2-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 44 m²

Uhingen, Diegelsberg

1 Schlafzimmer1 BadezimmerEtage 2

159.000 €

3.614 €/m²

Inseriert 4. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Diese gepflegte Dachgeschosswohnung befindet sich in einer solide errichteten Wohnanlage in der Nassachtalstraße in 73066 Uhingen. Die Immobilie wurde im Jahr 1996 in massiver Bauweise errichtet; der Erstbezug erfolgte nach Fertigstellung im Jahr 1998. Auf rund 44 m² Wohnfläche bietet die Wohnung eine angenehme Wohnatmosphäre in ruhiger und grüner Umgebung. Ein Balkon lädt dazu ein, entspannte Stunden im Freien zu verbringen. Zur Wohnung gehören außerdem ein separater Kellerraum. Die überschaubare Wohnanlage umfasst insgesamt lediglich zehn Wohneinheiten und vermittelt dadurch eine angenehme und ruhige Wohnqualität. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 205 €. Die Instandhaltungsrücklage der Wohnanlage beläuft sich aktuell auf rund 35.000 €. Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich daher sowohl für Kapitalanleger als auch perspektivisch zur späteren Eigennutzung. Optional kann ein eigener Tiefgaragenstellplatz zum Kaufpreis von 16.000 € erworben werden. Der Stellplatz bietet einen zusätzlichen Komfort und stellt insbesondere in der Wohnlage einen attraktiven Mehrwert dar. # Ausstattung Gepflegte Dachgeschosswohnung in ruhiger und grüner Wohnlage Ca. 44 m² Wohnfläche mit angenehmer Raumaufteilung Balkon für entspannte Stunden im Freien Solide Massivbauweise aus dem Jahr 1996 Erstbezug im Jahr 1998 Kleine, überschaubare Wohnanlage mit nur zehn Wohneinheiten Separater Kellerraum vorhanden Tiefgaragenstellplatz optional für 16.000 € erhältlich Der Stellplatz kann separat zum Wohnungskauf erworben werden Aktuell vermietet – daher interessant für Kapitalanleger Perspektivisch auch zur Eigennutzung geeignet Hausgeld von derzeit 205 € monatlich Instandhaltungsrücklage der Wohnanlage von rund 35.000 € Attraktiver Einstiegspreis durch optionalen Erwerb des Tiefgaragenstellplatzes # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Teppich - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Die Wohnanlage befindet sich in einer besonders ruhigen und grünen Wohnlage von Uhingen. Gleichzeitig profitieren Sie von einer sehr guten Infrastruktur und kurzen Wegen zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Eine Grundschule befindet sich in unmittelbarer Nähe. Auch die Bundesstraße B10 ist schnell erreichbar und ermöglicht eine gute Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden. Einkaufsmöglichkeiten sowie weitere Angebote für den täglichen Bedarf liegen ebenfalls in kurzer Entfernung. Die Kombination aus naturnaher, ruhiger Umgebung und guter Verkehrsanbindung macht diesen Standort besonders attraktiv. Hinweise zur Besichtigung Da die Wohnung derzeit vermietet ist, werden zum Schutz der Privatsphäre der Mieter keine Innenaufnahmen veröffentlicht. Eine Besichtigung ist selbstverständlich nach vorheriger Terminvereinbarung möglich. Dabei können Sie sich persönlich einen Eindruck von der Wohnung, der solide gebauten Wohnanlage und der außergewöhnlich ruhigen Wohnlage verschaffen. # Sonstiges Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Toni Borosch Selbstständiger Immobilienberater Silberpappelstraße 25 73663 Steinach E-Mail: Telefon: 0177 7880888 Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer Region Stuttgart Internet: https://www.ihk.de/stuttgart/ Anschrift: Jägerstraße 30, 70174 Stuttgart # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 93,30 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 27.10.2017 - Gültig bis: 2027-10-26 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1996 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 44160107-1032614

Was inbegriffen ist

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Garage

Keller

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