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KAUF
Wohnung, 46 m²
Magdeburg, Werder
139.000 €
3.022 €/m²
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2-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 50 m²
Magdeburg, Siedlung Cracau, Cracau
157.000 €
3.140 €/m²
Inseriert 4. Mai 2026
Wohnung
Kategorie
50 m²
Fläche
2nd
Etage
Über dieses Inserat
Frisch renovierte 2-Zimmer-Wohnung in Magdeburg – möbliert & smart!
Bezugsfertige Eigentumswohnung (ca. 50 m²) im 2. OG eines sanierten Mehrfamilienhauses. Offener Wohnbereich mit neuer Einbauküche, Schlafzimmer, Tageslichtbad (Wanne & Dusche) und Balkon mit Blick ins Grüne.
Highlights: komplett möbliert, Personenaufzug, Stellplatz, Kellerabteil, Smart-Home-Steuerung für Heizung & Licht per Smartphone.
Keine Käuferprovision!
Objektbeschreibung
Diese charmante, frisch renovierte Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 15 Wohneinheiten. Auf ca. 50 m² Wohnfläche bietet die gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung idealen Raum für ein bis zwei Personen – ob jung oder alt.
Der offene, lichtdurchflutete Wohnbereich mit moderner Einbauküche schafft ein einladendes Ambiente. Vom Wohnbereich gelangen Sie direkt auf den Balkon mit Ostausrichtung und Blick in den ruhigen Innenhof. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für erholsame Nächte. Das Tageslichtbad ist hochwertig gefliest und verfügt über Badewanne und Dusche.
Die Wohnung wurde komplett renoviert und stilvoll möbliert. Die Küche ist nagelneu, ebenso alle weiteren Möbel – und diese sind bereits im Kaufpreis enthalten.
Besonderes Highlight: Heizkörper und Beleuchtung sind intelligent vernetzt und lassen sich bequem über Ihr Smartphone steuern – für maximalen Komfort und Energieeffizienz.
Komfort bietet der Personenaufzug, der Sie bequem vom Keller bis in alle Etagen bringt. Das Gebäude wurde 2006 umfassend saniert. Ein Kellerabteil sowie ein eigener Außenstellplatz runden das Angebot ab.
Die Wohnung ist nicht vermietet und sofort bezugsfertig.
Aktuell wird die Wohnung Kurzzeitvermietet. Laufende Buchungen könnten übernommen werden.
Die kalkulierte Nettojahreskaltmiete bei einer Dauervermietung beträgt ca. 4.452 € p.a.
Ausstattung
Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss
Flur
Tageslichtbad mit Wanne & Dusche
Offener Wohnbereich mit moderner Küche
Schlafzimmer
Balkon mit Ostausrichtung
Sonstiges:
Personenaufzug
Kellerabteil
KFZ-Außenstellplatz
Fahrrad-Abstellmöglichkeit
Smart-Home-Funktion für Heizkörper und Beleuchtung
Weitere Angaben:
Stellplätze: 1
Objektzustand: saniert
Wohnfläche: ca. 50,43 m²
Keine Käuferprovision!
Lagebeschreibung
Die Wohnung liegt östlich der Elbe im beliebten Stadtteil Brückfeld. Die Lage überzeugt durch viel Grün in unmittelbarer Nähe zur Alten Elbe und dennoch kurze Wege in die Innenstadt. Freizeitliebhaber profitieren von der Nähe zum Rotehornpark, Herrenkrug, Elbauenpark sowie zu Getec- und MDCC-Arena, Messehallen und Seebühne.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß, mit dem Rad, der Straßenbahn oder dem Auto erreichbar.
Entfernungen:
Kindergarten: 0,2 km
Grundschule: 0,9 km
Gymnasium: 1,0 km
Einkaufsmöglichkeiten: 1,3 km
Zentrum: 4,3 km
Autobahn: 8,7 km
Energieangaben
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Energieverbrauch: 86 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse: C
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl
Warmwasser enthalten
Highlights auf einen Blick:
Frisch renoviert & möbliert
Neue Einbauküche inklusive Geräte
Balkon mit Blick ins Grüne
Personenaufzug & Stellplatz
Smart-Home-Steuerung für Heizung & Licht
Sofort bezugsfertig
Keine Käuferprovision
!!BITTE KEINE MAKLERANFRAGEN!!Mehr anzeigen
Was inbegriffen ist
Balkon
Aufzug
Garage
Untergeschoss
Aufzug
Keller
Eckdaten
Etage2
Fläche50 m²
Zimmer2
Schlafzimmer1
Badezimmer1
Stellplätze1
AufzugJa
BalkonJa
UntergeschossJa
GarageJa
ProvisionNein
Verfügbar ab1. 1. 2026
Estimate
Investment economics
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Karte
Lage
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Magdeburg
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Umgebung
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Magdeburg
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Finanzierung
Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
647 €/Mon.
Zins 3,74 %Eff. Jahreszins 4,60 %
Eigenkapital 20 %Darlehen 80 %
31.000 €126.000 € Darlehen
Gesamtrückzahlung194.136 €
Zinssatz3,74 %
Eff. Jahreszins4,60 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026
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