Haus zum Kauf, 636 m²

La Tour-de-Peilz

3.865.564 €

6.078 €/m²

Inseriert 7. Okt. 2026

Über dieses Inserat

EN EXCLUSIVITE Un patrimoine de caractère au coeur de la Riviera vaudoise Édifié en 1930 et entièrement rénové en 1981, cet élégant immeuble résidentiel séduit par son architecture de caractère, ses proportions harmonieuses et sa situation privilégiée dans l'un des secteurs les plus recherchés de La Tour-de-Peilz. Implanté sur une généreuse parcelle de 1'495 m², il bénéficie d'un environnement résidentiel verdoyant, calme et parfaitement entretenu, offrant à ses occupants un cadre de vie particulièrement apprécié. Son vaste jardin arboré de 1'196 m² constitue un véritable écrin de verdure, contribuant à la qualité résidentielle de l'ensemble. L'immeuble présente une excellente qualité patrimoniale et constitue un investissement pérenne au sein d'un marché locatif reconnu pour sa stabilité et son attractivité. L'immeuble est composé de 8 appartements répartis comme suit : 4 appartements de 5 pièces d'environ 90 m² 4 appartements de 4 pièces d'environ 69 m² Chaque logement bénéficie d'un balcon privatif, offrant un agréable prolongement des espaces de vie et renforçant le confort des occupants. Sou-sol entièrement excavé, caves pour les locataires. Chauffage au gaz, distribution par radiateurs. La diversité des typologies répond parfaitement à la demande du marché locatif régional, favorisant une occupation durable. Un garage fermé ainsi que 4 box complètent le bien. Situation locative : L'ensemble de l'immeuble est entièrement loué et bénéficie d'une occupation stable, reflet de la qualité du bâtiment ainsi que de l'attractivité de son emplacement. Les revenus locatifs nets s'élèvent à : CHF 125'280.- par année L'immeuble offre un rendement net de 3,5 %, constituant une opportunité d'investissement alliant sécurité des revenus, qualité patrimoniale et potentiel de valorisation à long terme. Situé au Chemin de Bel-Air 3, l'immeuble bénéficie d'une localisation idéale, conciliant tranquillité résidentielle et proximité immédiate des commodités. La gare CFF de La Tour-de-Peilz est accessible en moins de dix minutes à pied (environ 500 mètres), assurant des liaisons rapides vers Vevey, Montreux, Lausanne ainsi que l'ensemble de l'arc lémanique. Plusieurs lignes de bus desservent également le quartier. Les commerces, écoles, services et restaurants du centre de La Tour-de-Peilz sont accessibles à pied. Les rives du Léman, le port, les promenades lacustres ainsi que les nombreuses infrastructures sportives et de loisirs situées à proximité contribuent à la qualité de vie exceptionnelle offerte par cette adresse. La proximité immédiate de Vevey, de Montreux et des principaux pôles économiques de la Riviera renforce encore l'attractivité durable de cet investissement. Caractéristiques principales : Adresse : Chemin de Bel-Air 3, 1814 La Tour-de-Peilz Année de construction : 1930 Rénovation : 1981, chauffage changé en 2013 Affectation : Immeuble résidentiel Nombre de logements : 8 appartements Répartition : 4 × 5 pièces (90 m²) - 4 × 4 pièces (69 m²) Extérieurs : Balcon pour chaque appartement Surface de la parcelle : 1'495 m² Volume : 3751 m3 Emprise au sol : 299 m² Jardin : 1'196 m² État locatif net annuel : CHF 125'280.- Prix de vente : CHF 3'600'000.- Rendement net : 3,5 % Cet immeuble représente une opportunité rare d'acquérir un actif résidentiel de qualité au sein de l'un des marchés immobiliers les plus recherchés de Suisse romande. La combinaison d'une architecture de caractère, d'une situation privilégiée, d'une excellente stabilité locative et d'un rendement attractif en fait un placement patrimonial particulièrement solide, destiné à des investisseurs privilégiant la pérennité, la sécurité et la valorisation à long terme.

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