# Erstbezug: hochwertige Eigentumswohnung mit Aufzug und 2 Stellplätzen

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** apartment
- **Asking price:** 315,000 EUR
- **Location:** Beindersheim, Beindersheim, DE
- **Floor area:** 89.7 m²
- **Bedrooms:** 2
- **Published:** 2026-09-11T15:43:26.002Z
- **Last updated:** 2026-09-11T15:43:26.002Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Wohnung 4 - OG rechts:
- Wohnfläche: 89,70 m²

Diese hochwertige Neubauwohnung aus dem Jahr 2024 steht zum Erstbezug bereit und verbindet modernes Wohnen mit zeitgemäßer Energieeffizienz und hohem Komfort.

Die barrierearm gestaltete Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und ist bequem mit dem Aufzug erreichbar. Der großzügige, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit großen Fensterflächen bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zum Balkon.

Eine moderne, voll ausgestattete Einbauküche ist bereits vorhanden. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für individuelle Wohnbedürfnisse. Das stilvolle Badezimmer verfügt über eine bodengleiche Dusche, eine Badewanne mit Niedrigeinstieg sowie Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner.

Für angenehmen Wohnkomfort sorgen eine effiziente Luft/Wasser-Wärmepumpe, Fußbodenheizung, dreifach verglaste Fenster und elektrische Rollläden. Hochwertige Fliesen- und Vinylböden sowie eine moderne Sprechanlage unterstreichen den gehobenen Ausstattungsstandard.

Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum sowie zwei Stellplätze. Einer der Stellplätze verfügt bereits über einen Anschluss für ein E-Auto und ist im Preis enthalten.

Eine moderne und energieeffiziente Wohnung mit durchdachter Ausstattung – ideal für komfortables Wohnen in einem hochwertigen Neubau.

# Ausstattung
- Baujahr 2024 (Erstbezug)
- Aufzug
- Heizung Luft/Wasser-Wärmepumpe
- Fußbodenheizung
- moderne vollausgestattete Einbauküche
- Fenster 3-fach verglast
- elektrische Rollläden
- hochwertige Fliesen und Vinyl
- moderne Sprechanlage
- 2 Stellplätze (1 mit Anschluss für E-Auto im Preis)
- 1 Kellerraum
- barrierearm

# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 2
- Objektzustand: Erstbezug

- Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.

- Balkon-/Terrassenfläche: ca. 1 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in gut angebundener Lage von Beindersheim und bietet kurze Wege zu wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens.

Für Familien ist insbesondere die Nähe zu verschiedenen Bildungseinrichtungen attraktiv. Die Albrecht-Dürer-Schule ist bequem zu Fuß erreichbar, ebenso befindet sich der Protestantische Kindergarten „Arche Noah“ in der näheren Umgebung.

Auch die Verkehrsanbindung ist vorteilhaft: Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe, während die nahegelegene Autobahnauffahrt eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte und Regionen ermöglicht.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Apotheken und Arztpraxen sind ebenfalls gut erreichbar.

Die Kombination aus guter Infrastruktur, kurzen Wegen und einer verkehrsgünstigen Lage macht diesen Standort besonders attraktiv.

# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: ELEKTRO
- Endenergiebedarf: 22 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: A+
- Gültig bis: 2033-10-08
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 2024
- Heizungsart: Fußbodenheizung
- Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 1110-3045-RK

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/bcfc33ff-b4c8-4831-a8b6-09caff44dbf5
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