedersachsen, und liegt in der Lüneburger Heide bzw. im Naturpark Südheide. Der Ort weist einen überwiegend ländlich-dörflichen Charakter auf und ist von landwirtschaftlich genutzten Flächen, Wiesen und ausgedehnten Waldgebieten umgeben. Die Örtze durchfließt Poitzen und zugleich wird der Ort über die Landesstraße L 240 erschlossen. Die nähere Umgebung ist durch eine geringe Siedlungsdichte und eine naturnahe Landschaft geprägt. Der Kernort Faßberg sowie Müden (Örtze) liegen in räumlicher Nähe. Über die L 240 besteht Anschluss an das regionale Straßennetz und in Richtung Celle; die nächstgelegenen überregionalen Verkehrsachsen sind die B 3, B 71 und A 7. Insgesamt handelt es sich bei Poitzen um eine ruhige, ländlich geprägte Wohnlage mit hohem Natur- und Erholungsbezug bei gleichzeitig vorhandener Anbindung an die umliegenden Ortschaften und regionalen Versorgungsstandorte. # Sonstiges KÄUFERHONORAR Das vom Käufer der Immobilie zu zahlende Maklerhonorar beträgt 3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariellen Kaufpreis und ist mit Unterzeichnung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig. Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten. KI-Hinweis: Bilder sind teilweise in Belichtung und Helligkeit überarbeitet worden, ebenso sind kleinere Gegenstände oder Möbel entfernt worden. Texte wurden ansprechender formuliert. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 196.4 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1880 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 121 ## Source and attribution - Cite and link: https://landomo.de/property/bd41f1ec-ef56-42a8-8914-46a3a4c7bedd - Asking price and availability may change after this response was generated. - Contact information and originating-portal links are available on the canonical page.