2-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 45 m²

Hannover, Groß-Buchholz

159.000 €

3.533 €/m²

Inseriert 3. Juli 2026

Über dieses Inserat

Die gepflegte Etagenwohnung befindet sich in einer ruhigen und zugleich zentralen Lage Hannovers. Die 1960 errichtete und unter Denkmalschutz stehende Wohnanlage mit nur drei Etagen überzeugt durch ihren historischen Charme und ein gepflegtes Wohnumfeld. Auf rund 44 m² erwartet Sie eine gut geschnittene Wohnung mit zwei ansprechenden Zimmern, die sich ideal als Wohn- und Schlafbereich eignen. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer bildet das Herzstück des Objekts. Großzügige Fenster sorgen für eine angenehme Atmosphäre und führen direkt auf den gemütlichen Balkon mit Blick ins Grüne. Ein gut proportioniertes Schlafzimmer sowie ein Badezimmer runden das Raumangebot ab. Ein separater Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Das Haus ist vollständig unterkellert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Das monatliche Hausgeld beträgt 198,57 €. Die Wohnung befindet sich zudem auf einem Erbpachtgrundstück, dessen Erbbaurechtsvertrag noch ca. 75 Jahre läuft. Der monatliche Erbbauzins beträgt lediglich ca. 42,37 € und ist somit äußerst attraktiv. Die Immobilie eignet sich ideal für Singles oder Paare, die eine zentrale Stadtlage mit hervorragender Infrastruktur und einem charmanten Wohnumfeld suchen. # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57 % auf den Kaufpreis zzgl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich im beliebten Stadtteil List, einer der gefragtesten Wohnlagen Hannovers. Die Straße ist eine ruhige Anliegerstraße mit Tempo-30-Zone und gepflegtem Wohnumfeld. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer sehr guten Anbindung an die Innenstadt, die nur etwa 4,5 Kilometer entfernt liegt und schnell mit dem Auto oder dem öffentlichen Nahverkehr erreichbar ist. Besonders attraktiv ist die hervorragende ÖPNV-Anbindung: Die nächste Stadtbahnstation liegt nur rund 330 Meter entfernt und bietet eine schnelle Verbindung in alle Teile der Stadt. Auch Buslinien stehen in unmittelbarer Nähe zur Verfügung, was die Mobilität zusätzlich erleichtert. Die Infrastruktur der Umgebung ist bestens entwickelt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in der Nähe und lassen sich bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichen. Ergänzend bietet die List eine Vielzahl an Cafés, Restaurants, Boutiquen und Dienstleistungsangeboten, die das urbane und dennoch wohnliche Umfeld prägen. Parks und Grünflächen in der Umgebung bieten zusätzliche Erholungsmöglichkeiten. Für Familien ist die Lage ebenfalls ideal: Ein Kindergarten befindet sich in unmittelbarer Nähe, Schulen verschiedener Stufen sind gut erreichbar. Auch weiterführende Bildungseinrichtungen liegen im erweiterten Umkreis und machen die Wohnlage für unterschiedliche Lebensphasen attraktiv. Insgesamt bietet Lage eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, zentraler Erreichbarkeit, hervorragender Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Damit zählt sie zu den besonders attraktiven Wohnadressen Hannovers.Entfernungen: Kindergarten 0,2 km Grundschule 1 km Realschule 0,4 km Einkaufsmoeglichkeiten 3,8 km Gymnasium 0,2 km Flughafen 9,1 km Fernbahnhof 3,2 km Autobahn 2,5 km U/S Bahn 3,7 km Bus 1,2 km Gaststaetten 0,3 km Zentrum 4,3 km Hauptschule 9,7 km # Sonstiges Hinweis: Die Angaben in diesem Exposé wurden mit größter Sorgfalt und nach bestem Wissen zusammengestellt. Dennoch kann für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität keine Gewähr übernommen werden. Sämtliche Informationen beruhen auf den Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Eine Haftung unsererseits ist daher ausgeschlossen. Vertraulichkeit: Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir im Interesse unserer Auftraggeber und aus Gründen der Diskretion nur Anfragen bearbeiten können, die vollständige Kontaktdaten enthalten (Name, Anschrift und Telefonnummer). Die im Exposé enthaltenen Informationen zur Immobilie sind vertraulich und unterliegen dem Datenschutz. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: FERN - Energieverbrauch: 104.7 kWh/(m²*a) - Gültig bis: 2028-02-26 - Heizungsart: Fernwärme - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: JM-26-1095Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Balkon

Keller