4-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 89 m²

Osterholz

3 Schlafzimmer1 BadezimmerEtage 3

199.000 €

2.236 €/m²

Inseriert 10. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung verbindet ein durchdachtes Raumangebot mit einer modernisierten Ausstattung und spricht damit gleichermaßen Familien, Paare mit Platzbedarf sowie Kapitalanleger an. Auf ca. 89 m² Wohnfläche verteilen sich ein großzügiger Wohnbereich, drei flexibel nutzbare Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie eine hochwertige Einbauküche. Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1972 und wurde in wesentlichen Bereichen bereits zeitgemäß aufgewertet: Sämtliche Wände wurden neu verputzt, in allen Räumen wurde ein moderner Vinylboden verlegt. So entsteht ein harmonisches, gepflegtes Wohnambiente, das einen unkomplizierten Einzug ermöglicht. Ein besonderes Highlight ist die ca. 5 m² große Loggia, die durch ihre Fensterverglasung zusätzlichen Schutz vor Wind und Wetter bietet und sich dadurch besonders vielseitig nutzen lässt. Sie erweitert den Wohnraum um einen angenehmen, geschützten Rückzugsort für entspannte Stunden. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen zur Wohnung gehörenden Kellerraum, der wertvollen zusätzlichen Stauraum bietet. Die familienfreundliche Aufteilung mit insgesamt vier Zimmern schafft dabei vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als klassisches Familienzuhause mit Kinderzimmern, als großzügige Wohnung für Paare oder mit separatem Homeoffice. Auch das Umfeld der Wohnanlage bietet praktische Vorteile. Die Wohnung ist Teil einer Wohnungseigentümergemeinschaft mit insgesamt 40 Einheiten und liegt auf einem weitläufigen Gemeinschaftsgrundstück mit rund 9.819 m². Für Eigentümer und Bewohner stehen Stellplätze in einem durch eine Schranke gesicherten Bereich zur Verfügung. Der Zugang erfolgt über einen Transponder der Hausverwaltung; innerhalb des Bewohnerparkbereichs gilt freie Stellplatzwahl. Damit verbindet die Wohnanlage ein hohes Maß an Alltagstauglichkeit mit einem angenehmen, abgeschirmten Wohnumfeld. Mit der Energieeffizienzklasse C verfügt die Immobilie zudem über einen für ein Gebäude dieses Baujahrs soliden energetischen Standard. Für Kapitalanleger ergibt sich insbesondere durch die gefragte Wohnungsgröße, die flexible 4-Zimmer-Aufteilung und die modernisierte Ausstattung ein interessantes Vermietungspotenzial. Gleichzeitig bietet die Wohnung Eigennutzern genügend Raum, um langfristig unterschiedliche Lebenssituationen abzubilden. Eine vielseitige Immobilie für alle, die großzügiges Wohnen, eine bereits modernisierte Ausstattung und ein familienfreundliches Raumkonzept miteinander verbinden möchten. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich persönlich von den Vorzügen dieser 4-Zimmer-Wohnung. # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Kunststoff - Käuferprovision: 3,57 % inkl. ges. MwSt. - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 8 m² - Nutzfläche: ca. 15 m² # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich im Bremer Stadtteil Arbergen, einem gewachsenen Wohngebiet im Osten der Hansestadt. Die Straße ist überwiegend als Anliegerstraße bzw. Tempo-30-Bereich geprägt und bietet damit ein wohnorientiertes Umfeld. Gleichzeitig ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sehr gut: Eine Bushaltestelle befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt, der Bahnhof Bremen-Mahndorf ist ebenfalls fußläufig erreichbar. Von dort bestehen unter anderem Verbindungen mit der RS1 sowie Regionalzügen in Richtung Bremer Innenstadt und ins Umland. Auch für Familien ist die Mikrolage interessant. Eine Grundschule sowie Kinderbetreuungsangebote befinden sich in der näheren Umgebung. Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Apotheke, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls schnell erreichbar. Damit verbindet die Lage kurze Wege im Alltag mit einer guten Verkehrsanbindung und eignet sich sowohl für Familien als auch für Berufstätige und Pendler.Entfernungen: Flughafen 16,5 km Fernbahnhof 1,5 km Autobahn 7,8 km Bus 0,4 km # Sonstiges Diese Immobilie wird von HAUBNER GROUP Immobilien angeboten. Als modernes, inhabergeführtes Immobilienunternehmen begleiten wir Eigentümer und Käufer ganzheitlich, transparent und mit einem klaren Qualitätsanspruch. Unser Fokus liegt auf einer professionellen Marktanalyse, einer starken Vermarktung und einer persönlichen Betreuung auf Augenhöhe. Auf Wunsch ermitteln wir für Sie jederzeit unverbindlich den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie auf Basis fundierter Marktdaten und Vergleichsobjekte. Darüber hinaus bieten wir Ihnen gemeinsam mit der HAUBNER GROUP Finance die Möglichkeit, ein maßgeschneidertes Finanzierungskonzept zu erhalten, individuell auf Ihre persönliche Situation abgestimmt. So schaffen wir Planungssicherheit und ermöglichen Ihnen eine optimale Entscheidungsgrundlage rund um Kauf, Verkauf und Finanzierung. Sprechen Sie uns gerne an, wir beraten Sie persönlich und diskret. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: KWK fossil - Energieverbrauch: 98.7 kWh/(m²*a) - Endenergieverbrauch Wärme: 98.7 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 22.05.2018 - Gültig bis: 21.05.2028 - Letzte Modernisierung: 2014 - Heizungsart: Zentralheizung Anbieter-Objekt-ID: HG-2612

Was inbegriffen ist

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