2-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 48 m²

Aschaffenburg, Stadtmitte

182.000 €

3.792 €/m²

Inseriert 1. Juli 2026

Über dieses Inserat

# Objektbeschreibung Diese schöne 2-Zimmer-Wohnung (ca. 48 m²) befindet sich im 2. OG eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit 8 Wohneinheiten. Hier finden Sie helle Räumlichkeiten und einen günstig geschnittenen Grundriss. Ein separater Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung. Die Wohnung befindet sich in sehr guter Lage am Südbahnhof mit vielen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, wie z. B. Edeka und Aldi. Die Innenstadt ist ebenfalls gut zu Fuß zu erreichen - hier kommen Sie auch ohne Auto überall problemlos hin. - Flur - Schlafzimmer - Wohnzimmer - Küche - Tageslichtbad mit Wanne - separater Kellerraum # Ausstattung Die Wohnung wurde in 2022 komplett renoviert: * neue Laminatböden * neue Gasetagenheizung und Heizkörper * Wände und Decken neu tapeziert/gestrichen * im Bad gibt es eine Duschwand Die Wohnung ist aktuell sehr gut vermietet (Netto-Kaltmiete 6.480,00 € p.a.) und eignet sich daher ideal als Kapitalanlage. Im gleichen Haus wird ebenfalls eine vermietete 2-Zimmer-Eigentumswohnung (ca. 47 m²) zum Kauf angeboten. # Weitere Angaben Objektzustand: gepflegt Käuferprovision: 3,57% des Kaufpreises inkl.19% MwSt. fällig mit der notariellen Beurkundung und vom Käufer zu zahlen # Lagebeschreibung Aschaffenburg liegt im nordwestlichsten Teil Bayerns. Spessart, Main und Odenwald sind drei Naturschönheiten in den gleichnamigen Ferienlandschaften am bayerischen Untermain. Die Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten liegt direkt vor ihrer Haustür. Ebenso sind die sehr gute Infrastruktur mit Kindergärten, Schulen, Hochschule, Theater und u. v. m. hervorzuheben. Die gute Anbindung an den ÖPNV und zur A3 Frankfurt/Würzburg (der Flughafen Frankfurt ist ca. 30 Minuten entfernt) ist ebenfalls ein weiterer Pluspunkt. # Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: GAS Energieverbrauch: 94 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: C Gültig bis: 2029-09-26 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 391Mehr anzeigen