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KAUF
3-Zimmer-Wohnung, 61 m²
Dornbach, Wien
418.210 €
6.828 €/m²
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2-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 58 m²
Dornbach, Wien
469.000 €
8.099 €/m²
Listed 34 days ago · 2 Jun 2026
Wohnung
Kategorie
57.91 m²
Fläche
4th / 7
Etage
A
Energie
Über dieses Inserat
EXKLUSIVES WOHNEN MIT WEITBLICK UND MEHRWERT
Am Rande von Dornbach, dem exklusiven und charmanten Stadtteil am westlichen Stadtrand von Wien, steht ein einzigartiges Neubauprojekt kurz vor der Fertigstellung. Genießen Sie eine urbane Oase mit perfekter Infrastruktur und Verkehrsanbindung und die Nähe zu den schönsten Grünoasen Wiens mit all seinen Freizeitmöglichkeiten. Die „SANDLEITEN – Signature Homes“ liegen in unmittelbarer Nähe zum wunderschönen Kongresspark und verbinden energieeffiziente Bauweise, modernes Design, exklusive Ausstattung und durchdachte Raumkonzepte mit höchster Wohnqualität zu einem harmonischen Gesamtbild.
WOHNVIELFALT MIT FREIRAUM FÜR JEDES LEBENSKONZEPT
Insgesamt entstehen 29 hochwertige Eigentumswohnungen mit großzügigen Freiflächen von bis zu 80 m², sowie ein kleines Geschäftslokal. Die den oberen Geschoße begeistern mit einem beeindrucken Fernblick.
Die Bandbreite der Wohnungen reicht von kompakten 2-Zimmerr-Einheiten ab ca. 45 m² bis hin zu großzügigen 5-Zimmer-Familienwohnungen mit bis zu 130 m² Wohnfläche – ein durchdachtes Angebot für Singles, Paare und Familien gleichermaßen.
Jeder Wohnung ist ein eigener Einlagerungsraum zugeordnet. Für zusätzlichen Komfort stehen den Bewohnern ein Fahrradraum, ein Kinderwagenabstellraum sowie ein Kleinkinderspielplatz zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.
Die Kaufpreise beginnen bei EUR 349.000 für eine 2-Zimmer-Wohnung und reichen bis EUR 1.633.000 für das exklusive Dachgeschoss-Penthouse.
13 Tiefgaragenstellplätze im Haus – mit E-Ladevorbereitung
Bei Bedarf kann ein Pkw-Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage zum Kaufpreis von EUR 45.000 erworben werden.
Insgesamt stehen 13 Stellplätze zur Verfügung. Sämtliche Stellplätze sind bereits für die Installation einer E-Ladestation vorbereitet.
ENERGIEEFFIZIENTE BAUWEISE & HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG - DIE FAKTEN ÜBERZEUGEN
Tiefgarage mit modernen E-Ladestationen für nachhaltige MobilitätFußbodenheizung und Warmwasseraufbereitung mit energieeffizienter Luft-Wasser-Wärmepumpe.Photovoltaikanlage, die den allgemeinen Stromverbrauch umweltfreundlich decktVorbereitung für Klimaanlage, die selbst an heißen Tagen ein angenehmes Raumklima schafftGroßzügige und bodentiefe Fensterfronten für lichtdurchflutete und einzigartige Räume3-fach verglaste Wärmeschutzfenster mit Aludeckschale in bronze– maximale Energieeffizienz und langlebige QualitätElektrische, außenliegende Raffstores in bronze und solargesteuerte Außenbeschattung bei DachflächenfensternSicherheitstüren der Klasse WK III - reduziert Risiko und VersicherungskostenVideotürsprechanlage mit App-Steuerungexklusive Innentüren – flächenbündig mit Holzzargen - Klimaklasse A, und einer Höhe von 2,20 m hochwertiger Mehrschicht Markenparkett „Landhausdiele“ in Eiche hochwertige und stilvolle Sanitärausstattung, die sich deutlich vom Standard abhebtWC-System von Fa. Tece - d.h. vorbereitet für WC-Dusche als Alternative zu Bidet uvm.Terrassengeländer aus Echtglas mit EdelstahlprofilenInnenwände mit doppelten Gipskartonplatten für bessere Geräuschdämmung und StabilitätVideo-Gegensprechanlage
ALLES AUS EINER HAND - FÜR MEHR QUALITÄT, FLEXIBILITÄT UND SICHERHEIT
Dem Bauträger ist es ein Anliegen, sich deutlich von allen anderen Anbietern zu unterscheiden und Ihnen das Beste zu bieten. Hier vereinen sich die höchsten Ansprüche an Qualität, Design und Funktionalität mit nachhaltiger und energieeffizienter Bauweise. Die Referenzprojekte sprechen für sich.
Durch die Integration der Bauleistung in das eigene Unternehmen bestehen ein hohes Eigeninteresse an einer mängelfreien und termingerechten Umsetzung und viele weitere Vorteile für die Kunden:
Mehrwert durch höhere Ausstattungsqualität zu konkurrenzfähigen Preisen Qualitätssicherung durch kontinuierlicher Bauüberwachung Mehr Klarheit bei Verantwortlichkeit und HaftungMehr Flexibilität und einen Ansprechpartner bei allfälligen Sonderwünschen (nur noch kurze Zeit möglich!)Sichtbare Expertise - Referenzobjekte des Bauträgers ermöglichen auch die Prüfung der Qualität der tatsächlichen Bauausführung bei früheren Projekten
EINZIGARTIGE 2 ZIMMER-WOHNUNG MIT FREIFLÄCHE!
Top 20
Der Wohnbereich mit integrierter Küche bildet das zentrale Element der Wohnung und bietet durch seine offene Gestaltung ein angenehmes Raumgefühl.
Das Schlafzimmer ist ruhig gelegen und bietet ausreichend Platz für individuelle Einrichtungskonzepte. Das Badezimmer ist modern ausgestattet und verfügt über eine Badewanne. Ein separates WC sowie ein praktischer Abstellraum ergänzen das Raumangebot und sorgen für zusätzlichen Komfort. Der Vorraum verbindet die einzelnen Bereiche effizient und ist ebenfalls mit Fliesen ausgelegt.
Die Loggia erweitert den Wohnraum ins Freie und schafft eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich.
Fakten:
Wohnküche: Offener Wohnbereich -zentraler AufenthaltsraumSchlafzimmer: Ruhig gelegen, mit Parkettboden, flexibel nutzbarBadezimmer: Mit Badewanne, funktional und hochwertig ausgestattetWC: Separat gelegenAbstellraum: Praktisch für Lagerung und OrganisationVorraumLoggia
Aus rechtlichen Gründen und aufgrund der großen Nachfragen bitten wir um Verständnis, dass wir nur Anfragen per Mail beantworten, wenn Sie uns Ihren vollständigen Namen samt Mailadresse und Mobilnummer bekanntgeben.
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Die Maklergebühr ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig. Es wird ausdrücklich auf die Nebenkostenübersicht hingewiesen. Bei den Visualisierungen und Abbildungen der Immobilie (insbesondere von Inneneinrichtungen) kann es sich um Symbolfotos bzw. fototechnisch optimierte Fotos handeln. Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnisses zum Vermieter/Verkäufer hin.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <1.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <2.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <5.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMapShow more
Was inbegriffen ist
Stellplatz
Balkon
Aufzug
Garage
Aufzug
Eckdaten
Etage4 / 7
Fläche57.91 m²
Zimmer2
Schlafzimmer1
Stellplätze2
EnergieklasseA
HeizungFußbodenheizung
AufzugJa
BalkonJa
StellplatzJa
GarageJa
Inseriert auf
Synchronisiert vor 6 Tagen
Kontakt
FT
Frau Tatiana Hanzl
Novel Real Immobilien GmbH
Estimate
Investment economics
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Karte
Lage
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Wien
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Umgebung
Infrastruktur in der Nähe
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Wien
Umgebungsdaten auf Abruf
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Finanzierung
Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
1.887 €/Mon.
Zins 3,55 %Eff. Jahreszins 4,41 %
Eigenkapital 20 %Darlehen 80 %
94.000 €375.000 € Darlehen
Gesamtrückzahlung566.223 €
Zinssatz3,55 %
Eff. Jahreszins4,41 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Rates updated April 2026
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