Baugrundstück 537m² in 1220 Wien – *EIGENGRUND*

Grundstück zum Kauf, 537 m²

Wien, Kienastsiedlung, Eßling

480.000 €

894 €/m²

Inseriert 4. Aug. 2026

Über dieses Inserat

Das Grundstück verfügt über eine Fläche von rund 537 m² und weist eine Breite von etwa 7 Metern sowie eine Länge von ca. 38 Metern auf. Direkt daneben befindet sich ein weiteres, nahezu gleich großes Grundstück mit ebenfalls rund 537 m², das bei Bedarf zusätzlich erworben werden kann. Dadurch ergibt sich eine ideale Möglichkeit für größere Bauvorhaben oder mehr Freiraum. Eckdaten auf einen Blick Gesamtgrundstücksfläche: ca. 537 m² Grundstücksbreite: ca. 7 m Grundstückslänge: ca. 38 m Wohnfläche des Bestandsgebäudes: ca. 63 m² Keller: vollständig unterkellert Versorgungsanschlüsse: Strom und Kanal sind bereits vorhanden, der Gasanschluss befindet sich an der Grundstücksgrenze. Widmung und Bebauung Gemäß dem derzeit gültigen Wiener Flächenwidmungs- und Bebauungsplan gelten folgende Bestimmungen: Widmung: W I (maximale Gebäudehöhe 6,5 m) Bauweise: offene oder gekuppelte Bauweise zulässig Bebauungsbereich (BB): Die bebaubare Fläche ist durch die BB-Linie straßenseitig festgelegt. Der hintere Gartenbereich bleibt von einer Bebauung ausgenommen. Lage und Infrastruktur Die Liegenschaft überzeugt durch eine gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr: Bushaltestelle Thujagasse: ca. 300 m entfernt (etwa 4 Gehminuten) Bushaltestelle Neueßling: ca. 500 m entfernt (etwa 7 Gehminuten) Mit den Buslinien 24A und 89A erreichen Sie in kurzer Zeit die U-Bahn-Linien U1 und U2, die S-Bahn sowie das Wiener Stadtzentrum. Auch in den Abend- und Nachtstunden ist eine bequeme Anbindung gewährleistet: Die Nachtbuslinie N24 verbindet die Umgebung zuverlässig mit dem Kagraner Platz. Der Kaufpreis von 480.000,00 € reflektiert den unschlagbaren Wert dieses einzigartigen Grundstücks in einer der gefragtesten Lagen Wiens. Der 22. Bezirk ist bekannt für seine angenehme Wohnatmosphäre, die Nähe zur Donau und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, die Ihre Lebensqualität erheblich steigern. Die Verkehrsanbindung ist ideal: Öffentliche Verkehrsmittel wie der Bus sind bequem erreichbar, sodass Sie schnell und unkompliziert in die Wiener Innenstadt oder andere Bezirke gelangen. So kombinieren Sie die Ruhe eines Eigenheims mit der Flexibilität urbanen Lebens. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit und sichern Sie sich Ihr Baugrundstück in einer aufstrebenden und zugleich naturnahen Lage. Verwirklichen Sie Ihre Wohnträume in 1220 Wien – Ihr neues Zuhause wartet schon auf Sie! Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen und eine Besichtigung. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.000m Apotheke <4.000m Klinik <4.000m Krankenhaus <6.500m Kinder & Schulen Schule <3.000m Kindergarten <3.500m Universität <4.000m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <2.500m Bäckerei <3.000m Einkaufszentrum <5.000m Sonstige Bank <4.000m Geldautomat <4.000m Post <4.000m Polizei <4.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.000m Bahnhof <3.000m Straßenbahn <3.000m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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