1/7
KAUF
8-Zimmer-Wohnung, 1061 m²
Mauerbach
2 488 200 zł
2347 zł/m²
1 von 11
1/11
4-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 106 m²
Kreuzbrunn, Mauerbach
2 702 700 zł
25 495 zł/m²
Listed 32 days ago · 1 Jun 2026
Wohnung
Kategorie
106 m²
Fläche
Ground / 3
Etage
A
Energie
Über dieses Inserat
Im idyllischen Dorf Mauerbach, wenige Minuten von der Wiener Stadtgrenze entfernt, erwartet Sie ein Zuhause, ideal für Familien, die Ruhe und hohe Lebensqualität im Grünen schätzen. Die Wohnanlage mit nur acht Einheiten schafft eine familiäre Atmosphäre, in der Kinder unbeschwert aufwachsen und Erwachsene Ruhe finden. Die 2022 errichtete Immobilie präsentiert sich in neuwertigem Zustand als Teil einer Doppelhaushälfte. Mit einer Wohnfläche von rd. 106 m² bietet die Wohnung auf zwei Ebenen viel Platz für Familienleben wie auch Rückzugsmöglichkeiten. Der private Eingang vermittelt ein echtes Haus-im-Haus-Gefühl. Im Erdgeschoss befinden sich ein ausreichend großer Vorraum, ein Bad, ein Abstellraum sowie ein flexibel nutzbares Zimmer, das sich als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer eignet. Über eine Treppe gelangt man auf die untere Ebene, dem Herzstück. Hier erwartet Sie ein großzügiger Wohn-/Essbereich, in dem Kochen, Essen und gemeinsames Beisammensein harmonisch ineinander übergehen. Die Einbauküche erstreckt sich über mehrere Meter und ist im Kaufpreis inkludiert. Große Glasflächen lassen viel Licht herein, schaffen eine freundliche, warme Atmosphäre und bieten einen traumhaften Blick in den Eigengarten, perfekt, um Kinder beim Spielen im Auge zu behalten. Auf dieser Ebene befinden sich zudem zwei Schlafzimmer sowie ein großes Bad mit Badewanne und Walk-In-Dusche. Von allen Zimmern dieser Ebene erreichen Sie direkt den Garten. Der rund 240 m² große Garten bietet Platz zum Spielen, Entspannen, Anpflanzen von Gemüse oder für gemeinsame Stunden in der frischen Luft. Die dem Wohnbereich vorgelagerte Terrasse von rund 22 m² lädt zu gemütlichen Familienessen ein, während die Hanglage einen unverbauten Ausblick ins Grüne und über die Dächer des Dorfs ermöglicht. Eine Fußbodenheizung sorgt bei niedrigem Heizwärmebedarf für ein angenehmes Klima, elektrische Rollläden schaffen Komfort und Sicherheit. Zusätzlichen Stauraum bietet ein Abstellraum von ca. 5 m² direkt vor dem privaten Hauseingang. Zwei Parkplätze mit E-Ladestation sind gegen Aufpreis zu erwerben. Ein Besonderheit: Auch die zweite Einheit der Doppelhaushälfte ist zu erwerben, wodurch sich das Wohnangebot auf insgesamt 8 Zimmer mit zwei separaten Zugängen erweitern lässt, eine Gelegenheit für große Familien, Mehrgenerationenwohnen, die Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Raumaufteilung, Ausstattung, der neuwertige Zustand und die Lage im Grünen nahe Wien schaffen ein Zuhause, das Alltagstauglichkeit, Sicherheit und Komfort für kleine und große Familien bietet. Die Betriebskosten betragen Eur 322,74 monatlich, die Rücklagen belaufen sich auf Eur 146,70 monatlich.Show more
Was inbegriffen ist
Stellplatz
Terrasse
Eckdaten
EtageEG / 3
Fläche106 m²
Zimmer4
Schlafzimmer3
Stellplätze1
EnergieklasseA
HeizungFußbodenheizung
TerrasseJa
StellplatzJa
Inseriert auf
Synchronisiert vor 1 Tag
Kontakt
E&
Engel & Völkers Wien MMC
immobilienscout24-at
Estimate
Investment economics
Estimated return if you let this apartment
Karte
Lage
Ungefähre Lage basierend auf dem Gebiet des Inserats.
Mauerbach
Kartensuche
Karte wird bald geladen
Umgebungsdaten werden angezeigt, sobald dieser Abschnitt sichtbar ist.
Umgebung
Infrastruktur in der Nähe
Ungefähre Entfernungen basierend auf dem Gebiet des Inserats.
Mauerbach
Umgebungsdaten auf Abruf
Orte in der Nähe werden geladen, sobald dieser Abschnitt erscheint.
Finanzierung
Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
10 880 zł/Mon.
Zins 3,55 %Eff. Jahreszins 4,41 %
Eigenkapital 20 %Darlehen 80 %
541 000 zł2 161 700 zł Darlehen
Gesamtrückzahlung3 264 010 zł
Zinssatz3,55 %
Eff. Jahreszins4,41 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Rates updated April 2026
Free quote
Holen Sie ein echtes Angebot für diese Werte
Wie bald möchten Sie kaufen?
Treffer in der Nähe
Ähnliche Immobilien in der Nähe
Vergleichbare Angebote in dieser Umgebung, sortiert nach Entfernung, Grundriss, Größe und Preis.
10 m entfernt
10 m
