Haus – St. Wendel
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Haus zum Kauf, 226 m², Grundstück 864 m²

St. Wendel

395.000 €

1.748 €/m²

Inseriert 30. Aug. 2026

Über dieses Inserat

LAGE Die Immobilie befindet sich in bester Lage der St. Wendeler Kernstadt im Wohngebiet "Am Wassersack" (nicht Alsfassen, Oberlinx- oder Urweiler). Schulen und Kindergärten befinden sich in nächster Nähe. Dennoch sind Sie vom Trubel der Stadt vollkommen abgeschirmt, da die Immobilie in einer kleinen Seitenstraße liegt. Kinder können hier noch auf der Straße oder im großzügigen, naturnahen Garten spielen. DIE IMMOBILIE Das (derzeit) als Zwei-Familien-Haus konzipierte Objekt befindet sich auf einem 864 qm großen Grundstück. Das Gebäude verfügt über zwei abgetrennte Wohnungen. Das birgt den Vorteil, dass Sie die Wahl haben, die Wohnungen weiterhin einzeln zu nutzen oder beide Wohnungen zusammenzulegen. Aufteilung: EG: Flur, 4 Räume, Küche, Bad, Gäste-WC. Vom Wohn- und vom Schlafzimmer gelangen Sie auf die ausladende, ca. 50 qm große Terrasse auf zwei Ebenen mit Blick ins Grüne. OG: Flur, 2 Räume, Küche, Bad. Highlight: die ca. 40 qm große Dachterrasse mit weitläufigem Blick über das Wohnviertel. Für den Investor weiter wichtig: Das Dachgeschoss war bereits als Wohnung ausgebaut. Die Infrastruktur ist noch teilweise vorhanden. Wenn gewünscht, kann das DG erneut ausgebaut werden, sodass nochmals mehr Platz bzw. Mietfläche entsteht. Voll unterkellert; 2 Garagen, die ungebetenen Gästen den freien Zugang zum Garten versperren und damit Privatsphäre und Sicherheit gewährleisten. AUSSTATTUNG/RENOVIERUNG Der weitaus größte Vorteil dieser Immobilie: Das Objekt wurde bereits umfassend renoviert und ist sofort bezugsfertig: Die Wohnung im Erdgeschoss wurde im Jahr 2023 hinsichtlich Bädern, Böden, Wänden und Decken, die Wohnung im Obergeschoss in entsprechendem Umfang im Jahr 2025 renoviert. Die Dachterrasse – immer ein schwieriger Punkt im Altbau – wurde jüngst im Jahr 2026 komplett neu als Warmdach aufgebaut. Diese extrem aufwändige, nervenaufreibende und teure Sanierung bleibt Ihnen erspart. Die Möblierung wurde durch Bildbearbeitung eingefügt. Derzeit verfügt das Haus noch über eine Ölzentralheizung. Einrichtungen zur separaten Verbrauchserfassung für beide Wohnungen sind vorhanden. ZUSAMMENFASSUNG UND FAZIT: Baujahr: 1952 Wohnfläche gesamt: 226 qm Wohnung EG: 104 qm (innen) + ca. 50 qm Terrasse (zu ¼): 116 qm Wohnung OG: 67 qm (innen) + ca. 40 qm Dachterrasse (zu ¼): 77 qm Dachgeschoss (nicht vollständig ausgebaut): Grundfläche wie OG (ohne Dachterrasse), jedoch mit Dachschrägen, daher hier nur mit 33 qm angegeben (Angaben nicht nach Wohnflächenverordnung) Sie haben die Möglichkeit, eine wertstabile Immobilie in Bestlage zu erwerben. Bei einem Bodenrichtwert von 185,00 EUR/qm ergäbe sich allein ein Grundstückswert von rund 160.000,00 EUR. Neubauwohnungen dürften derzeit zu einem Quadratmeterpreis jenseits der 4.000,00 EUR verkauft werden – hier zahlen Sie gerade einmal 1.040,00 EUR pro Quadratmeter Wohnfläche ([395.000,00 EUR Kaufpreis ./. 160.000,00 EUR für Grund und Boden] : 226 qm Wohnfläche) und erwerben das ganze Grundstück mitsamt einem umfassend renovierten Gebäude. Die hiesige Immobilie eignet sich für Selbstnutzer gleichermaßen gut wie für Kapitalanleger. Das Objekt steht derzeit leer; Sie entscheiden, wie Sie es nutzen möchten. Potenzielle Miete: EG: 1.100 €, OG: 800 € (jeweils nettokalt); Garagen: 200 €. Dies entspräche einer Jahresmiete von 25.200 € (2.100 € x 12); Mietrendite bei Kaufpreis 395.000 €: 6,3 % - künftige Mietsteigerungen nicht einberechnet. Sie erwerben direkt vom Eigentümer ohne Maklerprovision. Ich kann Ihnen bei der Besichtigung alle Fragen beantworten. Gerne biete ich Ihnen an, Sie auch nach dem Kauf bei Änderungswünschen am Objekt zu unterstützen. SONSTIGES Der Energiebedarfsausweis wird derzeit erstellt und liegt zur Besichtigung vor. Sollte Ihr Interesse geweckt worden sein, melden Sie sich gerne zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins. Für die Angabe Ihres vollständigen Namens sowie Ihrer Telefonnummer wäre ich dankbar.

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395.000 €