Haus zum Kauf, 330 m², Grundstück 798 m²

Rüthen

9 Schlafzimmer3 Badezimmer

638.000 €

1.933 €/m²

Inseriert 8. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Wir präsentieren Ihnen ein exklusives 3-Familienhaus, das durch seine großzügige Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und energieeffiziente Technik überzeugt. Die drei Wohneinheiten bieten sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern vielfältige Möglichkeiten – sei es als Mehrgenerationenhaus oder als Renditeobjekt mit bereits vermieteter Souterrainwohnung. Die Wohneinheiten im Überblick: Souterrainwohnung – ca. 70 m² Die Wohnung im Souterrain verfügt über einen separaten Eingang und ist somit vollständig unabhängig von den übrigen Einheiten nutzbar. Sie ist aktuell vermietet, die monatliche Kaltmiete beträgt 480 €. Damit eignet sich diese Einheit ideal zur Erzielung laufender Mieteinnahmen ab dem ersten Tag. Erdgeschosswohnung – ca. 140 m² Die großzügige Wohnung im Erdgeschoss wurde vor rund einem Jahr komplett renoviert und präsentiert sich in einem erstklassigen, geschmackvollen Zustand. Lichtdurchflutete Räume, eine durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Materialien schaffen ein besonders wohnliches Ambiente. Der direkte Zugang in den Garten läd zum Verweilen ein. Dachgeschosswohnung – ca. 120 m² Die Wohnung im Dachgeschoss wurde kernsaniert und besticht durch ihre Großzügigkeit sowie einen ganz besonderen Vorzug: einen direkten Zugang über eine Außentreppe in den Garten. Damit vereint diese Einheit den Charme einer Dachwohnung mit dem Komfort eines eigenen Gartenzugangs. Ausstattung, die keine Wünsche offenlässt Diese Immobilie überzeugt durch eine hochwertige und geschmackvolle Ausstattung: • Edle Parkettböden • Indirekte Beleuchtung für eine stimmungsvolle Atmosphäre • Massive Echtholztüren • Integrierte, platzsparende Stauraumlösungen • Geschmackvoll gestaltete Bäder • Ein eigener Kamin in jeder Wohnung • Lichtdurchflutete, großzügig geschnittene Räume Moderne Haustechnik & Energieeffizienz Das Objekt wurde umfassend modernisiert und zukunftssicher aufgestellt: • Neue Hybridheizung (Wärmepumpe in Kombination mit Gas), eingebaut 2021 • Photovoltaikanlage zur nachhaltigen Stromerzeugung • Erdgeschoss komplett renoviert (vor ca. 1 Jahr) • Dachgeschoss kernsaniert (vor ca. 10 Jahren) Außenanlagen & Stellplätze • Doppelgarage inkl. Ladestation • 3 weitere Stellplätze, einer davon mit Wallbox für E-Fahrzeuge • Terrasse und Garten mit direktem Zugang von der Dachgeschosswohnung Fazit Dieses 3-Familienhaus überzeugt durch die gelungene Kombination aus hochwertiger Ausstattung, moderner Energietechnik und flexibler Nutzungsmöglichkeit. Ob als Mehrgenerationenwohnhaus, zur Eigennutzung mit Mieteinnahmen oder als reine Kapitalanlage – dieses Anwesen bietet für unterschiedlichste Bedürfnisse die passende Lösung. Ein ausführliches Webexposé mit weiteren Objektbildern und Unterlagen erhalten Sie auf Anfrage. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 4 - Verfügbar ab: 2027 - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Die Provision ist verdient und fällig mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrags. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. - Gesamtfläche: ca. 330 m² - Grundstücksfläche: ca. 798 m² - Vermietbare Fläche: ca. 330 m² # Lagebeschreibung Rüthen - Lebensqualität zwischen Stadt und Natur Die historische Berg- und Hansestadt Rüthen im Kreis Soest bietet eine attraktive Verbindung aus idyllischem Wohnen, guter Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Der charmante historische Stadtkern mit Stadtmauer, Hachtor und liebevoll erhaltenen Fachwerkhäusern verleiht der Stadt ein ganz besonderes Ambiente. Gleichzeitig lädt die weitläufige, von Wäldern und Landschaften geprägte Umgebung zu Sparziergängen, Radtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Für die Dinge des täglichen Bedarfs bietet Rüthen eine umfassende Nahversorgung mit Supermärkten, Einzelhandel, Ärzten, Apotheken, Banken, Gastronomie und zahlreichen Dienstleistungen. Die gute Verkehrsanbindung, insbesondere durch die nahegelegene A44, ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte und regionale Zentren. Auch Familien finden in Rüthen hervorragende Rahmenbedingungen vor. Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführende Schulen sowie verschiedene Betreuungsangebote gewehrleisten kurze Wege im Alltag. Ergänzt wird das Bildungsangebot durch die Stadtbücherei, Musikschule und Volkshochschule. Ein Vielseitiges Vereins- und Kulturleben sorgt für ein lebendiges Miteinander. Zahlreiche Sport- und Freizeitangebote bieten zusätzliche Möglichkeiten für eine aktive und abwechslungsreiche Gestaltung der Freizeit. Rüthen vereint damit den besonderen Charme einer historischen Kleinstadt mit einer naturnahen Umgebung, einer guten Infrastruktur und vielfältigen Angeboten für Jung und Alt - ein Wohnstandort für Familien, Paare und alle, die Wert auf Lebensqualität und kurze Wege legen. # Sonstiges Bitte beachten Sie, dass für eine Besichtigung die Finanzierungsbestätigung eines deutschen Kreditinstituts vorliegen muss. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Alternative Energieträger - Energieverbrauch: 37,64 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A - Ausstellungsdatum: 22.01.2026 - Gültig bis: 2036-01-21 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1983 - Letzte Modernisierung: 2025 - Wesentliche Energieträger: Alternativ Anbieter-Objekt-ID: 2873

Was inbegriffen ist

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