Haus zum Kauf, 562 m², Grundstück 920 m²

Schwarzach

675.000 €

1.201 €/m²

Inseriert 2. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Dieses Inserat wurde über SmartInserat erstellt. Es handelt sich um ein Gewerbe-Inserat. Ansprechpartner: Harry´s Exklusiv Immobilien Heribert Schulte E-Mail: Dieses außergewöhnliche Mehrfamilienhaus vereint historischen Charme mit großzügigen Raumstrukturen und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Ursprünglich im Jahr 1908 als Brauereigasthaus errichtet, zählt das Gebäude bis heute zu den prägenden Bauwerken im Ortskern von Schwarzach. Im Jahr 1990 erfolgte ein umfassender Umbau: • Erdgeschoss → großzügige Arztpraxis • 1. & 2. Obergeschoss → zwei weitläufige Wohneinheiten • Dachraum → zusätzlich ausgebaut, flexibel nutzbar Besondere Merkmale: • repräsentative Architektur mit historischer Substanz • massive Ziegelaußenwände (85 cm) • großzügige Grundrisse auf allen Ebenen • vielseitige Nutzung: Wohnen, Arbeiten, Praxis, Büro, Mehrgenerationen • gepflegter, weitläufiger Garten auf zwei Hausseiten • sofortige Übernahmemöglichkeit • teilweise antike Möblierung • flexible Raumgestaltung durch Leichtbauwände in der ehemaligen Praxis Gebäudedaten • Grundstück: 920 m² • Baujahr: 1908 • Umbau/Modernisierung: o 1989: Dacherneuerung o 1989: Erneuerung der Heizungsanlage o laufende Instandhaltungen • Gesamtfläche: 561,44 m² • Zusätzliche Nutzflächen: ca. 111,02 m² Bauweise: • massive Ziegelaußenwände (85 cm) • Holzbalkendecken (45 cm) • Raumhöhen: 2,50–2,78 m Ausstattung • gepflegte, liebevoll angelegte Außenanlagen • breite Zufahrt mit großer Einzelgarage • elektrisches Sektionaltor mit Funkfernbedienung • drei zusätzliche PKW-Stellplätze • zwei großzügige Balkone • Holzfenster & Holzzargen • hochwertige Fliesen- und Parkettböden • teilweise Teppichauflagen • teilweise antike Einbaumöbel Raum- und Flächenaufteilung Erdgeschoss – ehemalige Arztpraxis (126,19 m²) • zentraler Eingangsbereich • großer Empfangs-/Anmeldebereich • mehrere Behandlungsräume (flexibel veränderbar) • Wartebereich • WC-Anlagen • teilweise möbliert 1. Obergeschoss – Wohnung (199,44 m²) • großzügiger Wohn- und Essbereich • separate Küche mit Einbauküche • mehrere Schlafzimmer • Badezimmer • Abstell- und Nebenräume • Balkonzugang 2. Obergeschoss – Wohnung (146,94 m²) • lichtdurchfluteter Wohnbereich • Küche mit Einbauküche • mehrere Zimmer • Badezimmer • großer Balkon Weitere Flächen • ausgebauter Dachspitz: 44,94 m² • Treppenhaus EG: 23,94 m² • Diele EG (gemeinsamer Eingang): 19,99 m² • Gesamtfläche: 561,44 m² Nutzflächen • Speicher: 10,70 m² • Garage: ca. 60,00 m² • Keller: 40,32 m² # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57% Provision - Provisionshinweis: inkl. Mehrwertsteuer - Grundstücksfläche: ca. 920 m² - Nutzfläche: ca. 111 m² - Sonstige Fläche: ca. 111 m² # Lagebeschreibung Der Markt Schwarzach liegt zwischen Deggendorf und Straubing, eingebettet in die Natur am Fuße des Bayerischen Waldes. Das Objekt befindet sich in ruhiger, zentraler Ortslage – nur wenige Schritte von Geschäften, Ärzten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs entfernt. Verkehrsanbindung: • direkte Nähe zur A3, Anschlussstelle Schwarzach • schnelle Erreichbarkeit: Straubing, Deggendorf, Regensburg • gute Anbindung Richtung München & Passau Umgebung & Natur: •Die Lage bietet eine hohe Lebensqualität: ruhig, naturnah und dennoch verkehrsgünstig. Infrastruktur Einrichtungen des täglichen Bedarfs: • Bäckerei, Metzgerei, Discounter • Hotels & Gaststätten • diverse Fachgeschäfte Familien & Bildung: • Kindergarten & Kinderkrippe • Grund- und Mittelschule im Ort • weiterführende Schulen in wenigen Fahrminuten Gesundheitsversorgung: • Allgemeinärzte • Apotheke • renommierte orthopädische Fachklinik im Ort # Sonstiges Harry’s Exklusiv Immobilien Inhaber: Heribert Schulte Adresse: Erlenstraße 25, 94363 Oberschneiding Telefon: 0162 / 2810606 E-Mail: Erlaubnis nach § 34c GewO erteilt durch: Landratsamt Straubing-Bogen Zuständige Aufsichtsbehörde: Landratsamt Straubing-Bogen Hinweis gemäß § 36 VSBG: Wir nehmen nicht an einem Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil. Widerrufsbelehrung: Bei Abschluss eines Maklervertrags besteht ein 14 tägiges Widerrufsrecht. Der Kunde hat Wertersatz zu leisten, wenn wir auf ausdrücklichen Wunsch bereits vor Ablauf der Widerrufsfrist tätig werden. # Energie - Wesentliche Energieträger: Öl - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 5917167Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Balkon

Garten

Garage

Keller

Eckdaten

Wohnfläche562 m²

Grundstücksgröße920 m²

Etagen3

Schlafzimmer5

Badezimmer3

Zimmer11

Stellplätze1

Baujahr1908

ProvisionJa

Inseriert auf

Kleinanzeigen

675.000 €

Lage

Karte wird bald geladen

Umgebungsdaten auf Abruf

Orte in der Nähe werden geladen, sobald dieser Abschnitt erscheint.

Hypothekenrechner

Geschätzte monatliche Rate

2.773 €/Mon.

Eigenkapital20 % · 135.000 €

135.000 €540.000 € Darlehen

Laufzeit

Gesamtrückzahlung832.011 €

Zinssatz3,74 %

Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026