Haus zum Kauf, 260 m², Grundstück 1126 m²

Niederkassel, Rheidt

839.000 €

3.227 €/m²

Inseriert 21. Aug. 2026

Über dieses Inserat

Dieses großzügige Zweifamilienhaus bietet auf einem ca. 1.126 m² großen Grundstück viel Platz, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und ein attraktives Zuhause für Familien oder Mehrgenerationenhaushalte. Die Immobilie verfügt insgesamt über ca. 260 m² Wohnfläche, einschließlich der separaten 2-Zimmer-Einliegerwohnung im Souterrain mit ca. 60 m² Wohnfläche. Das Hauptgebäude verfügt über insgesamt sieben Zimmer, verteilt auf Erdgeschoss und Obergeschoss, und bietet damit eine großzügige und flexible Raumaufteilung. Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einer großzügigen und gut nutzbaren Raumaufteilung. Hier stehen ein Gäste-WC, ein praktischer Abstellraum, ein Schlafzimmer mit angrenzendem Badezimmer sowie eine Küche zur Verfügung. Das Herzstück der Etage bildet der großzügige Wohn- und Essbereich, der viel Raum für gemeinsame Stunden bietet. Sowohl vom Schlafzimmer als auch vom Wohn- und Essbereich besteht ein direkter Zugang zum Balkon. Im Obergeschoss stehen weitere fünf Zimmer, ein Badezimmer sowie zwei Abstellräume zur Verfügung. Die Räume lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen und bieten damit zahlreiche Möglichkeiten, die Wohnfläche ganz nach den individuellen Bedürfnissen zu gestalten. Zusammen mit dem Erdgeschoss stehen im Hauptwohnbereich somit insgesamt sieben Zimmer auf zwei Etagen zur Verfügung. Das Souterrain bietet neben der separaten 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 60 m² weitere vielseitig nutzbare Räumlichkeiten. Zusätzlich zur Einliegerwohnung stehen hier weitere Keller- bzw. Hobbyräume sowie der Heizungsbereich zur Verfügung. Ein separater Zugang führt direkt in den Garten, wodurch der Außenbereich auch aus dem Untergeschoss bequem erreichbar ist. Ein besonderes Plus der Einliegerwohnung ist der ihr zugeordnete, eigene Gartenbereich, der den Bewohnern einen privaten Außenbereich bietet. Dies macht die Wohnung sowohl für eine künftige Vermietung als auch für die Nutzung durch Großeltern, erwachsene Kinder oder andere Familienangehörige besonders interessant. Die Souterrainwohnung ist derzeit vermietet. Der großzügige Garten bietet viel Platz für Erholung, Freizeit und individuelle Gestaltung. Ergänzt wird das attraktive Außenangebot durch eine Terrasse sowie den bereits erwähnten Balkon. Das ca. 1.126 m² große Grundstück bietet neben der bestehenden Bebauung interessantes weiteres Entwicklungspotenzial. Eine mögliche Grundstücksteilung und eine zusätzliche Bebauung sind grundsätzlich denkbar. Damit eröffnet sich die Perspektive, das vorhandene Grundstück langfristig beispielsweise für eine weitere Wohneinheit oder eine zusätzliche Bebauung zu nutzen. Die konkrete Realisierbarkeit einer Grundstücksteilung sowie die zulässige Bebauung sind im Vorfeld mit der zuständigen Baubehörde abzustimmen. Mit insgesamt ca. 260 m² Wohnfläche, sieben Zimmern im Hauptwohnbereich auf zwei Etagen, einer zusätzlichen 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 60 m² im Souterrain sowie weiteren Nutz- und Hobbyräumen bietet diese Immobilie eine ideale Grundlage für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Das großzügige Grundstück und die mögliche Teilung bieten darüber hinaus zusätzliche Perspektiven für eine individuelle Weiterentwicklung der Immobilie. # Ausstattung Das im Jahr 1972 errichtete Zweifamilienhaus verfügt über eine solide Grundsubstanz und bietet aufgrund seiner großzügigen Raumaufteilung zahlreiche Möglichkeiten, die Immobilie nach den eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln. Die Beheizung erfolgt über eine Ölheizung. Die vorhandenen Holzfenster mit Doppelverglasung ergänzen die Ausstattung. Die Böden sind je nach Raum mit Fliesen, Laminat oder Parkett versehen. Das Badezimmer im Erdgeschoss ist sowohl mit einer Badewanne als auch einer Dusche ausgestattet. Das Badezimmer im Obergeschoss verfügt über eine Dusche und ein Fenster. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Balkon, der sowohl vom Schlafzimmer als auch vom Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss zugänglich ist. Darüber hinaus bietet das ca. 1.126 m² große Grundstück einen weitläufigen Garten mit Terrasse und viel Raum für individuelle Gestaltungsideen. Für Fahrzeuge stehen eine Garage sowie mehrere Außenstellplätze zur Verfügung. Zusätzlich befindet sich eine weitere Garage, die direkt vom Garten aus zugänglich ist und sich ideal als zusätzlicher Stauraum oder für die Unterbringung von Fahrrädern, Gartengeräten und weiteren Gegenständen eignet. Ergänzt wird das Angebot durch die im Souterrain gelegene Einliegerwohnung sowie weitere Kellerräume und praktische Nutzflächen. Die Immobilie bietet damit eine vielseitige Basis mit großzügigen Innen- und Außenflächen, die sich ideal an unterschiedliche Wohn- und Lebenskonzepte anpassen lässt. Insbesondere die großzügige Grundstücksfläche und die vorhandene Raumstruktur eröffnen zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Modernisierung und persönlichen Gestaltung. # Weitere Angaben - Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt vom not. Kaufpreis - Grundstücksfläche: ca. 1126 m² - Nutzfläche: ca. 87 m² # Lagebeschreibung Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit einer alltagstauglichen und gut ausgebauten Infrastruktur. Für den täglichen Bedarf liegen mehrere Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe, darunter HIT, Netto Marken-Discount und Lidl, jeweils in kurzer Distanz. Ergänzt wird das Angebot durch Bäckereien, Cafés sowie verschiedene Imbisse und Restaurants. Auch ein Paketshop ist schnell erreichbar und erleichtert den Alltag zusätzlich. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist komfortabel. Die Bushaltestelle „Rheidt Unterführung“ befindet sich direkt am Nachbargrundstück. Die Bushaltestelle „Rheidt Nord“ ist etwa 450 m entfernt und in ca. 5 Minuten fußläufig erreichbar. Von dort bestehen gute Verbindungen in die umliegenden Städte. Der S-Bahnhof Köln-Wahn (Porz) ist mit dem Bus 550 in ca. 23 Minuten erreichbar, mit dem Auto beträgt die Fahrzeit etwa 12 bis 15 Minuten. Der Hauptbahnhof Bonn ist mit dem Bus 550 in ca. 35 Minuten zu erreichen, mit dem Auto sind es etwa 30 Minuten. Auch der ICE-Bahnhof Siegburg ist mit dem Auto in ca. 20 Minuten erreichbar. Für Autofahrer bietet die Lage ebenfalls eine gute Verkehrsanbindung. Die Autobahnen A565 und A59 sind in ca. 10 Minuten Fahrzeit erreichbar. Der Flughafen Köln/Bonn liegt etwa 25 Minuten mit dem Auto entfernt und ist damit auch für Berufspendler und Vielreisende gut erreichbar. Familien profitieren von kurzen Wegen zu den Einrichtungen des täglichen Lebens. Die Kindertagesstätte Vogelsangstraße und das Kinderland Talstraße sind fußläufig erreichbar. Auch die Grundschule befindet sich in gut erreichbarer Entfernung und kann bequem zu Fuß erreicht werden. Verschiedene weiterführende Schulen liegen ebenfalls in der näheren Umgebung. Für Freizeit und Bewegung bieten sich mehrere Parks und gut erreichbare Spielplätze in der Umgebung an. Sportlich Aktive finden mit dem Sportpark Süd sowie weiteren Sportangeboten in der näheren Umgebung passende Möglichkeiten. Die Umgebung wirkt angenehm gewachsen und überwiegend wohngeprägt. Eine Eigentümerquote von rund 55 Prozent und ein niedriger Leerstand von ca. 4 Prozent sprechen für eine stabile Nachbarschaft. Gleichzeitig sorgen verschiedene Cafés, Imbisse und Restaurants in der Umgebung, darunter das Restaurant Nikos und das Markthaus bei Gina, für kulinarische Abwechslung im Alltag. # Sonstiges Sofern Sie auf eine ruhige und doch zentrale Lage, eine beeindruckende Aufteilung und ein gehobenes Umfeld Wert legen, ist dieses Objekt das ideale Angebot für Sie. Wir bieten Ihnen eine kostenlose 24/7 Hotline (0800-6460646) an. Bei Interesse fordern Sie einfach das Exposé mit einigen weiteren Inhalten an. Dieses wird Ihnen automatisch i. d. R. kurzfristig zugesandt. Bei einem Besichtigungswunsch antworten Sie am besten per Mail auf das Exposé, wir melden uns dann umgehend mit Terminvorschlägen bei Ihnen. Bitte geben Sie immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen von Mo. bis So. von 6.00 - 22.00 h persönlich zur Seite, über 200.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie. Die Inhalte und Bilder dieses Exposés könnten mithilfe von künstlicher Intelligenz (KI) erstellt worden sein. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 18.05.2026 - Gültig bis: 18.05.2036 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: FALC-AL-83833Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Balkon

Terrasse

Garten

Garage

Keller

Eckdaten

Wohnfläche260 m²

Grundstücksgröße1 126 m²

Etagen2

Schlafzimmer6

Badezimmer3

Zimmer9

Stellplätze1

Baujahr1972

ProvisionJa

Inseriert auf

Kleinanzeigen

839.000 €

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Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026