Haus zum Kauf, 141 m², Grundstück 217 m²

Kelheim, Affecking

4 Schlafzimmer2 Badezimmer

299.000 €

2.119 €/m²

Inseriert 11. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus in Kelheim bietet Kapitalanlegern eine interessante Gelegenheit, in eine bereits etablierte und langfristig vermietete Wohnimmobilie mit zwei separaten Wohneinheiten zu investieren. Das im Jahr 1963 errichtete Gebäude verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 141,10 m². Davon entfallen ca. 73,02 m² auf die Wohnung im Erdgeschoss und ca. 68,08 m² auf die Wohneinheit im Obergeschoss. Das Grundstück umfasst ca. 217 m². Beide Wohnungen sind seit vielen Jahren vermietet. Die bestehenden Mietverhältnisse zeichnen sich durch einen sehr freundlichen und unkomplizierten Umgang aus und schaffen damit eine attraktive Ausgangssituation für Kapitalanleger, die Wert auf langfristige und verlässliche Mietverhältnisse legen. Auch technisch und baulich wurden über die Jahre verschiedene Modernisierungsmaßnahmen vorgenommen. Im Jahr 2008 erfolgte der Austausch der Fenster gegen zweifach verglaste Kunststofffenster. Der Balkon wurde ca. 2010 ergänzt. Die Badezimmer wurden circa in den 1990er Jahren modernisiert. Beheizt wird das Gebäude über eine Gasheizung aus dem Jahr 1996. Auch von Mieterseite wurde kontinuierlich Wert auf die Pflege und Aufwertung der Wohnungen gelegt. So wurde beispielsweise das Wohnzimmer der Erdgeschosswohnung mit einem modernen Vinylboden ausgestattet. Das Obergeschoss verfügt über einen stilvollen Parkettboden. Eine Besonderheit der Immobilie ist die vorhandene Garage, deren Dachfläche zugleich als Terrasse genutzt wird. Damit bietet das Haus trotz des kompakten Grundstücks zusätzliche attraktive Außenflächen für die Bewohner. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als solide und nachhaltig vermietete Kapitalanlage mit gewachsenen Mietverhältnissen, zwei eigenständigen Wohneinheiten und bereits erfolgten Modernisierungen. Eine interessante Gelegenheit für Anleger, die eine unkomplizierte Bestandsimmobilie mit langfristiger Perspektive suchen. # Ausstattung - 2 Wohneinheiten - Pro Wohneinheit jeweils 2,5 Zimmer + Küche + Bad - 5 Zimmer gesamt - 2 Badezimmer - identischer Grundriss EG und OG - Gasheizung aus 1996 - Austausch Fenster 2008 in 2-fach verglaste Kunststofffenster - 2010 Anbau Balkon - EG Bodenmodernisierung mit Vinyl - langjähriges und sehr freundliches Mietverhältnis # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 4 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fertigparkett, Laminat - Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzlicher MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 217 m² - Nutzfläche: ca. 147,60 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich im gewachsenen Kelheimer Stadtteil Affecking und überzeugt durch die angenehme Verbindung aus ruhigem Wohnumfeld und guter Erreichbarkeit der täglichen Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in kurzer Entfernung. Auch eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gegeben. Schulen und Kindergärten sind ebenfalls bequem erreichbar. Das Kelheimer Stadtzentrum mit seiner historischen Altstadt, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Dienstleistungsangeboten liegt nur wenige Fahrminuten entfernt. Gleichzeitig bietet die Nähe zur Donau sowie zu den umliegenden Natur- und Erholungsflächen einen hohen Freizeitwert. Auch verkehrstechnisch ist die Lage attraktiv. Über die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen sind die umliegenden Gemeinden sowie die weiterführenden regionalen Verkehrsverbindungen schnell erreichbar. Damit bietet die Lage eine ausgewogene Kombination aus Wohnqualität, guter Infrastruktur und solider Verkehrsanbindung – ideale Voraussetzungen für eine langfristig attraktive Vermietbarkeit und damit auch für Kapitalanleger.Entfernungen: Kindergarten 0,6 km Grundschule 1 km Realschule 14 km Einkaufsmoeglichkeiten 0,6 km Gymnasium 1,8 km Flughafen 93,8 km Fernbahnhof 2,7 km Autobahn 14 km Bus 0,2 km Gaststaetten 0,2 km Zentrum 3 km Hauptschule 1,8 km # Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis, dass Anfragen nur mit vollständigen Kontaktdaten bearbeitet werden können. Die Wohnungen sind jeweils mit 480€ Kaltmiete vermietet. Mehr Informationen können bei Interesse direkt angefragt werden. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 176.1 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Gültig bis: 2035-09-21 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1963 - Heizungsart: Zentralheizung Anbieter-Objekt-ID: LR-KEH-ZFH-

Was inbegriffen ist

Balkon

Terrasse

Garage

Keller

Lage

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