Wohnung zum Kauf, 38 m²

Muffendorf

1 BadezimmerEtage 2

115.000 €

3.026 €/m²

Inseriert 4. Nov. 2026

Über dieses Inserat

Die circa 41,5 m² große 1-Zimmer-Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Bonn-Muffendorf. Die Wohnung ist bequem über den im Haus vorhandenen Aufzug erreichbar. Über die kleine Diele gelangt man in das innenliegende Wannenbad sowie in den Wohnbereich. Das Badezimmer ist mit Fliesen ausgestattet, die Warmwasserbereitung erfolgt über einen Durchlauferhitzer. Der Wohnbereich vereint Wohnen, Schlafen und Kochen auf kompakte Weise. Eine kleine Pantryküche ist dort integriert. Der mit Laminat in Holzoptik ausgelegte Wohn- und Schlafbereich bietet Zugang zum Balkon. Von hier eröffnet sich ein Blick auf den Petersberg und das umliegende Umfeld. Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum. Die gemeinschaftliche Waschküche wird mit einem Münzsystem betrieben. Die kompakte Grundrissgestaltung und der Balkon machen die Wohnung insbesondere für Singles und Kapitalanleger interessant. # Ausstattung • 1- Zimmer-Wohnung • ca. 41,5 m² Wohnfläche • Balkon mit Ostausrichtung zum Petersberg • Laminatboden • Badezimmer mit Badewanne • Pantryküche • Kellerraum • gemeinschaftlicher Wäschekeller • Heizung und Warmwasser elektrisch • Aktuell nicht vermietet # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 8.925,00 € inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer - Gesamtfläche: ca. 41 m² - Nutzfläche: ca. 3 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in Bonn-Muffendorf, einem gewachsenen und gefragten Stadtteil im Bonner Süden. Die ruhige Wohnlage, der historische Ortskern sowie die Nähe zu Bad Godesberg verbinden angenehmes Wohnen mit einer guten infrastrukturellen Anbindung. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindertagesstätten, Ärzte und gastronomische Angebote sind in der näheren Umgebung gut erreichbar. Über den öffentlichen Personennahverkehr bestehen zudem gute Verbindungen in Richtung Bad Godesberg, Bonn-Zentrum und die umliegenden Stadtteile. Die Kombination aus etablierter Wohnlage, guter Erreichbarkeit und einer kontinuierlichen Nachfrage nach Wohnraum macht Muffendorf auch für Kapitalanleger zu einem interessanten und langfristig gut vermietbaren Standort. # Sonstiges Wir verkaufen oder vermieten auch Ihre Immobilie! Besichtigungen auch samstags und sonntags. Sprechen Sie uns an 0228 / 22 72 76 - 0 Mehr Informationen rund um die Immobilie www.kampmeyer.com/45349 # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: ELECTRICITY - Energieverbrauch: 85.34 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Gültig bis: 2028-05-12 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1970 - Wesentliche Energieträger: Elektrisch Anbieter-Objekt-ID: 567026865

Was inbegriffen ist

Balkon

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